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利率隨還款期限調(diào)整
繼光大銀行首推固定利率房貸之后，2月17日，招商銀行在全國范圍內(nèi)推出結(jié)構(gòu)性固定利率住房貸款產(chǎn)品。這是該行對普通固定利率貸款進行結(jié)構(gòu)性創(chuàng)新后推出的一款極具特色的固定利率住房貸款產(chǎn)品。
招商銀行結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品的最大特色是在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標準，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前2年固定執(zhí)行一個利率，后3年執(zhí)行另外一個不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個利率，后5年執(zhí)行另外一個利率。
對于總期限超過5年的貸款，招行此次推出了3年、5年和10年三個固定期限，固定貸款利率分別定為5.91％、6.03％和6.39％。對該行信譽優(yōu)良的客戶，三個固定期限利率可優(yōu)惠到5.61％、5.73％和6.09％，此利率水平與市場同類產(chǎn)品目前的最低價格基本相當。
目前該行公布固定利率分段標準如下：
需要特別強調(diào)的是，對于總期限在5年以內(nèi)的貸款，招商銀行推出了相應(yīng)的固定利率產(chǎn)品。包括1、2、3、4、5年等多個固定期限，固定貸款基準利率分別定為5.58％、5.85％、5.85％、5.94％和5.94％。同樣，對該行信譽優(yōu)良的客戶，可分別優(yōu)惠到5.022％、5.265％、5.265％、5.346％和5.346％。
具招行有關(guān)人士介紹，本次推出分段固定利率，是考慮到有的客戶在貸款初期由于支付了首期款，還款壓力較大，如采用較低的利率，月供相對要小一些。另外，對于使用結(jié)構(gòu)性固定利率產(chǎn)品還能相對減少貸款的利息支出，給客戶帶來實惠。
如客戶貸款本金40萬元，期限10年，在相同的6.09％利率水平情況下，固定10年不變的貸款總利息支出為135070元，而采取結(jié)構(gòu)性分段式的固定利率貸款借款人利息總支出為130618元，借款人可以節(jié)約利息支出4452元。
當借款人發(fā)生提前還款、提前終止固定利率等違約行為時，該行會收取一定的違約金。據(jù)招行有關(guān)人士介紹，違約金將結(jié)合借款人違約金額、固定期間剩余期限和利率變動等情況確定，違約金額越小、固定期限剩余時間越短、市場利率變動情況越小，違約金就越少。
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