池墨：宏觀調控的目的真的不是讓房價降下來嗎

　　如何看待當前的房地產市場形勢和宏觀調控？建設部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興結合工作體會，近日在沈陽舉行的北方房地產論壇上發表了一些觀點。趙路興指出，宏觀調控實施以來，房價趨于平穩，開發商定價更加謹慎和理性。一些正在銷售的樓盤，在沒有進行價格下調的情況下，通過送汽車、送家電、送契稅等辦法暗中降價來促銷。現在開發商售房面臨著比較大的市場壓力，因為居民對國家宏觀調控的認識存在一些偏差，認為房價有可能下降，普遍持觀望和持幣待購心態。實際上，宏觀調控的目的是讓房價過快增

長的幅度降下來，維持房地產業持續健康發展。(《新京報》9月10日)

　　趙處長的一席話讓我們如墜云里霧里，原來讓購房者盼望已久的國家宏觀調控不是讓房價下降。那么，宏觀調控的目的是什么呢？據趙處長說，實際上，宏觀調控的目的是讓房價過快增長的幅度降下來，維持房地產業持續健康發展，而并非讓房價下降。趙處長為什么說這一席話呢？原來，居民認為房價有可能下降，普遍持觀望和持幣待購，一些正在銷售的樓盤，在沒有進行價格下調的情況下，開發商通過送汽車、送家電、送

　　房地產業作為發展最快的國民經濟主導行業之一，特別是近兩年投資與銷售增長速度之快、房價增長幅度之大，引起了人們的普遍強烈關注。在房價的爭議中，出現了泡沫論、地荒論，但無論是哪種論調，房價成為普通老百姓不能承受之重已經成為不爭的事實，國家的宏觀調控正是在這樣的背景下出臺的，抑制房價上漲成為社會各界的普遍共識。老百姓盼望房價下跌，而開發商處于自身利益考慮，則力挺房價上漲。我們不否認，國家的宏觀調控政策是在平衡這一利益沖突。政府對房地產業的作用是主導性的，政府在制定政策時要考慮減少對該行業發展的震動。穩定房價是關于房地產宏觀調控中提到的最多的字眼。對此，有關方面、有關人士不止一次地出面解釋：以“國八條”為代表的調控新政不是要打壓房地產，目的在于穩定房價，遏制投機炒房，控制投資性購房，鼓勵普通商品住宅和

　　對于房價飛漲，地產商總是習慣從“市場”找原因，歸因于“需求”強勁。有學者也認為，目前中國的房地產發展是正常的，房價是價值規律和供求關系共同決定的，房價的上漲是市場自動調節的，是千千萬萬購房者和大量的房地產企業在一個公平的、規范的市場上形成的(江蘇經貿職業技術學院學報2005年第2期)。但問題是，強勁的“需求”一方面受到了高房價的抑制，另一方面卻是一些地方政府“拉動”的“偽需求”。一些地方政府熱衷于“經營城市”，大搞強行拆遷，居民失去了原有的安身之所，他們當然會有強烈的購房“需求”。然而，當一套住房，需要一個人甚至一家人不吃不喝也要“奮斗”十幾二十幾年的時候，有什么理由證明這樣的房價不是虛高的？為什么不會下降？有什么理由認為這是公平的、規范的市場？對此，有學者認為，房價多高是市場說了算，政府不必煩心，至于窮人能不能買得起房，不是開發商的責任，市場只考慮效率，不考慮所謂的公平，并舉了一個典型的例子來證明房價的合理，如果一套房子可以50萬元賣出，憑什么要求開發商以40萬元賣掉？(江蘇經貿職業技術學院學報2005年第2期)如果按照這個邏輯，那么，購房者就別指望房價下跌了，哪個開發商愿意把房子廉價賣出去？看來，房價只有上漲的份。你窮人買不起房，那只能怨你命苦，誰叫你沒有百萬家財呢？社會既是富人的社會，也應該是窮人的社會，房價再高自然會有高收入者去購買。問題是，如果社會淪為富人的天堂，成為窮人的地獄，它的后果是不堪設想的。而目前國際上比較公認的房地產利潤是2%--3%,稍高一點的也不過5%,而中國的房地產利潤一般在15%---30%之間，有媒體披露，有的地方房地產利潤達到90%，更有將房地產利潤計算為600%的，盡管這種計算方法是否公正和科學有待考究，但卻說明，房地產業是一個暴利行業。針對市場上出現的“天價

　　國家宏觀調控實施后，消費者持幣觀望，期待房價下降，導致開發商售房面臨著比較大的市場壓力，為了刺激房市，開發商通過送汽車、送家電、送契稅等辦法暗中降價來促銷，對于消費者來說這應該是一個利好消息。然而，有關方面、有關人士不止一次出面解釋，調控新政不是要打壓房地產，目的在于穩定房價，遏制投機炒房，控制投資性購房。為什么在消費者承受高昂房價壓力時卻沒有部門出來為消費者減壓，而當開發商面臨“賣房難”的壓力時，建設部官員卻急吼吼地出面“解讀”宏觀調控政策，為開發商“減壓”，其姿態是什么？是為房價上漲煽風，還是為開發商打氣？趙處長的一席話，當然讓開發商吃了一顆定心丸，但卻為消費者潑了一盆冷水，令人感到不安。

　　(稿源：紅網)

　　(作者：池墨)

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