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北京 毛飛
SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示，現(xiàn)在最擔(dān)心的不是政府的宏觀調(diào)控政策，而是經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)要降。(5月19日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》)
潘石屹特別提到兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家：一位是房地產(chǎn)市場(chǎng)“崩盤論”的創(chuàng)造者謝國(guó)忠，另一
位是預(yù)言房地產(chǎn)市場(chǎng)要重蹈股市覆轍的易憲容。事實(shí)上，除了謝、易兩位之外，還真沒(méi)幾個(gè)有分量的學(xué)者與地產(chǎn)大鱷們叫板，單單從數(shù)量上計(jì)算，預(yù)言房?jī)r(jià)下跌的經(jīng)濟(jì)學(xué)家似乎遠(yuǎn)沒(méi)有支持房?jī)r(jià)上漲的經(jīng)濟(jì)學(xué)家多。那么，房地產(chǎn)老總為什么會(huì)最怕他們呢？
在我看來(lái)，老總怕經(jīng)濟(jì)學(xué)家，那是因?yàn)榈禺a(chǎn)大鱷們?cè)缫讯聪ち朔康禺a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格規(guī)律，更明白了眼下房?jī)r(jià)走向的決定性因素。
房?jī)r(jià)的漲落取決于市場(chǎng)供求關(guān)系的變化，而短期內(nèi)的市場(chǎng)供求變化往往取決于買家與炒家對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的心理預(yù)期。如果消費(fèi)者相信房?jī)r(jià)將繼續(xù)攀升，他們自然會(huì)爭(zhēng)先恐后地購(gòu)買，市場(chǎng)需求因此不斷膨脹；如果投機(jī)者也相信房?jī)r(jià)只升不降，他們則會(huì)選擇繼續(xù)囤積居奇，市場(chǎng)供給因此相對(duì)縮水———于是，房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)處于供不應(yīng)求的供需格局之中，房?jī)r(jià)自然繼續(xù)一路攀升。反之，如果買家和炒家都相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌，那么消費(fèi)者自然持幣觀望，市場(chǎng)需求因此下降，而投機(jī)者會(huì)拋售手中存貨，市場(chǎng)供給因此增加；其結(jié)果是市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生逆轉(zhuǎn)，房?jī)r(jià)必然下降。
眼下，平抑房?jī)r(jià)之戰(zhàn)正酣。一方面，政府屢出政策組合拳，一再表現(xiàn)出平抑房?jī)r(jià)的決心與信心；另一方面，房地產(chǎn)商們力挺房市，否定“泡沫論”，堅(jiān)持宣稱房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展健康、房?jī)r(jià)只升不降。權(quán)力精英和資本精英圍繞房?jī)r(jià)展開(kāi)了一場(chǎng)沒(méi)有硝煙但激烈異常的爭(zhēng)奪戰(zhàn)———熟悉市場(chǎng)價(jià)格的地產(chǎn)大鱷們心如明鏡：雙方實(shí)際爭(zhēng)奪的是消費(fèi)者和投機(jī)者的信任。在短期內(nèi)，只要買家和炒家信任資本精英，相信房?jī)r(jià)必升，則房?jī)r(jià)真的只升不降；而只要買家和炒家相信權(quán)力精英，相信房?jī)r(jià)必降，那房?jī)r(jià)真的就會(huì)一路跌下去。
在資本精英和權(quán)力精英勢(shì)均力敵、勝利天平搖擺不定的時(shí)刻，知識(shí)精英就成為舉足輕重的砝碼。因?yàn)橄嘈沃拢R(shí)精英似乎更容易贏得公眾的信任。在買家和炒家的心目中，資本精英自賣自夸，其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的論斷囿于利益糾葛而難以服眾；權(quán)力精英不熟悉市場(chǎng)運(yùn)作，其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的論斷同樣容易出錯(cuò)；而知識(shí)精英一則知識(shí)儲(chǔ)備充足、智力出眾，二則在利益格局中相對(duì)中立、判斷更為理性，其對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的論斷較為可信。某種意義上，在這場(chǎng)信心爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，知識(shí)精英偏向哪一方，哪一方就更容易爭(zhēng)取到勝利。
顯而易見(jiàn)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的言論不但影響著政府政策的變化，更隨時(shí)影響著公眾對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走向的心理預(yù)期。易、謝等經(jīng)濟(jì)學(xué)家大談房?jī)r(jià)必跌，既動(dòng)搖了買家和炒家對(duì)資本精英的信任，又增加了公眾對(duì)權(quán)力精英的信任度，直接影響到戰(zhàn)局的變化。政府要真正遏止房?jī)r(jià)的畸形上漲，當(dāng)務(wù)之急是重建公眾對(duì)自己的信心。在市場(chǎng)供給發(fā)生根本變化之前，房?jī)r(jià)能否下降，就看誰(shuí)能打贏這場(chǎng)信心爭(zhēng)奪戰(zhàn)了。
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