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在2004年福布斯中國內地富豪榜上，前200人中有64人來自房地產行業；在前20名中，有11位涉足房地產行業。有人用簡單算術，即以幾個主要大城市房地產利潤總額除以全年天數計算，北京不到兩天就產生一個房地產億萬富翁，廣州約三天產生一個億萬富翁。面對如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。
簡單的算術公式，通常會掩蓋不為人知的發家史；不到兩天就產生一個房地產億萬
富翁，這種財富傳奇又極易被世人交相傳稱為神話。聯想到日前公布的“2004年度中國納稅500強企業排行榜”，前300名內竟然沒有一家房地產企業，這就不得不讓人追問：億萬地產富翁到底是怎么煉成的？
在2002年福布斯中國富豪排行榜中，50%的企業家涉足或者以房地產為主業，房地產和基礎建設行業為各行業之最。在2003年福布斯中國富豪榜中，有35位富豪經營的產業涉及房地產，令其他行業難以望其項背。房地產富翁在福布斯富豪排行榜中暢行無阻，難怪有人感嘆：房地產業是最“肥”最有“錢”途的行業。社科院研究員況偉大先生曾表示，通過對房地產開發商的調查發現，開發商的平均利潤率在30%左右，非常高。而福州市物價局經測算，該市開發商的利潤率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過90%。正因為房地產業是暴利行業，從業者才容易聚斂財富，從而搖身一變為億萬富翁。
學者秦暉指出，地產與金融是市場化開放程度最低的兩個領域，正是在這兩個領域，尤其是兩者交融的領域，巨富紛紛崛起。只要擁有“關系資源”能夠運用權力“批”到地、貸到款，想不當巨富都難！顯然，億萬富翁的興起，得益于與權力的聯姻。如果沒有行政權力作后盾，就無法獲取銀行業的大筆貸款，就無法征收到珍貴的土地資源，就無法開出虛高的價位。
顯然，當擁有了權力和資金源源不斷地力挺時，房地產商當然就會底氣十足。他們可以用“空手套白狼”的方式拿到待開發的土地，然后坐等土地大幅升；他們可以違逆民意，不惜與老百姓唱對臺戲，將房價越攀越高。可以說，房地產商的高利潤不是來自市場化的供求途徑，而是得益于非市場化的暗箱操作。
日前，據北京市地稅局透露，北京地稅在2003年至2005年上半年對1103戶房地產企業進行納稅檢查時發現，有問題的房地產企業多達725戶，有問題率高達66%。問題房地產企業補稅總金額高達10.05億元，繳納的滯納金、罰款達7708萬元之多。放眼全國，存在涉稅問題的房地產企業想必更不在少數。如此一來，2004年度中國納稅500強企業排行榜中，前300名內沒有一家房地產企業也就是必然的結局；如此一來，房地產商可以無限止地累積利潤，繼續規避或減少稅款支出，自然發家致富，最終榜上有名！
一言以蔽之，兩天就產生一個房地產億萬富翁的背后，折射出行業暴利、權力異化和稅制漏洞。
(稿源：紅網)
(作者：王石川)
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