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招商銀行發(fā)布理財指數(shù)報告 高收入群體冷淡房產(chǎn)投資
招商銀行日前在北京發(fā)布了最新一期的金葵花理財指數(shù)報告。報告顯示，高收入群體對于房地產(chǎn)和股票的追捧正在緩慢降溫，對子女教育基金、保險和國債等保障型產(chǎn)品的投資喜好開始增加。
報告稱，保險已取代房地產(chǎn)成為高收入群體最鐘愛的投資品。部分投資者認為，當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)走勢不明，對房地產(chǎn)投資抱謹慎態(tài)度。這種現(xiàn)象在北京、上海等經(jīng)濟發(fā)達城市表現(xiàn)得更為明顯。同時，受股市低迷的影響，投資者對股票的偏好排名也從今年初的第3名跌至第5名。相比之下，投資者對子女教育基金和國債的投資喜好已從今年初的5名外分別升至第3名和第4名。對珠寶和黃金等保值品的投資偏好也有所增加。
據(jù)了解，金葵花理財指數(shù)是國內(nèi)第一個反映富人理財偏好的指標。它所調(diào)查的高收入人群的標準是年收入在20萬元以上，或個人、家庭金融資產(chǎn)總水平在50萬元以上。上海樓市需求結(jié)構(gòu)變化本地購買力僅占36
%隨著房價不斷攀升，上海樓市需求結(jié)構(gòu)也在不斷發(fā)生變化，外來購買力持續(xù)強化。日前，中原地產(chǎn)發(fā)布報告指出，當(dāng)前上海樓市的40%需求來自境外和市外，余下的60%里來自外地但具有上海戶籍的新上海人又占40%。這樣，上海原住本地人的購買力在整個購買力中僅占36%，且其中大部分來自舊城拆遷戶。
中原報告顯示，近年來，境外人士在滬置業(yè)備增，以中國臺灣、新加坡、中國香港等東南亞居民為多，歐美外籍人士購買比例相對較小；外地人在滬購買商品房則已從辦藍印戶口轉(zhuǎn)向投資性購買。不可否認，上海樓市近幾年的高出租率和高回報率是吸引大部分外來人士投資置業(yè)的主因。
業(yè)內(nèi)人士更指出，外來需求正在逐漸變成上海樓市的一大支柱。更進一步說，上海樓市已經(jīng)不是個簡單的地域性和區(qū)域性市場：優(yōu)越的地理位置、高速發(fā)展的經(jīng)濟以及上海在全國乃至世界所發(fā)揮的重要性，使之逐步成為一個開放的多元化需求市場。北京寫字樓供大于求空置率大大高出安全線
發(fā)達國家城市每個就業(yè)人口平均占有的寫字樓面積為0.2平方米。北京市有1400多萬人，根據(jù)人口預(yù)測，中國18歲到59歲的人口比例大約是60%。中國不是發(fā)達國家，即使按發(fā)達國家測算，北京市2003年的寫字樓需求約為170萬平方米。
北京寫字樓供給情況，按照規(guī)劃，現(xiàn)在CBD的規(guī)劃是500萬平方米，中關(guān)村300萬平方米，估計未來三到五年，比較一致的看法是1000萬平方米左右。實際情況是這幾年每年的供應(yīng)量都在300萬平方米左右。中國建筑設(shè)計研究院專家分析指出美國幾十年對寫字樓的控制率調(diào)查研究數(shù)據(jù)顯示，6%是比較合適、安全的空置率，而北京現(xiàn)在已經(jīng)達到了16%，幾乎是安全空置率的3倍。種種情況證明，北京的寫字樓近來確實是供大于求。深圳房價三季度漲4.4%漲幅低于全國平均水平
深圳市統(tǒng)計局城調(diào)大隊統(tǒng)計報告表明，三季度深圳房屋銷售價格總水平比上年同期上升4.4%，在全國35個大中城市中，深圳升幅居25位，高于北京、廣州，低于上海和全國平均水平。多層住宅價格漲幅最大，本季商品房住宅同比銷售價格上升4.9%，略高于去年同期漲幅及前兩季升幅，環(huán)比價格上升1.8%，略高于前兩季漲幅。
在商品房住宅中，比上年同期，普通商品多層住宅銷售價格上升6.0%，高層上升4.7%，別墅上升1.1%，高檔公寓上升2.4%。本季普通商品多層住宅、高層住宅及豪華高檔公寓同比漲幅高于去年同期，別墅漲幅則低于去年同期。普通商品多層住宅銷售價格比上季上升3.9%，高層上升1.3%，別墅上升0.6%，高檔公寓上升0.7%。(君羊摘)上海證券報
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