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韓惠源:房地產黃金十年沒有過去

2013年03月23日 16:57  新浪財經 微博

  新浪財經訊 為探討中國私募基金行業發展面臨的困局與未來的方向,深圳市私募基金協會、私募排排網定于2013年3月21日-23日在深圳舉辦“第七屆私募基金高峰論壇”。以下為硅谷天堂資產管理集團股份有限公司合伙人、董事總經理韓惠源發言實錄。

  韓惠源:大家好!我是硅谷天堂的韓惠源,連續幾次參加這個論壇,每次參加都感覺非常榮幸和惶恐,今天的主題是新格局與新挑戰,曉芳提出的問題也是我一直在思考的問題,為什么感覺每次過來都很惶恐?我們硅谷天堂對于自身如何轉型也做了很多年的探討,不僅僅是業務的轉型,包括自身定位的轉型,因為我們自己從來不給自己貼標簽,也沒有給自己貼過標簽,我們雖然是PV起家的,但是我們現在PV業務比重已經占的比較小,談到轉型,其實有很多東西可以跟大家一起交流。很多問題講到吃豬肉的問題,一定要是豬養的好,不是豬殺的好。作為我們硅谷天堂,更多看準新時期的新機會在哪里?中國過去30年的發展,以前更多是從數量和速度上促進中國經濟的發展,發展到今天,更多的企業,不管是上市公司、非上市公司,都處在如何做好質量的階段,要找到更多的機會,要從兩個維度看,一是能夠為我們的投資公司做主動性投資,而不是做被動性投資,也就是這個企業如果在它的行業里有更多上升的空間,不管它在哪個行業,都存在很好的投資機會;二是今天靳會長已經講過,要做的精,還是要研究國家的政策,主要從這兩個選擇方向。

  這是非常好的問題,也是我特別樂意回答和跟大家分享的問題,剛才講到我們在未來有兩個主題,一是做主動性投資,二是在產業方面下更多的工夫。如何做并購基金,實際上我們硅谷天堂已經探索了好幾年,而且已經有成功的案例,自己總結的話,已經有好幾個模式,大家可以上網看一看,其中有一個很重要的模式,我們最近幾年和一個產業的龍頭企業共同從縱向和橫向做產業延伸和拓展,我們做了非常好。我們做海外并購,這個信息也是公開的,博盈投資,在去年市場上有一些比較好的動靜和意向,這塊我們有多層次的手段和方法,包括產業基金。我們始終堅持一點,我們做的產業并購絕對遠遠不是解決PE投資的一個通路問題,如果這樣理解,要不就拔高了PE,要不就貶低了兼并和收購,因為這是技術性更強的事情,在這方面,我不作太多展開,歡迎大家上網查一查關于我們硅谷天堂已經做過的成功案例。

  作為硅谷天堂在業界,很原因跟大家交流,前面做的話會遇到很多困難,剛才講到聯想的問題,曉芳舉的例子非常好,但跟我們自己有小小的差異,我自己比喻,聯想是養豬的,我們更多是做殺豬的,還是有本質的區別,但如何把資本和實業結合好,我們在資本上遇到一些什么樣的問題,站在我們角度,站在交易和投資的角度,更多的還是兩個問題,一是對行業和產業的深刻理解,這需要非常專業的團隊,才能夠從事這項工作;二是我們整個法律法規環境,多層次資本市場的完善,盡管在國內已經取得了很大的成就,但是真正鼓勵國內企業出去兼并收購,尤其是鼓勵民營企業做海外兼并收購的步伐還不是特別大,但不管怎么樣,得有人先行先試,政策才跟上,先要有病才能出藥。謝謝!

  PE投資和房地產是類似的地方,過去黃金十年,我感覺PE投資和房地產的確有相通的地方,至少有兩個,第一個,這兩個行業有完整的經營模式、商業模式,從進、管、退。第二個,沒有任何其他行業能像這兩個行業一樣對其他行業產生這么大的影響甚至是拉動,我想也只有投資行業和房地產行業。有一點我不太認可,我認為黃金十年還沒有過去,至少在中國還沒有過去。站在投資的角度,我們要考慮兩個問題,第一是資產配置,從個人、家庭到管理公司,都講求資產配置;第二是超額收益、保底防通脹,從這個角度,我不認為黃金十年過去了,還不用涉及到現在講的城市化人口問題、城鎮化的問題,從這個角度,房地產黃金十年沒有過去。從投資來說、從PE來說,我更不認為我們的黃金十年過去了,但我還是覺得剛才靳會長講的非常中肯,我們更多要考慮的問題是專業和做精,這兩個是擺在我們面前的,從這個角度,我們機構如何往下走,第一還是非常有信心,對房地產有信心,對我們機構有信心,但我們沒有給自己貼任何標簽,這個行業在國外發展比我們遠遠長得多,我們真正找到規律,形成完整的商業模式,也就是最近幾年剛剛開始,我期待,我們的黃金十年還在后邊。

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