周浦鎮(zhèn)已被列入南匯重點發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)之一，這里將會發(fā)展成為一個現(xiàn)代商務(wù)區(qū)，如建筑體量達到31.6萬平方米的萬達廣場開工建設(shè)，部分商業(yè)面積將在今年9月份開始營業(yè)，這意味著都市商業(yè)和旅游文化初步融合，而一旦地鐵建成通車，軌道經(jīng)濟圈效應必將使周浦現(xiàn)代商務(wù)區(qū)基本成型。最為關(guān)鍵的是，隨著軌道交通建設(shè)，以及周邊商業(yè)配套的進一步成熟，這里會成為工作在陸家嘴金融城內(nèi)白領(lǐng)的置業(yè)選擇重要板塊。

　　據(jù)了解，目前周康板塊內(nèi)新盤售價超過萬元水平，如綠洲康城售價為11000元/平方米，綠地東上海均價12000元/平方米，康橋景庭復式房售價達到14000元/平方米。二手房售價較低，房齡在10～25年不等的工房售價大都為8000元/平方米，房源主要來自周東新村、東南新村、公園新村等，花45萬元可以買到一套緊湊型小兩房。二手次新房售價在8500～9500元/平方米之間，如出自圣鑫苑、海富城市花園等小區(qū)的二手房售價均在該水平。

　　惠南鎮(zhèn)：底蘊十足

　　惠南鎮(zhèn)的底蘊很深厚，因此這里仍然是南匯樓市重要板塊之一。

　　雖然兩大中心距離惠南鎮(zhèn)都有一定的距離，其影響力會有所減弱，但是惠南鎮(zhèn)本身已經(jīng)發(fā)展成熟，如商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育等設(shè)施都是目前南匯最為集中而且成熟的區(qū)域，因此對購房者的吸引力不小。

　　為了加快臨港新城的發(fā)展，南匯眾多政府機構(gòu)已經(jīng)遷往臨港新城，這雖然會對惠南鎮(zhèn)會形成一定的影響，但樓市的發(fā)展慣性不會被由此遭到破壞。惠南鎮(zhèn)將會被建成口岸型商貿(mào)流通與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集的新型城區(qū)，這為惠南鎮(zhèn)今后發(fā)展指明了方向，與臨港新城形成良性互動，其發(fā)展空間不小。

　　目前惠南鎮(zhèn)在售的新房售價在7500～8100元/平方米之間，如上海鼎城麗景苑均價為7800元/平方米，華鉅御庭為8100元/平方米，聽潮豪園為6200元/平方米。二手房售價相對較低，工房約6500元/平方米，主要來自蕩灣新村、聽潮新村、人民新村、西北新村、西城新村等，房屋類型除了60平方米左右的小兩房外，還能找到80平方米左右的緊湊型三房。二手次新房主力價位約7200元/平方米，如出自博佳花園、泰燕華庭、水岸家園等小區(qū)的二手房都是這個價位。

　　臨港新城：厚積薄發(fā)

　　在臨港新城，會讓人明顯感覺到有一股力量在不斷蓄積。

　　臨港新城由于其高規(guī)格的規(guī)劃發(fā)展前景，使得這里會成為未來投資熱土。目前整個臨新城建設(shè)進度很快， 大量高素質(zhì)高收入的跨國企業(yè)白領(lǐng)持續(xù)導入，到2010年，臨港新城將實現(xiàn)地區(qū)增加值235億元，工業(yè)產(chǎn)值500億元，財政收入30億元，固定資產(chǎn)投資累計達到1200億元；人口規(guī)模40萬，將建成一座初具金融、商貿(mào)、科教、旅游、休閑、居住功能的新型海濱城市。重裝備產(chǎn)業(yè)區(qū)、保稅港區(qū)和物流園區(qū)初具規(guī)模，形成現(xiàn)代化、高能級、世界性產(chǎn)業(yè)集群。而2020年的臨港新城，將成為一座擁有80萬人口，各項城市功能完善，與上海國際航運中心地位相適應并為之配套的海濱新城。

　　據(jù)了解，目前這里在售項目僅綠地東岸漣城一個項目。該項目總建筑面積約33萬平方米，距離滴水湖僅1公里，是臨港新城主城區(qū)居住小區(qū)“城市島”中的一個，與滴水湖中央商業(yè)區(qū)咫尺之隔。項目緊鄰項目將建有大賣場、上海中學以及第六人民醫(yī)院等配套設(shè)施，南臨海事大學，西邊與水產(chǎn)大學、海事大學校舍僅一路之隔，北靠水產(chǎn)大學，更與湖區(qū)商圈隔路相連互為犄角，生活設(shè)施便利，學術(shù)和商業(yè)氛圍都很濃郁。

　　東岸漣城由花園洋房、疊加別墅、景觀小高層與青年公寓等建筑形態(tài)組成。項目緊扣“公園城市”的主題規(guī)劃概念，充分利用其得天獨厚的地理優(yōu)勢，從配套、自然環(huán)境、建筑風格等方面進行全面整合，在上海東海岸塑造出全新的海濱住宅德式公園城。目前均價為8000元/平方米(含裝修)的小戶型頗受投資者關(guān)注。預計在今年下半年將會推出多層房源。

　　從大浦東視角選房

　　除了上述三個重要板塊之外，未來選房我們更可以從大浦東的視角出發(fā)，包括像航頭鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)，以及浦東金橋、高橋板塊等都值得大家關(guān)注。

　　根據(jù)軌道交通11號線的走向，航頭鎮(zhèn)、新場鎮(zhèn)都能受惠。航頭鎮(zhèn)是近期南匯重點發(fā)展鎮(zhèn)區(qū)之一，將建成交通網(wǎng)絡(luò)型專業(yè)批發(fā)市場，規(guī)劃人口為12.3萬人，是南匯新市鎮(zhèn)中規(guī)模最大的一個。而新場鎮(zhèn)則將充分利用其古鎮(zhèn)資源，發(fā)展成為水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)旅游特色的新市鎮(zhèn)，規(guī)劃入口4.5萬人。目前區(qū)域內(nèi)在售項目不多，售價相對周浦鎮(zhèn)來說要低一些，如位于航頭鎮(zhèn)的宜居尚城均價為5500元/平方米，藝泰安邦均價為7300元/平方米，金色航城2期均價為7000元/平方米；位于新場鎮(zhèn)上的東方冠郡目前暫無房源推出，不過這個建筑規(guī)模達50萬平方米的樓盤，相信不久會有房源推出。浦東高行鎮(zhèn)將會建設(shè)成為介于外高橋保稅區(qū)和金橋進出口加工區(qū)之間的一個生態(tài)宜居城區(qū)。目前有綠地、金地、仁恒集團等品牌開發(fā)商入駐，紛紛大手筆運作，這會使得板塊內(nèi)樓盤檔次得到提升。記者了解到，目前板塊內(nèi)在售新盤的售價已經(jīng)集體達到11000～13500元/平方米之間，如幸福小鎮(zhèn)均價為11000元/平方米，連城新苑售價為13500元/平方米，金地未未來精裝修房源售價更是達到15000元/平方米。

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