低首付之風(fēng)悄然盛行

　　記者了解到，低首付售樓現(xiàn)象并非僅僅只出現(xiàn)在上海，在全國(guó)其他地方也陸續(xù)出現(xiàn)了這種促銷(xiāo)方式。

　　據(jù)了解，低首付之風(fēng)曾在今年4月前后在北京、深圳、福州、武漢、南京、沈陽(yáng)等城市蔓延過(guò)，但是由于監(jiān)管層高調(diào)出面干預(yù)，最終黯然退場(chǎng)。而目前在政府推出各種措施開(kāi)始救市之時(shí)，低首付重新浮出了水面，并有蔓延之勢(shì)。

　　如今已是冰天雪地里東三省，樓市同樣也冰冷異常。為了刺激樓市，長(zhǎng)春市的開(kāi)發(fā)商們似乎不約而同想到了低首付這一招。據(jù)了解，在11月下旬，有君地天城、水景閣等13個(gè)樓盤(pán)紛紛亮出這招來(lái)進(jìn)行促銷(xiāo)，其中不乏一些出狠招的開(kāi)發(fā)商。位于長(zhǎng)春市位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、號(hào)稱(chēng)專(zhuān)為70、80人群打造的樓盤(pán)“宜家7080”，首付款只需1萬(wàn)元；而另外一個(gè)樓盤(pán)水景閣，首付款只要7777元，相對(duì)于3500元/平方米的均價(jià)，有人戲稱(chēng)這筆首付款“連衛(wèi)生間都買(mǎi)不下來(lái)”。

　　在杭州富陽(yáng)，天上掉餡餅的好事也出現(xiàn)了。某樓盤(pán)宣稱(chēng)，一位有著菩薩心腸的人士愿意出資350萬(wàn)元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內(nèi)無(wú)房的新創(chuàng)業(yè)青年，資助他們?cè)诤贾葙?gòu)房。但經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，只要是第一次購(gòu)房，無(wú)需提供身份證件就能買(mǎi)到 “善心人士”資助首付的房子。

　　在江蘇昆山市，某樓盤(pán)此前曾推出過(guò)“一成首付”的促銷(xiāo)活動(dòng)，現(xiàn)已結(jié)束。但當(dāng)記者電話咨詢?cè)撌蹣翘帟r(shí)，售樓小姐表示，如果誠(chéng)心購(gòu)房而首付款的確不足，可以考慮再開(kāi)綠燈。

　　低首付也出現(xiàn)在二手房市場(chǎng)上。近日廣州二手房市場(chǎng)上也有中介公司宣稱(chēng)，只需花一萬(wàn)元即可購(gòu)買(mǎi)一套二手房。這類(lèi)二手房的價(jià)錢(qián)已經(jīng)下跌，但能夠通過(guò)做高房?jī)r(jià)的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)低首付。

　　銀行不過(guò)問(wèn)首付資金來(lái)源

　　低首付的悄然盛行，很顯然，對(duì)買(mǎi)房人而言大大降低了門(mén)檻，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言迅速地拿回了房款回籠了資金，而真正的風(fēng)險(xiǎn)全都推給了銀行。但是，銀行方面似乎對(duì)此“半推半就”，以睜一眼閉一眼的態(tài)度放縱它的蔓延。

　　據(jù)了解，在今年4月份，深圳樓盤(pán)航程國(guó)際公寓打出了“2萬(wàn)元一個(gè)家”的宣傳語(yǔ)，購(gòu)買(mǎi)該盤(pán)單身公寓的客戶，只需要首付一成就可以辦理按揭供樓手續(xù)，剩余部分由開(kāi)發(fā)商先期墊付。龍翔花園也掛出了“送五成首期裝修款”的條幅，客戶只需支付一半的首期款，另一半首期款開(kāi)發(fā)商將以送裝修款的名義贈(zèng)送。但這兩家開(kāi)發(fā)商分期首付的行為很快被深圳市國(guó)土房管局緊急叫停，并發(fā)文全面禁止分期首付。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這是管理部門(mén)出于金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮而采取的措施。但是同樣盛行低首付現(xiàn)象的長(zhǎng)春、杭州、重慶、昆山等城市，無(wú)論是房地部門(mén)還是金融機(jī)構(gòu)，都并未采取措施禁止這種現(xiàn)象。

　　數(shù)據(jù)顯示，10月末，上海銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)不良貸款率為0.80%，比上月末上升0.03個(gè)百分點(diǎn)。其中，個(gè)人住房貸款不良貸款率0.70%，較上月末略有上升。雖然最近放松二套房貸限制的呼聲很高，但是銀行對(duì)此還是非常謹(jǐn)慎�？摄y行對(duì)于低首付行為，卻并未表現(xiàn)出應(yīng)有的關(guān)注度。

　　記者在跟上海某些商業(yè)銀行相關(guān)人士交流過(guò)程中得知，銀行對(duì)現(xiàn)存的低首付現(xiàn)象感到不以為然，某商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，銀行一般不會(huì)去主動(dòng)過(guò)問(wèn)首付款的來(lái)源，只要湊足三成首付款，同時(shí)其他材料齊全并合格，一般還是會(huì)放款下去。

　　有銀行業(yè)人士告訴記者，雖然國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續(xù)低迷將近一年時(shí)間，但是銀行對(duì)于房貸產(chǎn)品依然情有獨(dú)鐘，因?yàn)樵谒麄兛磥?lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是有發(fā)展前景，把錢(qián)貸出去不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。