上海開發商心虛了 北京開發商嘴還硬

　　王義偉／文

　　“臉怎么紅了？”“精神煥發！”“怎么又黃了？”“防冷涂的蠟。”��

　　以上是革命現代京劇《智取威虎山》里面的一段經典對白。偵察英雄楊子榮只身入虎穴，面對土匪的逼問，面不改色心不跳，機智應答。

　　這一場景和目前的房地產市場，頗有些類似。

　　大大小小的開發商，就像楊子榮，面對的是來自中央的調控和鋪天蓋地的民眾質疑、輿論撻伐。幾乎所有的聲音都在逼問開發商：暴利是不是真的？什么時候降價？

　　這是典型的黑云壓城城欲摧。面對此等壓力，有的開發商心虛了，有的嘴還很硬。

　　心虛的是上海的開發商。

　　各方面的信息顯示，上海的開發商不堪承受調控之重，早就開始搶跑降價。不但降價，有的開發商還作出了奇怪的舉動，對前期的業主進行補償。

　　消息是《新聞晨報》報道的。報道說，上海萬里板塊樓盤達安春之聲不久前第二次開盤，與前一次開盤相比，價格從9800元／平方米跌到8400元／平方米。前期購房的100多戶業主手中房產因此平均縮水10多萬元。在降價之前，達安春之聲開發商曾主動聯系這些業主，強調此次價格調整是正常現象，公司從道義原則，將給予前期購房者一定經濟補償。前期業主不同意，要求補足差價或者退房。雙方為此爭執不休。

　　嘴硬的是北京的開發商。

　　任志強和潘石屹，是京城開發商中的兩張名嘴。8月底9月初，京城房地產界討論的最為熱烈的話題有兩個：一是樓市何時走出觀望期，二是房價是否繼續上漲。

　　任志強和潘石屹觀點鮮明，觀望期很快就會結束，房價還會上漲。

　　8月24日，潘石屹說：“從今天開始觀望期已經結束。�古耸�屹認為，有兩點顯示觀望局面不會再持續下去。其一，新的調控政策已不會出臺；其二，北京市今年在出讓土地數量上的謹慎，將使消費者關于房價下跌的期望最終落空。

　　與潘石屹相比，任志強的分析更狠，直接點中購房者的要穴。他說，觀望是很正常的行為，但是，“你是否愿意等房價繼續往上漲后再買？這樣花的錢可能更多。這就是觀望的結果。這就是給你的一個教訓，觀望的結果就是這個。��

　　為什么上海的開發商心虛了，北京的開發商還在嘴硬？因為上海、北京兩個地方的房地產市場處于不同的發展階段。

　　筆者堅持認為，上海、北京兩個地方的房地產市場都出現了泡沫，不過上海的泡沫更大、更厚，北京的泡沫相對少一些。因為上海的泡沫大，開發商賺的錢更多，所以北京的開發商不服氣，擺出種種理由，認為京城房價仍有上升的空間。

　　現在看來，上海開發商的心虛，虛過了頭。

　　本來嘛，房市如股市，入市有風險，風險要自擔，這是非常簡單的道理。想當年，上海股市一落千丈的時候，也曾有人跳樓自殺；現在的上海房市，還沒有聽說哪位購房者跳樓自殺，大不了炒房炒成了房東，住一所上海的大房子，倒也其樂融融。所以，開發商對前期業主進行補償，真的是說不過去，有點過份了。

　　北京的開發商嘴硬，似乎也硬過了頭。

　　房市是不是走出觀望期，未必就如開發商所言的那么快。房價是不是還會漲，也未必如開發商所言。雖然北京的房價還在漲。但是，這種上漲，終有到頭的那一天，而且，房價不會停在一個高點不動。當北京的房價不再上漲的時候，它很可能會掉頭向下，以10％、20％甚至30％的速度快速下滑。這樣的情景，未必明天就會發生，但有可能在3個月后發生、6個月后發生、1年后發生、3年后發生，反正，早晚會發生。

　　一直和開發商對著干的易憲容又一次發話了。他呼吁消費者不要輕信地產商的話，買不買房要自己作決定。他認為目前有效需求已趨于下降，這個現象可以從消費信貸的增速上看出。

　　有效需求下降了，對房地產市場的影響當然是致命的，這預示著房價很可能要掉頭往下跑。

　　這是真的嗎？筆者找不到答案。看看有關人士的臉，有的紅，有的黃。

　　哪張臉是真的？（8G2）

　　更多精彩評論，更多傳媒視點，更多傳媒人風采，盡在新浪財經新評談欄目，歡迎訪問新浪財經新評談欄目。