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中央采取的一系列針對過高房價調(diào)控房地產(chǎn)的措施是正確的，符合大多數(shù)百姓利益，對整個國民經(jīng)濟發(fā)展特別是房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展是有好處的。
因此，必須繼續(xù)落實國家調(diào)控房地產(chǎn)的各項政策，不能因為一些利益集團為了維護自己的利益一哭窮、一叫冤、一喊痛，就馬上使調(diào)控政策在落實上出現(xiàn)松懈
關(guān)于中國的房地產(chǎn)市場情況，筆者本已不想多言。但是看了國際投資銀行摩根士丹利最近一份關(guān)于中國房地產(chǎn)市場的研究報告后，還是忍不住想把該研究報告中幾個數(shù)據(jù)擺出來。
摩根士丹利研究報告認為，目前衡量房價高低與否比較通行的辦法是房價收入比，其含義大體是：在當?shù)刭徺I一套住宅所需支出的價費與居民戶均年收入和之比。一般房價沖到戶均收入6倍左右的區(qū)域被經(jīng)濟學(xué)家稱之為泡沫區(qū)。在中國，這一比例已經(jīng)達到甚至超過10至20倍，而歐美等發(fā)達國家的房價收入比為3—6倍。在美國一套普通住宅大約等于城市居民3－5年的收入，而在中國，這一數(shù)字大約是10至15年。報告中驚呼：人均收入不到美國1/30的中國購房者正在負擔著和美國人一樣高的房價。這樣高的房價最終能堅持多久，我們拭目以待。
筆者認為，摩根士丹利的報告起碼告訴我們這樣幾個事實：一是中國房地產(chǎn)市場存在泡沫應(yīng)該是一個不爭的事實；二是中國百姓的收入已經(jīng)與高得離譜的房價不成比例，中國百姓對于高房價的承受能力已經(jīng)到了極限。
摩根士丹利拿上海作為例子：2004年上海人均可支配收入為16683元，按統(tǒng)計口徑的戶均2.9人計算，戶均收入為48380元。而從構(gòu)成比例來看，2003年家庭人均可支配收入在3.5萬元以上的只占5.6％，也就是說有94.4％的上海家庭的人均可支配收入在3.5萬元以下，即戶均可支配收入在101500元以下。也就是說，即使按照寬松的標準計算，上海市民可承受的房價平均每套為483800元，最高可承受房價為每套100萬元左右，但實際上上海中環(huán)以內(nèi)的房價已遠遠超過了這個水平。這表明，已經(jīng)有94.4％的人無法承受中環(huán)線以內(nèi)的房價。
由此可見，中央采取的一系列針對過高房價調(diào)控房地產(chǎn)的措施是正確的，符合大多數(shù)百姓利益，對整個國民經(jīng)濟發(fā)展特別是房地產(chǎn)行業(yè)的健康、穩(wěn)定發(fā)展是有好處的。
基于上述判斷，筆者認為，必須繼續(xù)落實國家調(diào)控房地產(chǎn)的各項政策，不能因為一些利益集團為了維護自己的利益一哭窮、一叫冤、一喊痛，就馬上使調(diào)控政策在落實上出現(xiàn)松懈，有關(guān)部門官員就立即出來安撫性表態(tài)。
前段時間，一些人別有用心地大叫房地產(chǎn)的冬天來了，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展受到了影響。一些部門、官員馬上就出來表示，國家不會再出臺調(diào)控措施，房價不會下降等等；又比如，央行報告建議停止預(yù)售房制度，開發(fā)商們立即紛紛出來叫苦，而一些部門馬上出來表態(tài)，預(yù)售房制度不會取消。為了安撫開發(fā)商，不惜部門打架。這些看似一個簡單的表態(tài)，但是給百姓、給市場放出了信號，其影響是巨大的。
總之，保證我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，不僅關(guān)系到廣大百姓安居樂業(yè)的問題，而且關(guān)系到整個國民經(jīng)濟是否能夠健康發(fā)展。即將卸任的美國聯(lián)邦儲備委員會主席格林斯潘日前告誡繼任者，首先要關(guān)注和遏止房地產(chǎn)市場的過熱苗頭。他說：美國的房地產(chǎn)泡沫可能破滅。美國的經(jīng)濟前景充滿憂患。一旦房地產(chǎn)這個泡沫破滅了，美國人的錢包就關(guān)上了。大家應(yīng)該儲蓄，而不是消費。美國以及其他國家房地產(chǎn)泡沫破滅給經(jīng)濟帶來的巨大破壞不是沒有發(fā)生過。
為此，我們應(yīng)該從摩根士丹利的報告和格林斯潘的講話中悟到一些東西。
作者：余豐慧
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