2005新財(cái)富房地產(chǎn)融資高峰論壇上多方專(zhuān)家討論房地產(chǎn)融資策略
巴曙松 信貸緊縮將對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成擠壓 在昨天下午剛剛結(jié)束的“2005新財(cái)富房地產(chǎn)融資高峰論壇”上，銀監(jiān)會(huì)官員、美林集團(tuán)高管等人士云集，倡談房地產(chǎn)融資策略。針對(duì)目前金融政策與房地產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)系，中國(guó)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)陳淮與中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松提出了不同的觀點(diǎn)。
目前我們整個(gè)社會(huì)各類(lèi)投資都是嚴(yán)重依賴(lài)銀行貸款的，如果銀行在如此短的時(shí)間內(nèi)，提高三個(gè)點(diǎn)的資本充足率，那么無(wú)疑會(huì)形成嚴(yán)重的信貸緊縮，而
這將對(duì)今后房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形成一個(gè)擠壓。
房地產(chǎn)行業(yè)必須要從銀行之外去想辦法，主要原因有幾個(gè)方面。一，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)的《商業(yè)銀行資本重組管理辦法》，國(guó)內(nèi)銀行的資本充足率在今后三年內(nèi)要達(dá)到8％以上。目前中國(guó)銀行業(yè)平均資本充足率是4.5％到4.7％，這意味著在未來(lái)兩年內(nèi)，中國(guó)銀行業(yè)的平均資本充足率到提高三個(gè)百分點(diǎn)。要完成這個(gè)轉(zhuǎn)變，銀行必須把很大一部分資產(chǎn)從信貸轉(zhuǎn)向債券。
陳淮
不要夸大金融對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響 現(xiàn)在考察房地產(chǎn)和金融的關(guān)系問(wèn)題恰逢其時(shí)，但不要夸大金融對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。在日本房地產(chǎn)業(yè)泡沫的時(shí)候，整個(gè)日本的房子一間也沒(méi)有減少，其影響的只是金融系統(tǒng)自身的安全。
到今天為止，很多媒體發(fā)布了報(bào)道，說(shuō)人民幣升值將導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂，其參照便是日元升值導(dǎo)致日本房地產(chǎn)泡沫破裂的前車(chē)之鑒。但事實(shí)并不是這樣。
資料圖片 本報(bào)記者陳龍
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