利率提升凸顯貸款成本 首付多一成能省7萬多元

    本報(bào)訊四大國有銀行日前已確定了各自的新房貸利率標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)對購買第一套和第二套住房的貸款者分別實(shí)行20%和30%至40%的首付比例。

　　記者今天采訪鏈家市場專業(yè)人士時(shí)，該人士給記者算了一筆賬，分析房貸利率與首付之間的各種組合，得出結(jié)論，不論是高利率還是低利率，首付越高，那么買房的總支出就會(huì)越低。

　　在首付確定的情況下

　　利率帶來的增加額與首付成反比

　　利率越高所需房產(chǎn)的投資成本也就越高。當(dāng)首付為20%時(shí)，利率為6.12%的要比利率為5.51%高出23572.43元；首付為30%時(shí)，增加額為20625.87元。

　　不過，利率變動(dòng)所帶來的增加額，是隨著首付的提高而呈現(xiàn)遞減。為此，購房者可考慮提高首付比例，降低成本。

　　在利率確定情況下首付多一成能省7.6萬余元

　　如果首付提高，對于購房者來說可以減輕月供負(fù)擔(dān)。如利率為5.51%時(shí)，首付30%比首付20%減少購房支出73585元，每月還款額減少408.81元；利率為6.12%時(shí)，首付30%比首付20%減少購房支出76531.84元，每月還款額減少425.17元。

　　因此，首付提高既可以減少總購房成本的支出，又相對降低利率的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。

　　利率與首付捆綁時(shí)高首付+高利率比雙低省

　　如果利率為5.51%時(shí)，可以選擇30%的首付；利率為6.12%時(shí)，可以選擇20%的首付，這時(shí)購房的總支出相差97157.71元，月還款額相差539.76元。

　　如果利率為6.12%，選擇30%的首付；利率為5.51%，選擇20%的首付，則購房總支出可減少52959.41元，而月還款額減少294.22元。因此，當(dāng)利率高時(shí)，如果實(shí)現(xiàn)首付也高，則可以相對比利率低、首付低時(shí)的購房成本支出更少。