萬科收購北京朝萬地產(2)

http://whmsebhyy.com 2006年01月20日 07:41 新京報

　　王石“領銜”的萬科一年來在北京斬獲頗多。本報記者韓萌攝

　　本報訊（記者張學冬）萬科企業股份有限公司（下稱萬科）和北京市朝陽城市建設綜合開發公司（下稱朝開）之間的合作，昨天落下帷幕。萬科昨天發布公告稱，于1月18日

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以38900.136萬元收購了朝開旗下公司北京市朝萬房地產開發中心（下稱朝萬地產）的60％股權。

　　昨日，萬科公告稱，北京市朝陽區國資委與萬科于1月18日簽署協議，將所持有的北京市朝萬房地產開發中心的60％國有產權以及與該等產權相對應的股東權益轉讓給萬科，其轉讓價格為38900.136萬元。

　　根據萬科的公告，北京朝陽區國資委持有的60％朝萬房產國有產權以及與之相對應的股東權益，沒有設定擔保、抵押、質押及其他任何限制轉讓的情況，也沒有涉及該等產權的訴訟、仲裁或司法強制執行及其他重大爭議事項。交易完成后，朝萬房產將改制為非國有控股的有限責任公司。

　　朝萬地產目前擁有5個土地項目，主要分布在北京和

東莞兩個城市，其中土地面積為73.6173萬平方米，規劃建筑面積54.6709萬平方米，包括朝陽區六里屯17號樓項目、公園5號三期、石佛營三期以及東莞陽光山莊和大嶺山項目。其中，北京的3個項目建筑面積約16萬平方米。

　　早在2005年8月，業內就傳出萬科和北京朝開正在洽談合作事宜，雙方并于去年底簽訂合作的框架性協議。但在昨天雙方都表示不能接受記者關于此次并購相關事宜的采訪。

　　北京朝萬房產成立于2005年12月1日，注冊資金2億元，經營范圍主要為

房地產開發。它是朝陽區國資委持有100％國有產權的朝開通過存續分立方式成立的新設全民所有制企業，朝陽區國資委持有100％產權。業內人士稱，從朝萬的名字和其剛剛成立就出售給萬科來看，朝萬完全是為出售給萬科而成立的公司。

　　■觀察

　　萬科北京拿地“走捷徑”

　　通過收購擁有土地資源的本土地產公司獲得土地

　　“從萬科收購南都和北京朝萬的動作來看，萬科目前正在通過收購擁有土地資源的本土地產公司的方式，來獲得土地，同時也以此直接進入該城市進行地產開發。”著名房地產經濟學家、北京國際投資發展有限公司總裁杜猛這樣認為。

　　杜猛同時表示，萬科收購北京朝萬股份后，一方面可以獲取更多的土地；另一方面則可以進入北京主流房地產開發商行列，將有利于萬科提升在北京市場的影響和份額。

　　2005年應該是萬科在北京大有作為的一年，該年萬科不但打破其4年在京城土地市場毫無斬獲的局面，同時也初步完成了和北京朝開合作的相關洽談。

　　2005年5月前，萬科在北京一直處于土地儲備嚴重短缺的局面，1995年，萬科正式進軍北京市場，截至2005年5月，萬科進京10年的時間內共開發了四個項目，且全部在五環外。2005年初萬科撤銷了東北區域中心，在北京成立了北方區域中心，主要管轄北京、天津與東北的業務，充分表現了萬科在北京布局的決心。

　　2005年5月月份，通過公開摘牌的方式，萬科在北京獲得4.3萬平方米的小屯項目用地，一舉打破了過去4年在京土地儲備零增長的窘境。12月，萬科通過招標的方式將順義望泉寺地塊收入囊中，該地塊規劃建筑面積為23萬平方米。同時下半年原萬科上海老總丁長峰出掌北京萬科，更被認為是萬科決心做大北京市場的表現。

　　“此次雙方合作可以用雙贏來表述，朝萬完全是為了雙方合作而成立的公司，雙方都達到合作的目的。”中原地產華北區域總經理李文杰認為，北京朝萬房產是由朝開的土地和優良資產組成，萬科通過收購朝萬的股權，可以獲得北京朝開手中的土地，萬科借此改變其在北京核心區域沒有土地的局面，同時北京朝開也可以借助萬科在房地產專業化開發和管理方面的經驗，為其將來向外擴張奠定基礎。

　　京城多數業內人士認為，萬科通過此舉將進一步擴大其在北京房地產市場的占有率，尤其是通過收購朝萬的股權后，萬科在北京的土地儲備將達到近50萬平方米，且有四塊土地在核心區域內。

　　朝萬目前在京可開發主要項目（平方米）

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