文 本刊記者 程蔚 甄愛軍

　　提要：在最近的系列新政中，營業稅和個稅政策對個人影響最大，由此也引發了形形色色的“避稅術”，這種種招術看似高明，其實都暗含風險，我們在此鄭重提醒，不要與政策玩貓和老鼠的游戲。

　　正所謂“上有政策，下有對策”。盡管調控聲聲緊，政策頻頻出，可每一次風暴中，總是有人能想出辦法來，將看似嚴厲的“霹靂掌”輕松地化解為“溫柔一刀”。

　　在最近的系列新政中，5年以內二手房轉讓征收全額營業稅和盈利部分個人所得稅政策對個人影響最大，由此也引發了市場上聲勢浩大的“避稅術”。為了逃避“兩稅”，種種看似高明實則充滿風險的招數暗潮涌動。

　　招術一：隱瞞發票享受“低”稅收

　　明明手上有原來的購房發票，卻隱瞞起來，從而享受稅收“就低”的政策，省下數萬甚至數十萬元。

　　按照

　　于是有人在“差額的20%”和“全額的1%～2%”之間做起了選擇題。

　　舉個例子。王先生2003年7月購買了一套建筑面積100平方米的住房，總價80萬元。他首付三成，貸款56萬元，以等額本金方式還款20年，三年來已支付房貸利息9萬多元，此外裝修費花去了7萬元。今年7月，他以160萬元的價格將這套房子出售。

　　1、如果按照盈利部分20%征收個稅

　　轉讓收入＝160萬元

　　房屋原值＝原

　　轉讓過程中的稅金＝印花稅＋營業稅＝1600000×0.05%+1600000×5.5%=88800元

　　合理費用＝裝修費＋貸款利息＋評估費＋公證費＝70000＋90000＋800＋2000＝162800元

　　王先生要繳納的個稅＝(轉讓收入-房屋原值-轉讓過程中的稅金-合理費用)×20%＝(1600000-800000-88800-162800)×20%＝109680元

　　2、如果按照轉讓收入的1%征收個稅

　　王先生要繳納的個稅＝1600000×1%＝16000元

　　材料齊全要多交稅，如果“材料不齊”，反而能省下146800元。這樣的好事誰會不做？所以盡管原來的購房發票在手上，可王先生決定隱瞞不報。

　　風險提示：近幾年的房地產交易都在房地產交易中心有登記備案，應該說有據可差。在執行新政中，各區縣房地產交易中心強調，不能確定原值的商品房，業主要先到交易中心檔案部門調取歷史發票，通過這一原始信息確定賣出房產的原值。如果查不到原值，再由申請人向稅務部門申請按照核定征稅的方式交納個稅，這項申請需要稅務部門查核。所以要隱瞞成功還是頗有難度的。