緊湊型房屋再度走俏

　　美國《洛杉磯時報》發(fā)表文章說，這場金融危機有可能使得美國人的住房觀念發(fā)生改變，文章說，歷史上美國人的住宅觀念就曾因為經(jīng)濟起伏而發(fā)生改變，例如與“大蕭條”和二戰(zhàn)之前建造的奢華的維多利亞式大房屋相比，上世紀(jì)40、50年代建造的房屋往往面積更小，也更簡潔。

　　《美國房屋實戰(zhàn)指南》一書作者弗吉尼婭•麥卡萊斯特說，她預(yù)計，此次衰退過后，房屋布局將更緊湊，但將更重視私密性，使居住者更貼近大自然。

　　在上世紀(jì)末，有錢人居住的都是擁有20甚至40個房間的豪宅，維護這樣的房子需要巨額資金。與那些在繁榮時期建造的房屋相比，后來新建的住宅簡約了很多。麥卡萊斯特說："我們將看到更多小型住宅和聯(lián)排住宅。"修建服務(wù)于緊湊型社區(qū)的道路、下水道和公共管道的成本將會下降。隔音性將更為重要，因為人們與鄰居、零售店或商業(yè)設(shè)施間變得更近了。

　　未來的房屋購買者可能會更多考慮與大房子相關(guān)的居住成本。一些郊區(qū)的大房子可能會變?yōu)槎鄠�家庭居住的房屋，就像在19世紀(jì)80年代和20世紀(jì)初期，當(dāng)人們的生活方式傾向于節(jié)省時，很多大房子被改建為兩戶合住的聯(lián)排式房屋。

　　眼下很多家庭背著貸款，而且已經(jīng)舉步維艱。所以他們自然而然想到了換房--換那些更小，更加便宜的住房，以免遭被趕出房子的厄運。

　　一對家住舊金山的名叫多米克斯的夫婦，已經(jīng)打算放棄原先60萬美元的大房子，轉(zhuǎn)而尋找那些價格在20萬美元左右的房子。因為按照他們的收入，根本無力還清高額的銀行貸款和利息。所以他們決定還是忍痛割愛。放棄剛剛住了不到兩年的房子。羅伯特•多米克斯說："盡管很舍不得這里的小花園，但是這就是生活。我們只能搬到比目前小一半的房子里，這樣我才能睡得安穩(wěn)。"

　　隨著美國房貸危機的深入，甚至已經(jīng)波及到?jīng)]有經(jīng)濟來源的大學(xué)生階層。很多銀行在應(yīng)對大學(xué)生貸款的時候，都對貸款條件嚴(yán)格了很多，令不少大學(xué)生很難借到錢，而且貸款利率和費用都比以前高。"實在不行就放棄文憑，或者去其他更便宜的學(xué)校繼續(xù)讀。"一位目前在密歇根大學(xué)讀書的學(xué)生如是說。

　　人人期待奧巴馬

　　之所以會導(dǎo)致今天的這個結(jié)局，很多人都在怪罪美國政府。美國政府早在幾年前就已經(jīng)開始進行減稅等刺激措施，另外，銀行也一再鼓勵高風(fēng)險貸款。這些都跟9•11之后，布什政府的縱容和民眾的"拒絕儲備"的生活和消費方式有關(guān)。

　　現(xiàn)在白宮正在"亡羊補牢"。美國財政部都已經(jīng)削尖了腦袋考慮怎樣減輕危機的影響，從減輕喪失抵押品贖回權(quán)的民眾的債務(wù)，到目前的減稅刺激消費，到目前為止幾乎已經(jīng)是"黔驢技窮"了。同時，很多人都期待著奧巴馬上臺，能夠帶來一些新的希望。

　　在奧巴馬已經(jīng)提出的承諾中，他曾經(jīng)主張為房主減負(fù)，并且重新為公共住房提供補助。目前已經(jīng)有一些人認(rèn)為，奧巴馬政府需要立即采取行動，一方面隨著美國經(jīng)濟的進一步衰退，他可能面臨無米下鍋的窘境。另一方面正在有數(shù)以萬計的喪失抵押贖回權(quán)的家庭正在"嗷嗷待哺"，奧巴馬必須在最短的時間內(nèi)這成千上萬個家庭重新找到住所。否則，這將成為美國嚴(yán)重的社會問題。

　　奧巴馬的幕僚已經(jīng)開始行動起來。他們的計劃是，讓各經(jīng)濟部門集體行動起來，共同幫助那些已經(jīng)或者面臨無家可歸的人。例如，向這些家庭提供專門的住房補助，幫助他們獲得時限更長的住房。這需要大量的資金，目前這是擺在即將上任的奧巴馬面前的最大難題之一。之前美國國會通過的房產(chǎn)市場救援法案，所投入的39億美元只能是"杯水車薪"。

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　　美國專家的房產(chǎn)理財建議

　　在泡沫破滅或者正在破滅的過程中，看著房價的直線下跌，很多人已經(jīng)六神無主了。美國的理財專家們分別給賣房者和買房者給出了他們的建議：

　　他們給賣房者的建議是：

　　一、首先要充分考量時間 如果一個普通美國人現(xiàn)在處于財務(wù)困境中，那么就得好好計算自己的時間了。因為一個人的職業(yè)生涯是有限的，也就是說財務(wù)來源終會有一天枯竭。但是目前很多美國人的意識中，不會有這種觀念，他們只會考慮現(xiàn)在要盡量住得大，住得舒服些。所以，計算好職業(yè)生涯的時間和收入，這是避免財務(wù)危機的最好方式。如果手上有房子，而計算下來資不抵債的話，那么就必須考慮換更小的房子了！

　　二、設(shè)價格底線 如果手中有房子的話，那么必須要設(shè)一個價格底線。盡管有房者可能會想：之前不是還有更高的價格嗎？但如果一再觀望的話，賣房者必定會損失更多的資金。在下降通道中，同樣是"機不可失，時不再來"。另外，千萬不要標(biāo)一個不切實際的價格，這樣就永遠(yuǎn)不會有收獲！"好房還得標(biāo)好價！"

　　三、一切從簡 不要想著"贈送裝修"或者其他的美事，尤其是裝修。因為凡是在這個時候來買房的人，都是沖著價格來的，他們不會在乎裝修的好或者壞。與其花大筆錢在裝修上，讓房價沒有優(yōu)勢，還不如給自己買輛新車來得實惠。試想一下，兩套同樣的房子，一個豪華裝修，一個普通簡易裝修，但是價格差了5萬美元，你會選擇哪一個？所以對于有房者來說，千萬不要考慮"畫蛇添足"的事情。

　　專家給買房者(換房)的建議是：

　　充分比較 計算現(xiàn)有房產(chǎn)的費用，這其中包括稅收、保險以及貸款本金利息等等。這些開銷全部算上之后，買房者就必須再考慮一下，如果未來換一套房子的話，成本是否在可以承受的范圍之內(nèi)？這筆額外的開支，比起收入來說是否已經(jīng)超出很多。如果是的話，那說明還不具備買房的條件，或者說還沒有到換房的時機。

　　以租代買 如果的確有迫切的居住需要，而且市場環(huán)境不好，那么不妨將原先的舊房子先租出去，自己搬進新家，當(dāng)然也是以租的方式。如果一切正常的話，這個差額應(yīng)該不會相差非常大，如果是換更小的房子，那么反而可以減輕一些壓力。如果買房者的資金充裕之后，再考慮將原先的舊房子掛牌出售，然后再購入自己滿意的新房。這樣既爭取了時間，又把損失減到了最低。或許出售舊房子的時候，還是在房價處于反彈的時機！

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