房地產業投資額幾乎與制造業平起平坐說明什么 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年09月28日 09:14 中國經濟時報 | |||||||||
北京評論 岳建國 近年來,普通百姓對房地產業的微辭越來越多。今年以來,國家有關部委也多次下發了抑制房價、削減開發商暴利的政策措施,可這些看似對房地產業不利的信息并沒有影響開發商的投資信心。
據媒體報道,國家統計局9月26日公布的國內各行業固定資產投資完成情況數據顯示:今年1-8月,房地產業共完成投資9958.42億元人民幣,比去年同期增長23.9%,占同期國內各行業固定資產投資完成總額的24.2%,接近四分之一,僅次于制造業(27.5%),位居第二。 真是不說不知道,我國因制造業相對繁榮而被稱為“世界工廠”,沒想到房地產業竟然與它幾乎平起平坐! 我開始懷疑:房地產業和制造業同樣重要嗎?就現實來看,這兩個行業在實現綜合經濟效益、長遠效益、社會效益上能起到同等的作用嗎? 發展房地產業的主要目的是為了讓大多數百姓擁有自己的住房?墒牵捎诜N種原因,沒有人去開發真正的經濟適用房,而是熱衷于建造豪華高檔建筑和別墅,導致亟須住房的人望房興嘆,已經有住房的人卻接二連三地置業出租,同時吸引大批縣市的官員們到大中城市購買豪華房屋,致使城郊或風景區內已經售完的大片別墅寂無人聲,“各家只有一個女孩在看門”(某保安語)! 房地產業的投資并非全部來自私人腰包,許多行政部門也置身其中。如有的單位購買地皮建造大樓,但一兩年后便賣掉再去買地皮;有的單位利用種種不合法收入建造動輒上億元的辦公大樓,將大半房產出租出去或自己搞經營,其利潤大都用自收自支的方式花掉,或干脆入了各單位的小金庫。 可以說,這種房地產業的投資熱,最大的好處就是烘托了各類城市表面上的繁榮,為各級官員們向上級部門匯報政績及向外地、外國參觀者展示成就提供了最好的平臺。但要知道,我們為此在經濟、社會層面付出了多么大的代價! 可我國的制造業卻不是這樣。它主要是為大多數公眾服務的;更因多數行業都不必依賴像土地這樣稀有的資源,也不必像房地產業一樣必須與官員們“共同致富”,所以孕育腐敗因子的機會也少得多;還有,制造業比房地產業更能促進科技進步,能用出口的辦法擴大對外貿易,能用企業和產品下鄉的辦法開辟和拉動農村市場,等等。很明顯,從各個角度來考量,房地產業都不能與制造業平起平坐。 筆者并不反對房地產業的發展,只是反對與根本目的相左的畸形發展。其實,如果開發商們能夠按照大多數中低等收入者的要求建造房屋,只需拿出現有投資的一半就差不多了。 基于這一點,筆者希望全社會都能樹立這樣一種觀念:商人們沒有動力也沒有能力按照輕重緩急科學地排列各個產業的主次地位,因此,一個國家必須擁有一種制度和許多措施,讓所有商人心甘情愿或不得不將自己的金錢首先投入到多數公眾認可的、綜合經濟效益以及長遠效益和社會效益更好的產業。比如,當政府制定了“所有住宅房每平方米價格不得超過2500元”和大幅度減輕制造業稅負的政策后,一定會促使開發商們發生兩個轉變:一是放棄豪華住宅的建造,二是自動地將金錢投入到制造業中去。 更多精彩評論,更多傳媒視點,更多傳媒人風采,盡在新浪財經新評談欄目,歡迎訪問新浪財經新評談欄目。 |