傳統高檔樓盤聚集區最抗跌

　　——香港中原地產董事局主席 施永青

　　我在香港地產已整整30個年頭，也親歷了香港樓市在20世紀90年代的兩次大調整。在1997年亞洲金融危機期間，香港地區房價普遍下跌，但其中有部分區域房價調整幅度要低于市場水平。房價回調幅度較小的區域主要集中在半山、山頂以及南區等傳統高檔樓盤聚集區域。

　　當樓市走出低迷時期，“看漲型”樓盤則會率先發力，而且漲幅也要超過市場平均水平。香港房地產市場泡沫破裂之后，樓市經歷長達6年的低迷時期，到2003年“非典”才開始回暖。據我觀察，香港樓市的回暖也是以位于半山、南區等傳統核心板塊高檔樓盤價格出現上漲為標志的。

　　中心區豪宅超跌后反彈最快

　　——臺灣房地產業專家 蔡為民

　　臺灣地區同樣也經歷過樓市泡沫破裂的過程，房價出現大幅調整。臺灣樓市在1993年前后跌至谷底，市場整體水平平均跌幅達5成。但在臺北同樣也有一些樓盤的價格回調幅度不大，如臺北信義計劃區的豪宅只有15%左右。

　　臺灣樓市差不多也在2003年開始反彈，其中臺北市信義計劃區內的豪宅價格在隨后的日子里接連攀升，整體價格上漲了將近2.5倍，而臺灣地區其他一些普通的公寓的上漲幅度則要低得多，只有50%左右，兩者漲幅相差很大。

　　建筑設計直接影響住宅品質

　　——著名高檔住宅設計專家、五合國際集團副總經理 嚴濤

　　建筑設計對于小區品質的影響是顯而易見的。我曾參與過國內最為昂貴的別墅項目——佘山1號，深刻感受到住宅建筑設計是如何影響住宅品質的。

　　建筑設計是一個寬泛的概念，就整個住宅開發項目來說，包括規劃、建筑物的設計和景觀設計等內容，都會對住宅小區的品質產生不小的影響，也就是說，要通過建筑設計讓住宅小區適宜居住。

　　就規劃而言，同樣地塊，怎樣通過規劃，讓更多的房子都擁有景觀效果；或者是如何通過規劃減少噪音的影響；或者實現最佳的采光、通風效果。而對于沒有外部景觀的地塊，如果在內部進行彌補，這些都需要通過整體規劃來實現。當然，整體規劃還要考慮到一些禁忌，如靠近醫院，則有必要淡化其對購房者的心理影響。

　　而對于建筑物方面設計而言，則是購房者普遍關心的房型設計、大樓外觀設計等等。好的房型設計應該是滿足居住宜居需求，如門窗應盡量避免正對嘈雜馬路，或者空間各功能系統的合理搭配，以及避免功能居室出現尖角與梁柱。而對于外觀設計而言，則涉及到購房者的審美觀，因此一定要處理得當。在這方面購房者需要關注還有建筑結構設計，因為這涉及到住宅小區的安全性能。

　　如果從建筑設計方面進行考量，哪類開發商容易開發出“看漲型”物業呢？對于部分注重資金快速回籠，開發節奏很快的企業，對建筑設計方面所投入的資金不會超過行業平均水平。而對于那些注重品牌，資金實力雄厚的企業來說，則愿意在這方面予以更多的資金投入，開發的樓盤品質相對要好一些。而一些小開發商則因為資金實力等各方面原因，在這方面投入的力度不會很大，甚至會出現偷工減料的情形。