胡葆森：房地產業面臨百年不遇的大好時機

　　胡葆森：建業住宅集團(中國)有限公司董事長、中國城市房地產開發商策略聯盟輪值主席、第十屆全國政協委員、河南省工商聯合會副會長

　　□經濟視點報記者 牛 尚

　　作為中國房地產業的標桿人物、中國玩足球時間最久的老總，胡葆森經常語出驚人，

這次他也不例外。

　　“我們房地產商迎來了歷史上發展的最好時期，這個時期有可能成為百年不遇甚至千年不遇的時期。”胡葆森語驚四座。

　　近段時間，由于國家對房地產業一系列新政策的出臺，部分地區

　　他說，改革開放以來，中國城市化得到迅速發展，現在正以年均1～2個百分點的速度提升。按照西方發達國家的發展規律，一旦人均GDP達1.3萬美元左右，其住房問題已經基本解決，將會進入一個平穩期或者出現一個下滑期。中國現在人均GDP為1000多美元。中國人均GDP要達到1.3萬美元，還需要一段較長的發展時間。而未來的10～15年，將是中國城市化和人均GDP大幅提高的階段。

　　2004年，河南提出了《全面建設小康社會的發展綱要》，到2020年，河南城市化要達50%左右。

　　“從當前的30%提高到15年以后的50%，這需要平均每年提高近1.5個百分點。而現今，河南有近1億人口，每提高1.5個百分點，這意味著每年將有150萬人要從農民變為市民。再加上當前城鎮人口對住房的需求，平均每年要新增4000萬平方米左右的住房。”胡葆森說。

　　在此大背景下，房地產業迎來了歷史上發展的最好時期。

　　“所以，河南的房地產開發商有干不完的活兒，但這種機遇的把握關鍵看房地產商自身的能力。”胡葆森指出。

　　在此次論壇之前，面對勁風疾吹的宏觀政策及錯綜復雜的市場環境，擔任中國城市房地產開發商策略聯盟(以下簡稱中城聯盟)輪值主席的胡葆森曾相繼發表了《就當前房地產業的宏觀形勢致中城聯盟各成員單位董事長的一封信》和《中城聯盟對國務院七部委(意見)的認識》兩篇文章，胡葆森明確提出了“開發商應成為城市化進程的推動者、社會價值的建設者以及負有民族復興的責任者”的觀點，在全國引起強烈反響。

　　“這就是讓房地產商意識到，今天建造的房子，在深層意義上就是要最終改變城市乃至國家的形象。所以，房地產商不能小看自己現在所做的事情。”胡葆森對中城聯盟曾提出的“居住改變中國”理念中房地產商的作用作了進一步闡述。

　　河南現在的城市化水平還低于全國平均水平，而河南今后一個時期特別是在2020年之前，將是城市化進程的高速發展階段。“作為優秀的開發商，應該為社會的可持續發展作出廣義的良性影響和積極的貢獻，并以民族責任、歷史責任作為其著眼點。”胡葆森強調。

　　經典語錄

　　1.好的企業應達到四個高度統一：經濟效益和社會效益的高度統一、物質利益和精神追求的高度統一、企業價值和個人價值的高度統一、目標和過程的高度統一。

　　2.中國的足球可能是骯臟的或者是黑暗的，但是我們能不能自己找到光明的前途，堅持以我為主，另辟蹊徑，在這種大背景下走一條自己的路？

　　3.未來15年河南之于中國，如同現在的中國之于世界一樣，一定會扮演著一個不可替代的角色。作為河南人，我們不能妄自菲薄，當然也不用妄自尊大。