文/陳思進

　　巴菲特有句名言：“千萬不要問理發師是否需要理發”；同理，千萬不要問地產經紀何時買房，因為他們的回答只有一個：Yes, Right Now(當下)。

　　去年底，我在美國留學的堂弟喬治畢業了，今年初，他在多倫多找到了份不錯的工作，于是從美國移民加拿大。

　　兩三個月后，喬治感覺穩定了，于是準備在多倫多買套公寓。他買了份中文報紙，發現整整三大版都是地產經紀的廣告，而且竟然和前幾年的紐約一樣，華人地產經紀多如牛毛。

　　他看到一位王姓經紀很面善，而且是“資深金牌經紀、房產投資專家、談判高手”，還是名校的經濟學博士，立刻徒生好感，一個電話打過去。

　　王博士說：“這里的房價比紐約便宜，大有升值潛力！你想買什么樣的房子作為投資？”喬治答：“我只是準備先買一套公寓自住，沒有考慮投資。不過，你也知道，美國的房價已經跌了好幾年了，你覺得會影響到加拿大嗎？”

　　“不會的！美國是因為次貸危機引發房價下跌。加拿大沒有次貸，所以不會有危機的。放心！”

　　過了兩天，喬治來到約定的看房地點，王博士介紹：“這是一棟新大樓，兩個月前剛建成的。”喬治疑惑：“房主為什么賣？是不是有問題？”

　　“當然沒有問題！這個單位的房主也是我的客戶，3年前，還是我幫他搶到這個單位的。”“搶？怎么，在多倫多買房子還要搶？”

　　“那當然，這幾年多倫多房價升得很快。這棟樓3年前開盤時，這個單位是25萬元，現在房主開價38萬元，不過比紐約便宜是一定的。”喬治一聽，不禁想起六七年前美國也這樣，樓盤一開，大家蜂擁而上“搶”樓花，建好之后再賣掉套利。

　　“這樣，我出34萬。”“34萬？這個單位沒有40萬你是‘搶’不到的！”聽了這話，喬治買房的熱情驟降，說那看看其他單位再說吧。

　　接下來幾個月，喬治已經知道加拿大的平均房價超過了美國的一倍；也明白了買樓房公寓并不真正擁有土地，還是買House(別墅)比較靠譜；加拿大雖然沒有美國那樣的次貸問題，但前些年，好些銀行也發放超低首付，甚至還有40年期的按揭。和次貸相比，不是五十步笑百步嗎？后來又不斷聽到加拿大房價已經有了泡沫的消息，喬治更想等等再說。不久，加拿大政府開始收緊信貸。三四個月前，傳來溫哥華房價比前一個月微跌的消息。王博士解釋：“那邊前兩年漲得太快，所以，也不算什么跌，現在只是漲幅回落而已。而且，我們多倫多是不會跌的。”

　　但媒體上的“壞消息”不斷地傳來：加拿大東部房價也開始下跌了。王博士在電郵里寫道：“是的，但大多倫多地區是不會跌的！”接著，大多倫多地區也開始跌了，王博士說：“那只是郊外，市區是不會跌的，人口眾多，土地稀缺嘛……”

　　“不幸”的是，兩個月前多倫多房市銷量也開始下降，王博士又說：“不過銷量下降而已，價格還在漲。”

　　又過了半個月，多倫多房價也開始跌了。王博士說那只是公寓，獨立房還在漲。但一個月前，獨立房也開始跌了。

　　喬治又掛通了王博士的電話，王博士斬釘截鐵地答道：“沒事兒！小調整而已。現在恰恰是買入的機會，機不可失，趕緊買！”

　　喬治問：“可能還要跌吧？我還想再等等。”

　　王博士說：“想抄底很難的。長遠看房子一定是升值的。”

　　喬治沒有接話，心里想：“話是不錯，但假如加拿大房價像美國那樣，一連幾年跌跌不休，我要是現在花50萬買套房子，幾年后跌掉個30%，那就是十幾萬啊，我住進去之后心里能爽嗎？！”

　　巴菲特有句名言：“千萬不要問理發師是否需要理發”；同理，千萬不要問地產經紀何時買房，因為他們的回答只有一個：Yes, Right Now(當下)。(本文人物完全虛構，貨幣為加元)。