阿蒙：人是英雄財(cái)是膽 地產(chǎn)商頤指氣使最大理由

　　老話說(shuō)起來(lái)，叫——能不夠！

　　不久前，針對(duì)新鮮出爐的“中國(guó)納稅百?gòu)?qiáng)排行榜”，以及媒體對(duì)房地產(chǎn)納稅質(zhì)疑，任志強(qiáng)和潘石屹異口同聲聲明認(rèn)為，“偷漏稅大戶”是外界對(duì)開發(fā)商誤解，在納稅上房地產(chǎn)企業(yè)“良民”多。多少與否暫且不議，實(shí)質(zhì)是醉翁之意不在酒。也就是說(shuō)，他們借這個(gè)“東風(fēng)”，又可為“高房?jī)r(jià)”煽情了。在他們的心目里，自己就是中國(guó)房地產(chǎn)界的教父或老大。不

然，“牛人”那樣多，為什么，偏偏就這倆能不夠呢？

　　九月初，任志強(qiáng)在其反對(duì)取消期房預(yù)售的“新萬(wàn)言書”中指出，虛假?gòu)V告、

　　日前，網(wǎng)友問(wèn)任志強(qiáng)：潘石屹得了便宜還賣個(gè)乖，還給人一張笑臉，盡管很虛偽；而您得了便宜后，還氣鼓鼓的，好像別人還欠他的。任說(shuō)：我沒(méi)有覺(jué)得潘石屹得了便宜賣乖，我不覺(jué)得自己得了便宜氣鼓鼓。網(wǎng)友又問(wèn)：現(xiàn)在一個(gè)普通的工薪階層的人即使不吃不喝奮斗二十年也買不起一套賴以棲身的房子，這樣的地產(chǎn)價(jià)格是不是合理？任說(shuō)：美國(guó)有30%幾的人是一輩子都租房子，美國(guó)發(fā)達(dá)國(guó)家人均工資收入是我們收入的好幾倍，都是租房子。中國(guó)常說(shuō)安家立業(yè)，好象沒(méi)有家就不能安家立業(yè)；子承父業(yè)，要把房子傳給下一代，好象所有的家庭一定要買房子。在這里，任身為地產(chǎn)商，開發(fā)推銷房子是己任，提倡所謂“一輩子都租房子”，豈不搬石頭砸腳啊！難道要30%幾的中國(guó)人去租房子啊？

　　事實(shí)上，哪兒能找到理就往哪兒攀，這是任、潘兄弟倆一貫伎倆，即便砸了腳也裝著沒(méi)感覺(jué)。

　　面對(duì)“不要讓所有老百姓都買房子，滿足最富的人”質(zhì)問(wèn)，任答非所問(wèn)——“全世界沒(méi)有一個(gè)國(guó)家出臺(tái)一個(gè)政策就能讓所有的老百姓都買房子，發(fā)達(dá)的資本主義國(guó)家沒(méi)有做到，仍然打著社會(huì)主義牌子的國(guó)家也沒(méi)有做到”。房?jī)r(jià)高——高房?jī)r(jià)，任某絕口不提，誰(shuí)問(wèn)就拿“需求說(shuō)”堵嘴。可悲的是，只要房地產(chǎn)政策有點(diǎn)點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)，任、潘倆總是要跳將出來(lái)，指指點(diǎn)點(diǎn)，即便央行也不放在眼里。

　　上個(gè)月，任志強(qiáng)發(fā)表文章稱，央行發(fā)布的《2004年中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》邏輯有誤。央行的這份報(bào)告建議取消國(guó)內(nèi)的期房銷售制度，并透露房地產(chǎn)商55%的資金來(lái)自于銀行且不良貸款率過(guò)高。這份報(bào)告還透露說(shuō)，去年有200多億元海外熱錢進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)等等。任志強(qiáng)稱，該報(bào)告的撰寫人只熟悉信貸而不熟悉房地產(chǎn)，作出了誤判。他說(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由市場(chǎng)化房地產(chǎn)商開發(fā)部分與半市場(chǎng)化非房地產(chǎn)商開發(fā)部分組成，而不是央行說(shuō)的只由市場(chǎng)化的房地產(chǎn)商開發(fā)部分組成。任志強(qiáng)認(rèn)為，由于央行忽視了另一半市場(chǎng)的信息，使該報(bào)告的結(jié)論有所偏失。任志強(qiáng)特別指出，央行報(bào)告的價(jià)格信號(hào)傳遞有誤，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)交易價(jià)格并不高。最后，任志強(qiáng)得出結(jié)論——土地價(jià)格指數(shù)上漲才是造成房?jī)r(jià)上漲的重要因素，并且家庭可支配收入的指數(shù)增長(zhǎng)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)。

　　一句話，誰(shuí)阻礙房?jī)r(jià)上漲，任志強(qiáng)就有千百個(gè)理由找出房?jī)r(jià)合理的“茬兒”。

　　記得，前年央人民銀行推出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》(簡(jiǎn)稱121號(hào)文件)，任志強(qiáng)開火說(shuō)——央行121號(hào)文件的出臺(tái)充分顯示目前金融體制的不合理。如果合理，風(fēng)險(xiǎn)不會(huì)全集中在銀行，說(shuō)明這是一種制度性貸款造成的問(wèn)題。對(duì)于121號(hào)文件中有關(guān)制約消費(fèi)者購(gòu)買第二套住房的條文，任志強(qiáng)認(rèn)為，這說(shuō)明政策制定部門只承認(rèn)消費(fèi)者的收入差別，而不承認(rèn)消費(fèi)差別。既然要發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房和商品房，為什么限制高檔住房？至于出現(xiàn)的違規(guī)貸款，任志強(qiáng)認(rèn)為，那是銀行系統(tǒng)本身的問(wèn)題，不是社會(huì)和房地產(chǎn)商的事。如果銀行的監(jiān)督體系健全，違規(guī)貸款怎么可能出現(xiàn)呢？在房地產(chǎn)的開發(fā)中，

　　說(shuō)來(lái)道去，任志強(qiáng)將一切責(zé)任都推給了銀行和政府，如此“牛氣”地產(chǎn)商，可說(shuō)舉世罕見。之所以如此，應(yīng)了一句老話叫：人是英雄財(cái)是膽。

　　報(bào)載，以幾個(gè)主要大城市房地產(chǎn)利潤(rùn)總額除以全年天數(shù)計(jì)算，北京不到兩天就產(chǎn)生一個(gè)房地產(chǎn)億萬(wàn)富翁，廣州約三天產(chǎn)生一個(gè)億萬(wàn)富翁。面對(duì)如此暴利，任何冷靜的商人恐怕都難以自持。值得鼓勵(lì)的是，福州市物價(jià)局在全國(guó)率先公布了該市商品房社會(huì)平均成本。經(jīng)測(cè)算，該市開發(fā)商的利潤(rùn)率平均約為50%，最低的約20%，最高的超過(guò)90%。另?yè)?jù)悉，不少地區(qū)稅務(wù)部門在去年的大檢查中發(fā)現(xiàn)，大量房地產(chǎn)企業(yè)存在不同程度的偷漏稅行為，約有90%的房地產(chǎn)企業(yè)存在涉稅問(wèn)題。內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)多采用虛假成本的方式避稅，而外資房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)用“轉(zhuǎn)讓定價(jià)”的手法避稅……

　　前有因后有果。

　　在2004年

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