作者：劉霞崔帆

　　監管部門對樓市的調控，雖然壓縮了樓價上漲的空間，但這只是打壓了投機者的念想，對于一直觀望待購的自用者和長期投資客來說，或許是出手的好時機

　　回顧2007年的中國房地產市場，房價一路飆升，創10年房改以來的新高，隨之而來的是調控政策的有的放矢，終于在年終歲末，房產市場不再那么“火爆”，自住型購房者逐漸趨于理性，房產投資者似乎也放慢了腳步。

　　一面是北京、上海樓市“有價無市”局面愈演愈烈，一面是深圳、廣州部分樓盤的價格松動，再加上已有調控政策的效果初顯和物業稅等政策將出臺的預期，樓市——這個被稱為中國最“頑固”的泡沫，近期出現局部疲軟。

　　《財經時報》最新獲悉，監管部門正在醞釀新一輪的調控政策，并將進一步緊縮房貸。

　　宏觀調控和緊縮房貸這兩把“雙刃劍”，一方面將增強購房者理性購房的信心，使得成交量還將繼續下降；另一方面，支撐樓價持續上漲的因素正逐步為市場所消化。

　　專家建議，樓市的規律是不變的，優質而有潛力的樓盤在經濟持續發展的大環境下，后市中仍然會有良好表現，消費者可以借機尋找潛力樓盤。

　　局部疲軟

　　京滬穗深四大一線城市的樓市在第四季度發生顯著的變化，這種變化是近年來從未有過的。

　　對比兩年前，漲價是樓市始終不變的主旋律，偶爾樓市滯銷的現象背后是開發商的捂盤和購房者的恐慌。時至今日，堅挺的房價開始出現松動，交易量萎縮已成事實。

　　其中特別值得注意的是，廣州、深圳房價已開始出現暗降。《財經時報》采訪發現，暗降在廣州表現是高折扣，即折上折、送車位、送物管費等，多項優惠措施接連粉墨登場；而在深圳則表現為大開發商低價傾銷新盤，老盤的價格仍在硬挺。

　　相比之下，上海的房價目前沒有明顯下降的跡象。有統計數據顯示，10月份上海房價仍保持原位，部分項目還略有上漲，但銷售量卻呈明顯下降的趨勢，有些樓盤的銷量出現了驟降。

　　房價緊跟上海、深圳的北京樓市又是怎樣一番景象呢？

　　從表面上看，今年以來北京樓市房價持續上漲，但9月底第二套房貸提高首付政策出臺后，北京樓市出現了明顯的兩極分化。

　　北京市在11000元/平米以內的房子基本上都處在熱銷狀態，而很多單價在15000元以上的樓盤則明顯滯銷。

　　調控“新信號”

　　如果說商品必然遵循市場規律，那么眾所期待的房價下降的最有效出路就是需求量減少，而達到這個目的的途徑，需要相關金融、法律、行政、財稅等宏觀調控措施的組合出臺，共同發揮作用。

　　從年初開始的房地產開發企業土地增值稅清算，到第二套房貸首付40％，直至土地轉讓的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（39號令）的出臺，接連不斷的樓市調控政策在2007年有的放矢。

　　而最新消息是，新一輪的樓市調控政策正在醞釀，一方面一場由國務院直接部署的督察行動即將展開；另一方面銀行將進一步緊縮房貸。

　　《財經時報》獲悉，由建設部、國家發改委、央行、銀監會、國土資源部等部門組成的“房地產調控部際聯席會議”督察組，將于12月奔赴全國十多個城市，檢查各地落實既有房地產調控政策的情況，其中房價與供應結構調整，將成為檢查的重點。

　　匯集眾多監管部門，規格如此之高的督察組，在房地產調控領域實不多見。

　　據銀監會相關人士向《財經時報》透露，這次督察行動將在中央經濟工作會議前結束，持續時間20天左右，督察的重點是一線城市和房價上漲較快的二線城市。

　　綜合上述信息可知，監管部門正在為新一輪的房

　　此外，上述銀監會人士還透露，“為改善目前房地產市場的狀況，進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。”