潘石屹不怕政策調控 最怕經濟學家說房產要下跌

　　《每日經濟新聞》專訪SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹

　　王芳艷 每日經濟新聞

　　最怕經濟學家

　　《每日經濟新聞》：您現在擔心什么？潘石屹：最最擔心的是，經濟學家在媒體上談了很多，說冬天終于來了，房地產肯定要下跌，尤其是易憲容(中國社科院金融研究所金融發展室主任)。

　　而謝國忠(摩根士丹利亞太區首席經濟學家)，說話特別激進，因為他是大財團的代言人。他發表人民幣匯率升值問題，其中談到一個觀點，說人民幣升值壓力，是巨大利益集團在發揮影響。其實，這些專家對中國國情不是很了解。

　　所以，作為經濟學家，這樣的判斷有些武斷。但最近一段時間對接二連三的政策，他的聲音是很理智，還是一個學者的聲音。

　　《每日經濟新聞》：您是不是比較認同謝國忠最近提出的“七部委政策與人民幣匯率改革有關”這個觀點？

　　潘石屹：他的這個邏輯我非常認同，他的觀點有基礎。經濟學家可以有不同觀點，但不能以犧牲中國房地產健康發展、犧牲中國經濟發展為代價，來證明自己的觀點是正確的。

　　“現在做任何事情都是徒勞的”

　　《每日經濟新聞》：另外一個位于北京CBD的項目朝外SOHO兩個月可能拿到預售證，按計劃在下半年開始銷售。是否受政策影響？

　　潘石屹：這塊地已經耽誤了很長時間。這塊地是按照6500元/平方米的價格招拍掛過來。但立項、注冊公司、審批規劃，前前后后耽誤了近半年時間。所以，拿預售證的時間也給耽誤了半年。現在預售證2個月后才能拿到。

　　《每日經濟新聞》：您剛才看到了北京預售面積同期上漲了114，價格也是繼續上漲，這給你一個什么信息？

　　潘石屹：市場基本面來看，北京寫字樓和商鋪的投資回報率還是很高的，大概接近15。以現代城為例，商鋪投資回報率在13-15，寫字樓10-15，反而是公寓回報率最低，公寓的投資回報率不到10。

　　《每日經濟新聞》：現在政策調整，你們公司是否在研究，有無應對措施？

　　潘石屹：現在做任何事情都是徒勞的。實際上，七部委的政策還沒有落實，因為到6月1日開始真正實施，而6月1日之后的所有事情，其實已經塵埃落定。

　　對于我們來說，其實不會有太大影響，因為先后出臺的三個政策，標題都是穩定住宅價格，而我們手中已經沒有住宅，全是寫字摟和商鋪，這些以前就有限制政策。

　　《每日經濟新聞》：但寫字樓風險也很大，它的投資成本高，回收周期長。

　　潘石屹：我有我的商業判斷。我的想法是市場缺少什么，就給造什么東西。北京現在就缺寫字樓，政策穩定還是不穩定，對我沒關系。　　《每日經濟新聞》：你最近的拿地計劃如何？

　　潘石屹：公司的財務狀況和現金流都比較好。過去三年，我們沒有欠銀行一分錢，也不欠別人一分錢。

　　2004年沒有完成任務，沒有拿到地。所以2005年無論如何也要拿一塊地，希望這塊地面積超過20萬平方米，法律關系合理，成熟區域。如今就聚精會神盯著北京四塊地，其中三塊地的體量超過了40萬平方米。這幾塊地我們都研究了一兩年了，就等出讓。

　　我的總體發展計劃不會受太大影響，除了銷售放慢。不過，正好也可以彌補去年拿不到地的失誤。

　　北京網上交易數據不具代表性

　　《每日經濟新聞》：那么北京房產的價格是否反映了市場真實情況呢？

　　潘石屹：這個房價數據也不準確。原來簽的合同要上網，市民去登記的話，要滯后3-4個月時間，因此，4月份的價格有可能是去年年底和今年年初的價格。只有北京的網上交易系統切換完了之后，才能及時反映價格。現在北京的系統正在切換，價格和交易量都不能說明問題。

　　《每日經濟新聞》：你對北京房價接下來的走勢怎么看？

　　潘石屹：2004年北京公開出讓的土地中，房價比較高的四環以內的土地，只有7.88(折合建筑面積)。

　　這也就意味著，今年下半年大量房屋供應是集中在房價偏低的四環以外。所以，顯示出來的均價會降低。