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投資樓市已過黃金期 要講究策略(2)


http://whmsebhyy.com 2005年03月21日 13:51 南方日報

  熱點話題2

  持幣待購族:出手還是觀望

  不少賺了兩三年錢,正在到處看盤準備付首期供樓的年輕白領,近來有些亂了陣腳:繼聯想工程師于凌罡掀起個人合作建房大旗,宣稱要擠掉房地產市場的泡沫,讓老百姓住上平價房后,央行也突然在本月17日調高了房貸利率。一方面,供樓的利息成本加大了,另一方面,不少人判斷政府還會繼續加息來遏制房地產泡沫,房價有繼續下跌的可能。

  那么,對于持幣待購的年輕一族們來說,目前是該馬上出手還是再繼續觀望一陣呢?

  反方:

  房價要跌 等等再說

  去年研究生畢業,目前在金融機構工作的陳先生今年春季前跟女友領了結婚證,兩人準備年內“安個小家”。但央行提高房貸利率的消息傳出后,陳先生打算緩一緩。他認為,一方面,銀行兩次加息,供房的實際成本增加了。另一方面,近來媒體先后曝光了房地產商的暴利,政府加強房地產市場宏觀調控的意圖也非常明顯。估計房價再升的空間不大,也許還有下跌的可能。

  陳先生表示,自己剛工作不久,能支付的首期款不多,不如多攢點首期,按揭貸款的比例小點,也可以少付點利息,等房價的泡沫擠得差不多了再出手也不遲。

  正方:

  廣州泡沫少 房價還要漲

  在廣州一家廣告公司工作的余先生和陳先生的看法不同,他對記者說,他非常后悔沒有在3月17日前辦好按揭手續,讓他現在購買某樓盤要額外多付1年的利息。

  余先生算了一筆賬,如果以按揭30萬元15年付清計算,這次房貸利率上調,每月要多支出大約60元,15年就是1萬多。而今年央行還要加息的風聲不斷,拖后買房可能還要多付利息。

  而且,余先生認為央行此次調息,真正受影響的是上海、北京等前期房價漲得比較離譜的城市,廣州目前炒樓的風氣并不盛,他預計近期內廣州房價還會緩慢上升,該出手就得出手了。

  地產界人士:

  房價還將緩慢上漲好地段房買少見少

  廣州一資深房地產人士認為,加息會在一定程度上抑制購房消費,但目前房地產行業仍是賣方市場,而且加息的幅度也不大,廣州房地產市場總體受影響不大。政府不想房價失控,但并非說房價一定要下降才好。從廣州的現狀看,房價保持在每年3%的增幅是比較合理的水平。

  對于廣州預計購房的市民,他認為首次置業者買房思路不必受此次加息的影響,不妨更多考慮地段、配套環境和發展商實力等因素。一個不可忽視的因素是,廣州老城區特別是教育配套比較優越區域的樓盤已經日漸稀少,這類地區的樓盤有很強的保值增值能力。

  理財專家:

  輔助投資手段不可缺

  專業理財培訓公司—博鴻咨詢項目主管張強分析說,現在房貸利率的上調可能會使房產價格有新的調整,房價下降的可能性是存在的。但由于過去曾有過房價上漲幅度超過利率上漲幅度的情況,她建議,首次置業的市民,在經濟能力有限的情況下,應量力而行,每月應預留有較多的節余,以應付未來收支的變化,以保證生活的質量。

  此外,工薪階層買房者應適當選擇收益穩定、流動性強的理財工具,可考慮選擇時機購買一些記賬式債券或貨幣市場基金增加個人資產流動性。夫妻雙方還可考慮購買一些重大疾病險和人身意外保險以加強保障力度。如果對股票市場比較熟悉,建議在大盤點位比較低時購買一些偏股型開放式基金。

  本報記者 賈肖明

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