張寶全：EVD背后的地產圖謀

　　今年年底，今典環球將成立廣州、山西、上海、四川、山東5家分公司，張寶全這個地產大鱷的EVD事業進入全國擴張階段。

　　 ■對話動機

　　他不僅是中國地產界的風云人物，也是中國自主知識產權EVD的領軍人物。

　　在EVD王國中，他利用EVD自主知識產權，研制出蒙太奇數字電影播放機，填補了我國在數字電影機上的空白。他使影院投資和放映成本大幅度下降了九成，誓言讓電影重新回歸大眾。

　　即使是在下半年遭遇了被媒體炒得沸沸揚揚的版權糾紛，也絲毫沒有影響他組建EVD王國的信心。

　　就在業界紛紛猜測他會徹底轉型的時候，這個地產大鱷卻依然在地產界低調前行。

　　下半年，他推出新蘋果項目征名活動，其“案名PK”模式賺足了眼球。12月中旬，這個被定名為蘋果派的項目推出市場，引發搶購熱潮。與此同時，他還兼并運作多個項目，明年年初會把兩塊土地收入囊中。他甚至明確表示，他會堅守

　　探訪張寶全EVD背后的地產圖謀，是本次對話的動機。

　　 ■人物簡介

　　張寶全，江蘇鎮江人，畢業于北京電影學院導演系。

　　他是工農兵學生、下過鄉、當過五級木匠、1976年入伍，當過戰地記者和貓耳洞作家。

　　1992年投身商海，現為今典集團董事長，開發“今典花園”、“空間·蒙太奇”、“今日家園”等樓盤，在北京房地產市場屢創銷售奇跡。

　　2004年年底，他斥資數億元打造“EVD王國”，2005年2月，他成功推動EVD成為國家電子產業的推薦性標準。

　　今年年初，張寶全說，“如今的房地產如色衰美女，越來越失去魅力。”于是乎在2005年的各種場合，在各地產大腕、學界精英為房市走向、

　　如果不是下半年推出新蘋果項目的征名活動，我們真的以為他要退出房產，專心EVD了。

　　 “今年是我做房地產最輕松的一年”

　　新京報：你今年頻頻為了EVD出鏡，這是不是意味著你要徹底轉型了？

　　張寶全：今典集團還是以地產為主。目前從整個集團的資金利用層面來看，70％的資金在地產。只不過最近一段時間在忙EVD，可能有七八成的時間在這邊，所以會給人這種錯覺。

　　我對房地產市場將永不放棄。我會堅守在房地產市場上，一直到最后。

　　新京報：今年對房地產業的宏觀調控力度很大，你怎么看待目前的房地產市場？

　　張寶全：今年的房地產市場整體來說比較穩定，只不過一些非市場的因素影響了政府決策，也影響了市場。說實話，我非常排斥當下一些經濟學界人士的做法。他們根本不了解市場，說他們是“學術嬉皮士”也不為過。

　　這些“學術嬉皮士”缺乏作為一個經濟學家的基本操守，喜歡嘩眾取寵，經常發表一些沒有經過數據確認的言論，在一定程度上影響了政府的決策，影響了市場，影響了需求，也影響了購買。這些人在把地產娛樂化，這無疑是一種腐敗、倒退，甚至是某些商業操盤手在做的事情。

　　新京報：你曾提到年底前會再拿兩塊地，并和工商銀行某支行簽訂20億元的綜合授信，現在進行得怎么樣了？

　　張寶全：項目方面都是操作層面的問題了。包括蘋果派在內，今典明年將推出三個新項目，這三塊地總建筑面積不少于200萬平方米。

　　至于銀行授信這件事情，其實從去年下半年開始，工商銀行某支行就有意為今典提供綜合授信。現在銀行從降低自身經營風險角度考慮，都有“嫌貧愛富”的情結，工行是今典項目的主要按揭銀行，今典目前沒有一分錢貸款，沒有一分錢負債，而且資金回流很快。

　　所以工行希望與今典能結成長期合作關系，向今典提供20億元的綜合授信。

　　新京報：你怎么概括你今年在房地產業的成果？

　　張寶全：從某種層面講，2005年是我做房地產最輕松的一年。在“8·31”土地招拍掛政策出臺之前，房地產是一個關系游戲，一切都很模糊，不透明，因此凡事都要操心。“8·31”之后，房地產變成了資本游戲，這已經接近了市場本質。

　　拿“蘋果派”這塊地來說，我只要在拿地上拍板，在設計上把關，剩下的事情，自然有一個非常成熟的團隊去運作，我可以放手不管。所以我說，2005年的房地產市場，我過得很輕松。

　　 “加密EVD再多錢也愿意掏”

　　新京報：能談一談你和阜國之間的關系嗎？

　　張寶全：具體說，就是技術商阜國公司負責技術的研發和新機型的開發，然后向使用者收取專利費用。像我這樣的內容供應商，就是負責給消費者提供足夠多的碟片，并從中賺取利潤。

　　但是現在的問題是，技術商阜國公司試圖控制整個標準和行業。這樣其他環節的利益必然受到傷害。比如說這次的風波，肯定就是我的利益受到了極大傷害。

　　新京報：你此前曾說過阜國助長盜版，事情真相是怎樣的？

　　張寶全：到年底，時代華夏院線的“蒙太奇數字影院”將達到700至1000家，明年達到1萬至2萬家，最終計劃將達到10萬家。影院只要2000元就能拿下一部影片50場的播放權，利潤回報率高達100%.但是阜國將EVD的網絡版權授權給另外一家公司，這打破了我的全盤計劃，商業模式從根本上受到了威脅。坦白地講，這樣子可能使得硬件制造商從中獲利。

　　新京報：你怎么應付這個突發事件？

　　張寶全：事發之后，我馬上拿出2000萬，給他們搞加密。這個關鍵時候，再多的錢我也愿意拿，因為這是整個商業計劃的核心。

　　ACCS（防盜版標準）是整個好來塢都認可的防盜版體系，我們現在加入了這個體系，也就等于獲得了好萊塢的認可。明年初，好萊塢就將對EVD供片，EVD所謂的內容瓶頸也就不治而愈了。

　　采用第二代技術生產的EVD碟機可以兼容所有EVD碟片，而此前生產的第一代碟機卻無法播放第二代EVD碟片，除非采用新技術升級，而新技術與阜國無關。

　　新京報：你理想的EVD擴張戰略是怎么樣的？

　　張寶全：我和

　　我打算在全國每個二三級城市開7到15個影廳，用7年在全國各個城市開10萬家高清晰影院，把麥當勞式的快餐影廳開進社區。通過EVD，我不僅可以打入中國更多的二三級城市，還可以打入地產市場。

　　我要依托地產優勢做大EVD，通過高清晰影院籌集更多資本，實現上市融資后最終做大地產業。

　　■年度回顧

　　 在風波中前行

　　頂著大地產商的名頭，張寶全卻是因為EVD今年年初年尾兩次成為媒體曝光率最高的是明星。

　　2月23日，推動EVD成為國家推薦性標準

　　2004年下半年，今典集團投入2億元的現金，與北京阜國共同成立了今典環球，張寶全成為EVD碟片內容的惟一運作商。

　　2005年2月23日下午5時，信產部官方網站掛出一條新聞：《高密度激光視盤系統技術規范》發布。所謂“高密度激光視盤系統”，指的就是EVD.這意味著張寶全投巨資操控的EVD終于擺脫對手的纏斗，成為國家電子行業推薦性標準。

　　隨后，張寶全出版了200余部EVD高清碟片，還研制出蒙太奇數字電影播放機，填補了我國在數字電影機上的空白。

　　至此，張寶全成為了名副其實的EVD領軍人物，而他所圖謀的EVD帝國輪廓也逐漸清晰。

　　 12月1日，阜國突起風波

　　不料，一場突來的風波阻擋了他快速擴張的腳步。

　　12月1日，EVD技術方北京阜國對外宣布，與英國NME公司達成戰略合作。對于此次合作，張寶全之前毫不知情。

　　12月11日，張寶全召開新聞發布會，他在會上透露，今典與阜國的一系列糾紛已經進入訴訟程序。他將獨力升級EVD加密算法。升級后的EVD加密算法可以兼容原先的加密算法，但采用新加密算法的碟片卻無法在原先的播放器上播放。

　　張寶全打出了一招“致命拳”，他也因此登上了各大媒體的頭條。

　　再次面對張寶全的時候，他已經完全沒有了前些日子的激動。他平靜地說，都過去了，接下來大家該各自做各自的事情了。

　　作為推動EVD技術成為高清碟機標準的最大功臣，他的話頗有些意味深長：“這次沖突也許是好事，重要的是各歸其位、各謀其政，開創屬于EVD的商業模式。”

　　本版采寫本報記者 趙燕平 張宏強