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朱四倍
國際投資銀行摩根士丹利最近在一份研究報告中指出，中國房地產市場有兩個泡沫。報告中驚呼：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負擔著和美國人一樣高的房價！
在我國，房地產行業已經成為暴利行業，拿2003年來說吧，在福布斯《2003年中國
內地富豪榜》上，涉足房地產的竟多達35名，與其他行業相比，遙遙領先。與此密切相關的是，中國商品房價格平均上漲了9.2%，并且這種房價的快速上揚，使原本遠遠脫離了老百姓收入水平的房價，更加居高不下。有人認為，房價的上漲已經不需要理由，好消息壞消息都是房價上漲的理由。
盡管從總體來看，國外房價要高于國內，但是美國、日本等國家或地區的人均收入遠遠高于國內，其房價與家庭年均收入的比例一般在3-6倍之間。而在中國，這一比例已經達到甚至超過了10至20倍。在美國一套普通住宅大約等于城市居民3-5年的收入，而在中國，這一數字大約是10至15年。難怪國際投資銀行摩根士丹利在研究報告中驚呼：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負擔著和美國人一樣高的房價！
這讓筆者想到了我國大學的高收費。很不幸的是，有人經過比較算出，我國的大學收費同樣位居世界第一！和房地產行業一樣，教育行業也是我國的暴利行業，同樣位居暴利行業的前列。這些事實鮮明地告訴我們，在社會轉型期，房價和高校收費世界最高，有違社會公平和社會和諧，會給民生和社會發展帶來隱患。
我們“享受”世界上最高的房價和學費，根源在于公共政策的缺位和越位。公共政策的核心價值是維護社會公平,應該將公共政策更多地偏向于需要政策扶持的社會弱勢群體,但是由世界上最高的房價和學費得知，公共政策并沒有達到這個效果。
我們知道，公共政策作為一種彌補市場不足的制度安排，更多地體現為追求社會公平、正義、民主，承擔社會責任等。但世界上最高的房價和學費問題，揭示了公共政策的公平和社會責任品質的流失。世界上最高的房價和學費，已經形成了巨大的社會風險隱患。這就需要政府堅定地把公眾的福利保障作為公共政策的重要導向。
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