|
(記者 唐盛)
“我們對沒有取得預售許可證的樓盤將給予查處，但是對已經取得預售許可證的樓盤，其發展商或代理商采取包括認籌在內的何種手段促銷我們無權干涉。也就是說，每個新樓盤的銷售價格是由市場決定的，國土和房管部門不會過問�！鄙钲谑蟹抗芫重撠煼康禺a交易的一位職員如是說。
深圳的房地產市場近年來呈現穩步上漲的態勢。雖然國家有關部委和深圳市有關部門為規范房地產市場、穩定房地產價格連出重拳，但是由于深圳特區內土地儲備緊缺等客觀因素，即使在七部委聯合出臺穩定房價新政、全國主要城市樓市迅速降溫的情況下，深圳的地產市道依然走出了有特區特色的上漲行情，但其中個別開發商、代理商鉆法律法規的空子的促銷手法的確讓消費者搔頭。
這不，白領一族的小M的一次認籌經歷就是一個很好的例子：
據了解，現在深圳就連老城區之一的梅林片區的新樓單價也要6000多元/平米了。此前，深圳的梅林片區原本以工業廠房、農民房居多，在居住環境、交通等方面都與福田、羅湖等區無法相比，就在2003年前，這里的新樓房的均價也就在4000多一點。
“中心北區，地鐵物業，只要5400元/平方米起，平均價6300元/平方米�！�7月某日，梅林某樓盤售樓小姐用甜美的聲音向路過的行人傳達出這樣一個信息。
5400？地鐵？小M聞聽此言動心了。因為根據調查，小M發現，現在這一片區的新樓價都在5500到7000左右，而且根據經驗，靠近地鐵的物業還會更貴。于是，小M在售樓小姐的帶領下走進了售樓部。經過售樓小姐一番精心講解，小M終于下決心在這里置業了。
“怎么辦理購房手續？”小M問，“要先認籌，交納誠意金10000元，8月初就選房，當日選房還可以獲得……”認籌？這個多年前從香港引進大陸促銷手法對小M來說還真有點陌生，況且近來又有多方面對此手法進行了批評，甚至有法律界人士提出要求取消這種手法，改為現樓發售。
這多多少少讓小M心里有點不踏實，因此售樓小姐后面的優惠條件小M根本就沒聽進心里去。不過，為了買個稱心如意的房子，小M還是打算去認籌看看怎么回事。這樣，一次在“緊張”氛圍籠罩下的認籌拉開了序幕：
排隊鬧劇
“小M吧？你好，我是XX小姐，我現在通知您，現在我們這里已經開始有很多人在排隊了。你可以過來看看，考慮一下要不要現在排隊�！痹陔x正式認籌前一日的傍晚，小M聽到了售樓小姐那邊緊張焦急的聲音。
這些人要排通宵��？小M連忙趕到銷售現場，果然有十幾個人帶了鋪蓋、拿了干糧坐在銷售中心的門口，但并不象售樓小姐說的那么“很多”。其中一個認識小M的人連忙打招呼，說，“XX小姐也通知你了？我也是聽她說的很多人排隊，這不，今晚就打算來排隊了。”
小M后來沒有排通宵，因為售樓小姐的一句話讓小M徹底打消了排隊的念頭———“認籌的前30個號碼我們保留了，也就是說，排隊的人最先也是拿到31號。每個號碼可以預選三套房�！闭沾擞嬎悖辽儆�90套新房早已被保留起來了。
次日天光大亮，小M起了個大早，7：00am就到了售樓現場。但是這里早就是彩帶飄飄、音樂刺耳的熱鬧景象了，幾位濃妝艷抹的禮儀小姐早就恭候在門口了。現場主持人極具鼓動的話語讓每個在場的人的表情看起來都很焦急，惟恐排不上號。在聽了兩個多小時的鼓噪聲之后，小M總算排到了300多號，交了10000元“誠意金”，還拿到了一張購房意向調查表和2000元的優惠券。
“別以為開發商是傻子，他們不會白白給你什么優惠券的，要么直接從房價優惠不就得了？開發商發優惠券和調查表是為了摸清認購的情況，以便提高銷售價格�！笔潞�，一位網友如是說。
解籌變卦
“拿到這個號，在選樓日選好樓后誠意金就轉為房款定金了。如果你要一次性支付，在交了首期30%的樓款后14日內，將剩余的樓款補齊，可以享受額外9.5折優惠。”14日內籌備幾十萬？這對白領一族似乎有些不那么容易。而且通常房地產市場的潛規則是在一個月內交齊剩余的樓款，為什么這個樓盤交款催得那么急呢？一篇新聞報道讓小M心里更沒了底：八年前，這個樓盤的一期曾經是兩家發展商合作開發的，后來兩家公司因經濟糾紛而拖延業主房產證的辦理。至今，仍有超過一半以上的一期業主沒有拿到房產證。在半個月里將這么一大筆錢交給這樣的開發商能放心么？小M決定還是辦按揭算會安全一點。
一個月后，終于等到了看樣板房的日子，小M和朋友們都還算比較滿意，并選定了C型房�，F在，就等選房日了。
8月初，選房日當日，售樓小姐對小M說，“3棟B座從6-12層的C型我們保留給員工了�！庇质潜Ａ簦‖F在選擇的余地更小了，那么，眾多排隊認籌買房人不是白白排隊了？小M連忙問，“那當初你們開出的5400元/平方米的房子呢？”回答：“賣完了�！薄澳�6300元/平方米的均價是怎么計算的呢？”回答：“公司有自己的計算方法。6300元/平方米的均價沒有變化，不過要補充說明的是：那是打折后的均價，如果不在選房日當日選好，拿不到折扣，房價會更高�！�
這么倉促就要做出決定？聽到這里，小M徹底沒有了買房的興趣。
聽了小M敘述自己認籌的經過，筆者想起前面那位房管局負責房地產交易的職員的話，“在新樓預售過程中是否存在發展商操縱市場的行為，我們實在是在調查取證方面有很多困難，希望買房人和其他廣大群眾能幫我們多想想辦法�！�
| 
