文/本刊記者 黃羅維 攝/本刊記者 陳耀國

　　文前提要：從1997年的亞洲金融危機爆發，到2007年的美國金融危機爆發，中國的房產市場完成了一輪“由低到高”的上漲過程。在這長達10年的樓市上漲過程中，真正的大贏家是那些敢于在市場低迷期入市的投資者，而老田就是這樣一位勇于逆勢投資的人。

　　這是一個寒風凜冽的下午，記者見到了他，今年55歲的田國新，自稱老田，人稱田老頭，也有人戲稱他是“滬上最牛的打工老頭”。其實，老田是不是“滬上最牛的打工老頭”記者無從考證，但是，一個靠打工賺錢的“老頭”，能夠通過投資擁有500萬元的家庭資產，其業績的確是夠“牛”的了。那么，老田究竟有什么秘訣呢？他的回答十分簡單：逆勢作投資，買跌不買漲。

　　逆勢入市越降越買

　　常言說“追漲殺跌”，這是一個大多數人都無法擺脫的慣性思維，在投資市場中人們習慣于順勢而為，買漲不買跌，但老田卻并不這么認為。他說：“任何投資品在市場上的價格都是會波動的，在其市價下跌的時候進入，不僅風險小，而且往往還能出人意料地淘到‘便宜貨’。”

　　回憶起當年往事現在的老田仍然非常感慨，他是在1995年來上海打工的，但一直到1997年才存下了僅僅5萬元錢，但這已經是他的全部“財產”了。他原本打算把這5萬元辛苦錢存在銀行吃利息，來個錢生錢。可不巧的是，那一年亞洲金融危機爆發，我國央行大幅度調低存貸款基準利率，把錢放在銀行里已經無利可圖。與此同時，當時經濟也呈現下滑態勢，商品價格更是一路走低。就在人們四處打探投資增值的方法沒方向的時候，老田則來了一個逆勢而為的“大動作”——他要用這筆錢投資買房。而也就是從那一年開始，房價越跌老田越買，從而最終有了六套房的斬獲。

　　我們還是從老田買第一套房說起吧。1997年，由于受到亞洲金融危機爆發的影響，上海的房產價格開始降價，內環以外的房子，每平方米跌幅達500多元，且有價無市買者寥寥。就在那年9月，老田用僅有的5萬元錢，又用了10萬元的公積金貸款指標，再加上開發商提供的的無息貸款，在虹口區的華嚴路買下一套70.22平方米的房子，僅花了22萬元多一點，折合每平方米3150元。房子到手之后，老田又投資2.5萬元進行了裝修，并配備了必要的家用電器。1998年3月，老田以月租金2500元的價格租了出去。如果算一算帳還真的不得不佩服老田：這套房子總共投資25萬元，每年的出租收益就有3萬元，投資收益率高達12%，是銀行存款利息的好幾倍啊。

　　市場進入了調整期往往就是漫長的，1999年上海的房價繼續下跌，許多人甚至都感到沒有希望了，但老田的手又癢癢了。當時老田的手里僅有4萬元錢，他又向別人借了6萬元，在密云路買下一套40.48平方米的使用權房子，折合每平方米2470元。自用了兩年以后，他又花3萬元進行了裝修，以月租金1500至1800元不等的價格出租給同濟大學的學生使用，折合年投資收益13.8%。到如今，老田的這套房子早已收回了投資。

　　另辟蹊徑淘低價房

　　老田投資的回報率之所以能夠大大超過平均水平，除了逆勢買房之外，另一個關鍵還在于他能夠另辟蹊徑淘到低價房。出于各種各樣的原因，使得這些房子價位不高，特別由于是在樓市的低迷期，更有可能“撈到”比平時更低的價格。

    新浪聲明：此消息系轉載自新浪合作媒體，新浪網登載此文出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點或證實其描述。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。