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陸穎
9月即將過去，某地產(chǎn)大腕曾放言，買房者會在9月走出"觀望"期，如今看來，這個放言其實只是一廂情愿，或者只是為并不看好的房市所施放的一枚煙霧彈，房市并未走出"觀望" 期。筆者本文要說的是，面對房產(chǎn)開發(fā)商們一波又一波的"勸降"，房市的持幣觀望者們，你們還能挺多久？
對于房市中是否存在泡沫，現(xiàn)在再來爭論顯然會顯得太落伍。但房市的發(fā)展變化，大家一起來看看有關數(shù)據(jù)可能會更明白一點。8月18日，北京市建委、統(tǒng)計局、國土局、發(fā)改委發(fā)布的北京市1～7月房地產(chǎn)市場運行數(shù)據(jù)表明，北京今年上半年全市房地產(chǎn)期房價格漲幅為21.9%，不過在價格上漲的同時，同期期房銷售卻下降兩成，而全市空置一年以上商品房面積同比也增長24.2%。9月20日的《新京報》還報道，北京市建委、統(tǒng)計局、市國土局、市發(fā)改委19日聯(lián)合發(fā)布的北京市2005年1- 8月房地產(chǎn)市場運行情況況表明，8月份北京期房住宅平均房價比7月降了237元/平方米，這一降幅在宏觀調(diào)控以來尚屬首次。
由這些數(shù)據(jù)可以看出，房市不但沒有走出觀望期，而且觀望程度似在繼續(xù)加強。雖然開發(fā)商在繼續(xù)鼓噪房價上漲，而且試圖繼續(xù)抬高房價，但期房交易量的繼續(xù)下降和空置率的繼續(xù)增長，似乎已經(jīng)讓開發(fā)商們有點扛不住了，上面的數(shù)據(jù)所顯示的8月份的北京期房住宅價格比7月份下降，不知是否可以作為一個信號？
對于房價，政府的立場是什么呢？從政府的一系列政策可以看出，不管是3月26日國務院辦公廳下發(fā)的《關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》("國八條")，還是4月27日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議所提出的引導和調(diào)控房地產(chǎn)市場的八項措施(俗稱"新八條")，或者是建設部、發(fā)展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會，七部委聯(lián)合發(fā)出的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》，"穩(wěn)定住房價格"都是其中的關鍵詞。所以，不希望房價大起大落，力圖保持平穩(wěn)，這是政府的意見。其初衷，當然是出于社會發(fā)展的需要，也是政府財政不大起大落的需要，更是出于保證房地產(chǎn)市場健康、有序、平穩(wěn)發(fā)展的考慮。
央行《2004中國房地產(chǎn)金融報告》的一些數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)開發(fā)資金中的64.3%是由預售帶來的，而房地產(chǎn)開發(fā)資金中使用銀行貸款的比重在55%以上。開發(fā)資金中的預售高比例，揭示了開發(fā)商資金并不雄厚的現(xiàn)實，不過是拿眾多買房者的錢來實現(xiàn)"滾雪球"罷了，而如此高的貸款比重，是開發(fā)商心頭的一個大患，加上空置率的居高不下以及愈益增加，如果買房者繼續(xù)持幣觀望，開發(fā)商又能夠扛多久？這場持久戰(zhàn)的博弈，靠的其實就是信心。
作為成熟、平穩(wěn)的市場，大多都是微利市場，而房地產(chǎn)市場的暴利，早就為社會所詬病。房產(chǎn)市場所現(xiàn)的"觀望"，正可視為消費者走出狂熱，更趨理性的一個表現(xiàn)，當前的問題就在于，這種觀望還能持續(xù)多久？消費者還能挺多久？
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