2008年的兩會將“民生”話題提升到了新的高度，委員們從百姓關注的房價、物價等問題出發，提出了一系列可行性方案，而且部分提案已著手落實。聚焦房地產民生，對百姓置業會有哪些指導，北京開太物業交易保證有限公司總經理白鈞先生認為，從委員們的提案及政策落實情況來看，將來百姓在選房、購房、稅率、貸款等方面將會獲得更多的實惠。

　　一、選房、購房

　　1、保障性住房寫進政府工作報告，將來百姓住房有保障

　　國務院總理溫家寶在政府工作報告中指出，要抓緊建立住房保障體系。健全廉租住房制度；增加中低價位、中小套型普通商品住房供應。

　　從房地產市場上，我們也了解到越來越多的廉租房、經濟適用房、限價房都在建設當中，并有一部分百姓已經拿到了保障性住房的鑰匙。相信在不久的將來，會有越來越多的百姓從保障性住房中收益。

　　2、購房稅收新政策，針對個人優惠多

　　財政部、國家稅務總局日前發布《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》，在個人稅收發方面發布三項優惠政策。

　　(1)個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅。

　　舉例來說，目前，普通住宅的契稅為成交金額的1.5%，那么，減半征收后即為0.075%。假如購買總價為80萬元的經濟適用房，消費者要比以前節省6000元的契稅稅費。

　　(2)按規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個人所得稅——使低收入家庭沒有后顧之憂, 全面享受住房福利政策。

　　(3)對個人出租住房取得的所得減征10%的個人所得稅——有利于穩定住房出租價格，可以避免房主提高房租，變向轉嫁給承租者，從而穩定房屋租賃市場。

　　二、貸款購房政策大趨勢

　　在美國次貸危機影響下，我國開始執行穩健的財政政策和從緊的貨幣政策，央行對金融風險的警惕性增強，因此，在房產信貸市場，政策將會持續從緊。

　　1、首付不會降低

　　從銀行方面來看：按照相關規定，第一套住房貸款首付90㎡以下最低兩成；90㎡以上最低三成；第二套住房貸款首付最低四成。但是在從緊貨幣政策引導下，各銀行具體執行標準可能略有不同，且有可能略微提高。

　　從購房者角度來說，大多數借款者還是習慣性的盡量多付首付、少貸款，以盡可能節省利息。但是對于購房資金不是特別充裕的購房者來說，在貸款初期，根據自身貸款資質，不妨盡可能多申請一些貸款，這樣，有助于解決購房前期經濟緊張的狀況，待將來經濟寬松時可以通過調整貸款方案或提前還款等方式來達到省錢省息的目的。

　　2、加息通道，慎選固定利率

　　持續走高的CPI讓加息預期愈加明朗，一部分貸款購房者擔心支付利息增多、購房成本增加，可能會選擇固定利率貸款。

　　所謂固定利率就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“隨行就市”。這樣，便于借款者在比較長的一段時間內作好理財規劃。

　　但是，白鈞先生提醒借款人，在未來一段時間內，利率的升或降都有太多的不確定因素，所以說，選擇三至五年期的固定利率相對比較穩妥，風險比較小。

　　三、公積金改革提速，范圍有待擴大

　　目前，五年期公積金貸款利率為5.22%，相當于商業貸款利率(7.83%)的三分之二，是最節省利息的貸款方式。但是，根據現有相關規定，并不是所有購房者都能享受這一福利，尤其是中低收入家庭。據3月17日，住房與城鄉建設部發布“2007年全國住房公積金繳存及使用情況”報告中表明，目前全國住房公積金賬戶中仍有22.76% (2186億元)資金沉淀。

　　此次兩會，委員們就如何充分利用公積金，以及如何讓更多的人從中受益提出了多項議案。建設部副部長齊驥也明確表示，建設部正在草擬住房公積金管理體制改革的內容。可能會涉及公積金的覆蓋范圍、功能等方面，但有一點可以肯定的是，公積金管理體制的改革必將為更多的中低收入家庭解決住房問題。

　　白鈞先生說，解決住房問題是保證“民生”的重要前提，此次兩會關于住房保障、稅收、貸款政策等方面的改革，將使更多百姓將會從中受益。