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南方都市報 作者: 連岳
近期建議多看看地產商的言論，娛樂性很強，我不蓋房、不買房、不炒房，可是每天還是玩味一下地產商的觀點。在國家宏觀調控與商人追逐暴利的角力中，信息真假變幻莫測，發現可疑之處，將其厘清，就像閱讀偵探小說，非常有趣。
5月18日、19日，地產界著名的夫妻檔，SOHO中國有限公司董事長兼首席總裁潘石屹與SOHO中國董事長張欣，先后通過媒體發表了自己的觀點。先是18日，張欣女士接受了新浪網、《經濟觀察報》、《中國房地產報》的采訪，她有一觀點是主張城市中心需要高密度，現在的交通堵塞是因為建筑密度不夠，“如果有足夠建筑密度、商業密度，我可以沿著道路一直走下來，就不用開車，我完全可以非常舒服地走下來，我們現在的交通堵塞跟我們的規劃是有關系的，建筑就像一個一個的孤島，從一個孤島到另一個孤島必須要開車，而一開車就造成了北京交通堵塞。”
張女士奇怪的出行習慣姑且按下不論，她的另一個有力論據是：“城市很大，不一定所有的地方都是高密度的，但是城市中心一定是高密度的。因為財富都積累在城市中心了，一個小學校的占地，怎么能和一座寫字樓競爭呢？小學校的地能給你多少租金？你到曼哈頓，或者到倫敦，怎么會有一個小學校在那里出現呢？”張女士收租收上癮了，忘了“小學校”是政府必須向公民提供的公共建筑，是不需要向誰交租金的。再怎么利欲熏心的政府都不敢把“小學校”賣給地產商的。
不過，也許張欣說得對，紐約市政府就是黑，把所有學校都賣掉了，所以我到紐約市政府的網站(http：／／www.nyc.gov／)上去找了找證據。曼哈頓，從小學到高中，總共有各類學校108座，遍布在曼哈頓區各個角落，數得我頭都暈了。看來是張欣誤解了曼哈頓，她的“城市中心沒有小學校”的觀點是站不住腳的。
除了小學校，在地價最昂貴的曼哈頓中心區，還有占地3.4平方公里的“奢侈”的中央公園，窮人、交不起租的人、流浪漢都可以去那里閑逛。這點不用辛苦地查資料就可以知道了。不知紐約市愿不愿意把這塊地賣給潘石屹、張欣夫婦，這可以搞好大的地產項目，同時增加城市中心的密度，減輕交通堵塞。
商人逐利，天經地義，甚至放放煙霧彈，都是可以理解的，但是為了一己之利，不惜捏造事實，信口開河，甚至認定“小學校”也要交租，想以此種種不實陳述來維護自己的巨額利潤，可能就太不厚道了。如果這個社會都是傻子，那也無話可說，謊言可以永不穿幫，可惜不是，5月19日，潘石屹在接受《每日經濟新聞》就說了：“最最擔心的是，經濟學家在媒體上談了很多，說冬天終于來了，房地產肯定要下跌，尤其是易憲容(中國社科院金融研究所金融發展室主任)。”
只有沒穿衣服的皇帝才怕小孩，只有泡沫房市才怕易憲容。我想，地產商們別只顧怪罪不附和自己唱多的學者，除了讓發現利潤的眼光更為犀利以外，也許還應該長出一顆人文關懷的心，至少要免掉小學校的“租金”。
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