招術三：通過“假贈與”來逃稅

　　新政中“兩稅”增加了轉讓成本，對許多賣房人來說還是一筆不小的負擔。一些人想出了假贈與的辦法來逃稅，粗粗算下來確實也能省下不少錢。

　　比如蔣先生在內環線以內100平方米的住宅，居住不滿5年，以單價2萬元/平方米的價格賣給張先生。根據上海有關規定，屬于非普通住宅，繳納這套房子需要繳納的營業稅和個稅合計200萬×（5.5%+2%)=15萬元。但現在，蔣先生想到了用“假贈與”的辦法，他和張先生簽訂了一份贈與協議，并且到公證處去辦理贈與公證，然后進行產權證過戶，只需支付房屋評估價值(假設也以200萬元計)2%即4萬元，不僅省下了營業稅和個稅，連抵押登記費、交易登記費及合同印花稅等費用也省去了。一下子少付11萬元，蔣先生覺得爽極了。

　　風險提示：

　　與簽訂“陰陽合同”類似，這樣的做法可能為以后的糾紛埋下伏筆。

　　對于賣方來說，由于是贈與協議，不構成實際的買賣關系，如果今后買方不按事先的約定付款，賣方將申告無門。而對買方來說，房屋作為贈與物，如果在入住后發現有質量等瑕疵，贈與方都可以不負責任，有問題也只好自己吃進了。

　　此外，由于蔣先生和張先生的交易實際上是二手房買賣，因此這種方式屬于非法逃稅行為，如果被稅務機關查實，將面臨處罰的危險。同時，按照現行法律規定，這種行為是以合法方式掩蓋非法目的，最終將認定贈與協議無效，買賣雙方不僅無法逃稅，還可能承擔刑事責任。

　　招術四：延期交易拖過交稅期

　　最近的“兩稅”都將5年作為一道界限，5年以上轉讓可以免征營業稅，如果是唯一一套家庭自住用房，還可以免征個稅，所以很多人就將腦筋動在了“5年”上。

　　5年以內的房產如果要進行轉讓，不少人想到用延期交易的方式。所謂延期交易，就是買賣雙方先簽訂一份房屋買賣合同，在買家支付了定金或30%以上的房款后，買家可以先搬進去入住，實現房屋的交接。等到5年期滿后，雙方再進行過戶，更改房產證上的權屬關系。

　　風險提示：

　　據上海聯業律師事務所許海波律師介紹，由于延期交易過程中存在諸多變數，如今后房價漲了，賣方可能不愿意以原來商議的價格賣；房價跌了，買房也可能不愿意原價買，這都會影響到交易能否最終完成，同時還有一些政策方面的風險，如一些不可預知的費用的產生，以及房屋毀滅導致的糾紛等，使得這種方式顯得極不安全。

　　招術五：“假離婚”制造唯一生活用房

　　二手房轉讓個稅政策為兩類住房開啟免稅“綠燈”，其中之一是“個人轉讓自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅”。

　　針對這一規定，也有人想到了假離婚的對策。離婚后，夫妻倆房產按照一定方式分割，分得一套住房的一方將房子出售，作為單身后唯一一套生活用房。因為符合“唯一一套生活用房”的規定，從而免征個人所得稅。

　　風險提示：

　　為了省點錢，采用如此“大動干戈”的做法，似乎有些得不償失。萬一離婚后雙方因為各種原因而變成了真離婚，豈不是“賠了夫人又折兵”？再說，如此視婚姻為兒戲的態度，也實在太不嚴肅。

　　查閱更多精彩