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劉小慶 每日經濟新聞[2006-05-23]
領匯房產基金（0823.HK）上市掀起的一場REITS熱潮，似乎并未給這些已分拆REITS上市的公司帶來太多驚喜。目前上市REITS當中，除領匯市價遠高于招股價外，泓富（0808.HK）及越房（0405.HK）市價均已跌破發售價，而本周三即將上市的冠君（2778.HK）也以接近招股下限定價。
然而，面對表現不盡理想的REITS市場，香港地產商仍舊熱衷于分拆旗下物業上市。除恒基地產（0012.HK）的陽光房托擬于下月上市集資50億港元外，新鴻基地產（0016.HK）房托也已命名為創紀房托，擬集資近40億港元。此外，連同九倉（0004.HK）旗下的房托（集資額約50億港元）若能順利在年底上市，今年在港上市的房托基金集資額料近150億港元。
創紀房托涉及約15幢商貿物業，包括觀塘創貿廣場、創紀之城部分物業、紅磡興華中心及上水晉科中心等，資產規模逾100億港元。不過，由于資產規模相對于新地總資產凈值來說，比例相當小，沒有構成重大交易，故無須通過港交所上市委員會的分拆審批，只待證監會拍板。
市場消息稱，分拆于恒地的陽光房托將包括近20項物業，資產規模達120億港元，項目包括上水中心、新都城一期及皇后大道中9號等。據悉，恒地要先行獲得上市委員會的分拆批準。而來自上市委員會的消息稱，他們對于發展商旗下物業相互競爭的問題甚感關注，尤其是一旦分拆房托，原來上市公司的資產及盈利前景難免會受影響。
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