新浪財經(jīng)訊 為探討中國私募基金行業(yè)發(fā)展面臨的困局與未來的方向，深圳市私募基金協(xié)會、私募排排網(wǎng)定于2013年3月21日-23日在深圳舉辦“第七屆私募基金高峰論壇”。以下為深圳市天馬資產(chǎn)管理有限公司董事長康曉陽[微博]部分發(fā)言實錄。

　　李志新： 中國市場還有很多機會，我們客觀的問題一下，談到房地產(chǎn)的問題，我個人認為房地產(chǎn)股票和房地產(chǎn)國家調(diào)控政策關聯(lián)度不大，為什么？我們可以看看香港市場，香港市場去年房地產(chǎn)股市漲了兩倍，我記得金融危機的時候，碧桂園當?shù)厥?塊錢，最高漲到3、4塊錢，去年最高漲到4塊錢，現(xiàn)在還是3塊錢左右。我覺得投資就是理性分析的過程，房地產(chǎn)調(diào)控這么多年，房價沒怎么跌，這是事實，但是房地產(chǎn)股票呢？確實這幾年基本是一說調(diào)控、一個跟頭，我們投資者要冷靜分析，如果政策對業(yè)績有很大的影響，我們可能會調(diào)整估值，如果不是這樣，作為專業(yè)的投資機構，一定要堅信股票就是商品，有它的價值。

　　房地產(chǎn)價格能不能調(diào)下來，為什么調(diào)下來，我覺得短期來說不能下結論，但是有一點可以肯定，通貨膨脹現(xiàn)在在繼續(xù)，現(xiàn)在有兩個好處，今年新的國務院領導人出來了，主題是保民生，在最低層的農(nóng)村肯定是生活越來越美好的，可以看到投資上未來低層的消費會越來越好，中層這塊投資投什么？投股票嗎？現(xiàn)在說句笑話，我們銀帆剛成立的時候，第一年比較樂觀，我們虧了10%，前年我們比較謹慎，拿到第二名，去年我們比較中性，得到冠軍，我覺得在中國資本市場上現(xiàn)在應該冷靜、冷靜、再冷靜，在座投資者要分析事物本質(zhì)和關聯(lián)度的問題，國家調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)是政策的需要，短期來看，因為房價漲，需要調(diào)控，向后看2、30年，房地產(chǎn)價格應該會下來，因為有供需關系的影響，再過20年中國進入老齡社會，現(xiàn)在家庭的老人未來就永垂不朽，房子會多，中國的房子不光是居住的功能，它擔負著老百姓資產(chǎn)增值保值的功能，美國只有60%的房主，為什么中國有80%？大多數(shù)老百姓的錢沒有投資去向，股票是不是好的去向，大多數(shù)老百姓還認為不是太好的去向，這個好不是要一個好的價格。

　　所以看到希望，新《基金法》出來以后，比如說私募可以進入公募，實際上對私募不見得是好事，但是對公募實際是壞事，原來公募的收益制度可能面臨競爭，我也同意上一輪嘉賓討論的，進不進去是一個問題，私募對公募會產(chǎn)生一個沖擊，可能有持股人代表大會會對你的盈利制度、分配制度產(chǎn)生質(zhì)疑，投資者話語權未來會越來越大，讓私募公募處于越來越競爭，真正為投資者負責，達到報酬盈利決定勝負的年代，這幾年公募逐漸失去了老百姓的信任，一個是股市不好，一個是經(jīng)濟不好，還有自身體制的原因，新《基金法》有好也有不好，好的是隨著新經(jīng)濟政策的制定，未來的發(fā)審制度會改革，我們會有好的品種供給投資人，我們可以給投資人購買更多好的產(chǎn)品，那時候房價會下來，因為中國老百姓有多的渠道，他可以通過投資經(jīng)濟增長分享自己財富的增值保值，短期來看是這樣的，房地產(chǎn)政府在調(diào)控，短期會影響房地產(chǎn)股價的走勢，但好的房地產(chǎn)公司，業(yè)績經(jīng)營比較好的公司，未來價格應該不會大的下調(diào)，從股市來說，未來還有機會，不會一下子把它打死，為我自己的話來說，我不會去買房子，但是房地產(chǎn)股我不會拋售。