文/本刊記者 甄愛軍

　　文前提要：“看漲型”房產究竟什么樣？還是讓專家來給出我們答案。為此記者采訪了多位業內知名專家，他們認為就目前而言，“看漲型”房產多存在于一線城市，位于市中心核心地段或者具有發展潛力的區域內，而且綜合品質較高的樓盤，更易成為“看漲型”物業。

　　這次，我們特意采訪了多位業內知名專家，來解析“看漲型”房產所具備的特點。當然，為了能夠對這個概念有更加深入地了解，還采訪了港、臺地區的房產專家，請他們結合當地的具體情況，來分析“看漲型”房產在市場中的具體表現。

　　集中在一線核心城市

　　——北京大學經濟所房地產金融中心主任 馮科

　　當前“看漲型”房產主要分布在一線核心城市，諸如北京、上海、廣州等。在他看來，一線城市的配套設施完善程度要比其他二線城市高得多，而且市場需求也更為旺盛。同時，目前通脹壓力仍然不小，而作為抵御通脹最好的投資品種，不動產尤其是優質不動產項目將會更加受到投資者的歡迎。

　　如在北京市中心城區，政府已經投入大量的資金用于改善交通、商業等共建配套設施，比如建設了多條軌道交通改善交通狀況，也推出了不少商業項目優化商業氛圍，這會讓附近的住宅小區直接受益，從而使得房產升值潛力更大。

　　地段好的稀缺性房產

　　——中國社科院城市發展與環境研究中心主任 牛鳳瑞

　　房地產市場在今后很長一段時間內仍會處于上升的通道中，主要是由于受到城市化進程、以及改善型需求和部分剛性需求等各種因素綜合影響。其中，城市化進程所產生的市場需求，在一定程度上使得房地產市場呈現供不應求的格局，而這種格局在未來一段時間內不會改變。

　　樓市中確有“看漲型”房產的存在。我認為那些確實具備稀缺性的房產，地段好、配套完善，在低迷時期它的價格變化不會很大。

　　區域成長性決定增值空間

　　——復旦大學房地產研究中心主任 華偉

　　就目前的情形而言，具有成長性的區域內，房產“看漲”的成分越大。首先需要承認的是，位于市中心核心地段、而且品質不錯的樓盤應該被列為“看漲型”房產。這類物業由于自身品質不錯，而且配套設施完善，因此市場認可程度很高。如位于上海靜安寺、廣州五羊新城板塊內的高品質樓盤價格，近期價格并未下調。

　　不過，區域的成長性會起到更大的決定作用。可以說，區域的成長空間和潛力決定房產增值空間的大小，這當然與政府的投入密不可分。比如對于已經相對比較成熟的板塊來說，可能在隨后的一段時間內，其上漲動力和空間都不會很大，這是因為缺少了政府的投入。

　　結合市場具體情況，就上海而言，目前值得關注的熱點有虹橋交通樞紐站建設、與世博會相關的濱江板塊以及迪斯尼有關的板塊等，都會有很大的上升空間。

　　當然，不是所有與這些熱點區域沾邊的房產都會成為“看漲型”物業，其自身的品質也是一個不可忽略的因素。比如住宅小區的規模不能太小，周邊配套設施也應該完善，同時細節部分也不能忽略，如小區綠化、車位等都必須滿足要求。