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中國人民銀行房地產金融分析小組撰寫的2004年中國房地產金融報告稱：“很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售�！�
房屋預售制度是鑒于當初房產市場剛剛起步、開發商普遍弱小、商品房供應普遍不足這么一種狀況而推出的。說到底，它實際上是給予成長中的開發商的一項扶持政策，意在降
低房地產行業的進入門檻，鼓勵更多社會游資進入這一行業。很大程度上，正是得益于這一利好政策的支持，許多開發商從無到有迅速完成了資本原始積累。
房屋預售制度使一些開發商一夜暴富，同時更堆砌起了房產市場的大片泡沫，“炒樓花”等現象隨之應運而生。手里有錢心中不慌的開發商，對于已預售出去的房子短斤缺兩，而對于尚未預售出去的房子，也不再著急出售，制造出樓市的虛假緊缺，借機囤積居奇抬高價格。資金壓力先期分解給了購房者的房產市場，雖呈現一片虛假繁榮的壯觀景象，但由于是預售，房屋面積縮水、建筑設計變更、環境描述浮夸等等侵犯消費者權益的事件屢見不鮮。更有甚者，把已抵押的房屋再預售，把已預售的房屋再抵押，或者進行房屋重復預售，最后“攜款潛逃”。
在如今的房產市場上，誰是強者誰是弱勢，已經再清楚不過了。開發商早已不是那個襁褓中的嬰兒，而付出太多的消費者卻早已形容枯槁。歐美等發達國家幾乎都沒有房屋預售制，我們又有什么理由繼續堅持呢？消費者投資、開發商賺錢的不平等游戲規則早該廢黜了，消費者一輩子的血汗錢沒有理由繼續為開發商一夜間的財富做“貢獻”。
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