文前提要：一度沉寂的低首付現象悄然現身全國各地的樓市，在國家鼓勵住房消費的前提下，低首付的存在空間似乎大了許多，這無不令人擔憂。

　　文》本刊記者/甄愛軍

　　金融風暴的寒意未散。誰也不會忘記，推倒那張多米諾骨牌的是由房地產市場引發的次貸危機。而次貸危機正是在長期的低首付甚至零首付、低貸款利率、高信用風險等多重因素的集中作用下爆發的。低首付甚至零首付可謂誘因之一。

　　很多人也還記得，10%左右的低首付乃至零首付在中國的房地產市場上也曾出現過，但因為門檻太低，增加了金融機構的信貸風險，一度被嚴厲叫停。在多年的樓市發展中，首付的比例不斷調整，在前幾年的熱潮中，最低首付一直是30%甚至40%(第二套房)，而在最新國務院發布的鼓勵買房的諸多“救市政策”中，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的最低首付款比例調整為20%。這已經算是相當寬松了。

　　但政策的寬松似乎總也趕不上市場的寬松。11月1日開始實行的新政策，到了11月底，突破政策底線的低首付廣告已經赫然出現在各地的樓市。無論是冰天雪地的北國東三省，還是寒意微微的南國珠三角，“低首付”正在成為開發商吸引購房人的又一高效“法寶”。

　　實地探訪一成首付樓盤

　　“我們活動還沒有結束，現在買房只要一成首付。”電話那頭，售樓人員很賣力地介紹這種剛剛出臺的新促銷方式。

　　這是位于上海浦東新區張江高科技園區附近的一個樓盤，售價并不低，毛坯房均價在9000元/平方米左右，裝修房為10500元/平方米，據稱是張江板塊內的高檔樓盤。如果按照普通住房的90平方米來計算，購買一套毛坯房的首付一成只需8.1萬元，裝修房的首付一成只需9.45萬元。總之，首付10萬元足可以搞定了。

　　12月初的一個下午，記者進行了實地探訪。低首付的促銷廣告很醒目地懸掛在靠近馬路的大樓上。廣告條幅約6層樓高，“首付分期，二年免息”，八個白色大字在朱紅色的襯托下十分顯眼。售樓處有三撥人各自圍坐在一起，售樓人員忙著回答他們的問題。這樣的熱鬧情形，與當前很多售樓處門可羅雀的景象形成了一定的反差。售樓人員告訴記者，短短幾天里已有7個人簽訂了購房合同，采用的都是首付一成的方式。

　　怎樣才能辦理一成首付呢？售樓人員告訴記者，目前購買該樓盤推出的任何房源，便可以享受一成首付的優惠活動。這位工作人員解釋說，一成首付是在跟開發商簽訂購房合同之后支付，剩余部分由開發商墊付。開發商墊付部分在隨后的兩年內分8次還清，即每個季度還一次款。不過這筆款不是還給銀行，而是打進開發商指定的賬戶。這位工作人員強調說，首付款的剩余部分并不是由其他擔保公司出錢墊付的，而且是免息。

　　當記者問及一成首付購房需要什么條件時，工作人員的解釋是最好是首次購房。“如果手中還有房產，再次買房首付要四成，這不太好辦。”他說。他甚至建議記者，如果手中現在還有房，最好把余款還清，或者把房子賣掉。這樣就可以作為首次購房來處理了。

　　“那么，向銀行申請貸款有何不同嗎？”記者問道。工作人員的答復稱，與平時并無兩樣，只需遞交相應的證明，如工資收入證明等，無需別的材料。

　　“如果違約之后要承擔什么責任呢？”記者進一步問道。工作人員表示，合同中對此會做相應的規定，如按違約金額每日收取萬分之五的罰息，如果違約時間超過一定的長度，則有可能會面臨更大的賠償責任。