2001年，上海的房價不跌也不漲了，老田認為房價已經到底了，正是投資買房的好時機，如果當時不投資買房，過了這個村就沒有這個店了。于是，他果斷出手，以每套12萬元的到手價，收購了同濟大學的兩套存量房。這兩套房子可讓老田撿了個大便宜，一套兩室戶50.44平方米，折合每平方米2376元；另一套兩室一廳54.17平方米，折合每平方米2191元。隨后，老田花7萬元錢把兩套房子進行了裝修，然后自住一套，出租一套。至此，老田從一個外地打工的房客變成了擁有3套出租房的房東。再后來，老田的兒子也來到上海打工了，他把那套出租房送給了兒子。

　　2002年，上海的房地產市場拐點出現了，房價開始上漲了。老田靠打工收入和房屋出租又有了十多萬元錢，他還想坐一次上海低價房的末班車。靠僅有的十多萬元錢，市中心的房子老田是買不到了，他把目光轉向了上海的市郊，因為上海郊區的房價那時還沒有啟動。功夫不負有心人，老田經過一番考察，把目光鎖定在了奉賢區的西渡鎮：經過與開發商的討價還價，他用12萬元錢買下了兩套房子，一套六樓的是87.4平方米，花了8萬元錢，合每平方米915元；另一套七樓的也是87.4平方米，花了4萬元錢，合每平方米458元。時至今日，雖說老田的這兩套房子年租金僅有7200元，折合投資收益也僅為6%，但是增值幅度卻不小，漲了250%。目前，軌道交通5號線奉賢段已經開始施工，地鐵站點離老田的房子僅100多米，此房產還有很大的上漲空間。

　　老田說，就在他不斷出手買房的那幾年，經常有朋友勸他：房價越跌你還越買，你這不是犯傻嗎。當時老田的回答可以說是斬釘截鐵：“在國家經濟出現滯漲或下滑期間，房產價格的調整或下跌都是暫時的，調整過后必然會上漲。況且，我買的房子投資收益率平均在10%以上，是銀行存款利息的好幾倍，我不僅不犯傻，還撿了個大便宜呢。”如今看來，正是老田的這種投資策略，讓他抄到了上海房產的底。

　　逆向思維進行到底

　　老田的故事是令人激動的，一位普通的打工老頭能創造出如此的投資“傳奇”，的確讓人唏噓不已。而對于大部分投資者來說，更希望能夠借鑒他的成功經驗，也能夠在未來的投資市場中“火”上一把。對此老田給出的觀點是：“要把逆向思維進行到底。”

　　對此老田自有他自己的理由：“自打中國改革開放以來，其資產價格上漲趨勢就已經形成了，你只要承認中國經濟的發展是向上走的，就應該相信資產價格調整或下跌都是暫時的，總有一天會向上走的。雖然在房地產市場的調整期間，你所購買的樓盤房價可能下跌了，可是你的房屋面積沒有縮水，房子的使用價值沒有縮水，房屋的租金也同樣不一定縮水啊！”

　　其實證券投資同樣也應該持 “逆勢而為”的思路，他說：“在熊市里買股票買基金的人，到牛市的時候恐怕沒有一個不賺到錢的。我就計劃今后每年投入10萬元，在熊市里買進有價值的股票放著，到牛市來了的時候再賣出，三到五年操作一次，我就不信賺不到錢。”

　　隨著窗外天色漸暗采訪也逐漸進入了尾聲，不過記者仍然沒有忘記此行的目的，讓老田談談對當前樓市的看法。對此老田似乎早有準備，他說：“投資房產是不是時候，只要看這么幾點就夠了：一是房價開始進入下降通道，因為房產具有使用價值，不會出現大跌，就是跌也跌不到哪里去；二是央行開始降低存貸款基準利率，從升息到降息，一個周期一般至少要三到五年時間，投資者能夠享受到貸款的低利率；三是銀行的房貸政策開始松動，投資者能夠獲得更多的貸款，放大投資的杠桿效應，可以實現投資收益的最大化；四是政府開始鼓勵居民買房，購房者能夠獲得更多的稅費減免，以此來降低購房成本。1997年的時候，我就是根據這四點投資房產的，結果讓我抄到了上海房地產市場的大底，也撿了一個低房價、低首付、低利率、低稅費的便宜。當然，樓市的走勢不同于股市的走勢，房價的走勢只會形成圓弧底，不會出現“V”型底。可以這么說，2009和2010年，應該是投資買房的最佳時機，錯過了這個時間段，可能真的就是‘過了這個村就沒有這個店’。”

　　點評：房產具有兩種價值，一種是投資升值，另一種是使用價值，無論房價的漲與跌，它的使用價值都是存在的。從這一點來說，投資房產就應該具有一種長線思維，要善于把握市場低迷期的機會。由此，如果你敢于逆勢而動，能夠買在市場“V”或“A”的底部區域，你的獲利空間將會更大，你就是逆勢投資的贏家。

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