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開發(fā)商融資渠道的收緊在很大程度上壯大了房地產(chǎn)信托規(guī)模。昨天，記者從信托研究機構(gòu)用益信托工作室獲得的數(shù)據(jù)顯示，8月份國內(nèi)共有22家信托公司發(fā)行33個集合資金信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模28.6億元，其中，投資于房地產(chǎn)的信托產(chǎn)品有14個，資金規(guī)模17.47億元。從數(shù)據(jù)可知，8月份信托產(chǎn)品投資的主要領(lǐng)域集中在房地產(chǎn)，其產(chǎn)品數(shù)量和規(guī)模分別占到當(dāng)月的42.42%和61.08%。
統(tǒng)計顯示，8月份房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資分布，基本上涵蓋了當(dāng)前房地產(chǎn)投資的各個領(lǐng)域和環(huán)節(jié)，從土地開發(fā)到物業(yè)管理，從民用住宅到商業(yè)寫字樓、酒店等等，信托資金都有涉足。
從信托產(chǎn)品的資金運用方式來看，8月份貸款類信托產(chǎn)品23個，資金規(guī)模20.1億元，分別占當(dāng)月的69.7%和70.28%，其次為不確定投資方式信托產(chǎn)品3個，資金規(guī)模2.8億元，信貸資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓2個，資金規(guī)模9000萬元，受益權(quán)投資2個，資金規(guī)模2.42億元，證券投資2個，資金規(guī)模4000多萬元，股權(quán)投資1個，資金規(guī)模2億元。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，8月份貸款類信托產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)模已達到當(dāng)月全部信托產(chǎn)品的7成，成為支撐信托產(chǎn)品資金運用方式的主要類型。
用益信托工作室分析師認為，在房地產(chǎn)信托上可以采取貸款、股權(quán)投資、財產(chǎn)收益等多種方式，但我國房地產(chǎn)信托呈現(xiàn)比較明顯的貸款型為主的特點。如此多的信托資金投資于房地產(chǎn)，且主要以貸款方式，對于當(dāng)前還處于國家嚴密監(jiān)控的房地產(chǎn)發(fā)展情況來說，將使信托業(yè)面臨一個新的風(fēng)險高潮。
分析師進一步分析，銀行業(yè)和信托業(yè)已經(jīng)成為目前房地產(chǎn)融資的兩大主要渠道。而信托資金發(fā)展壯大的主要原因就是目前房地產(chǎn)開發(fā)商融資渠道的收緊。
在當(dāng)前我國的房地產(chǎn)融資格局上，開發(fā)商融資渠選擇的余地并不大。股票和債券融資的門檻太高。上市和發(fā)債的融資規(guī)模有限，截止到2004年初，全國僅有60多家房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)了證券市場的直接融資。
作者：早報記者 梁文匯
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