開發(fā)商：有望促進年底小高潮

　　調(diào)查顯示，近62%網(wǎng)友認為本次降息不能讓樓市在短期內(nèi)復(fù)蘇。記者致電給幾位買樓觀望者，他們的答復(fù)都是不會因為此次降息而去買樓。有人說，“雖然這次降息幅度很大，但還是到年底才做打算，說不定以后會有更大的利好”。

　　不少開發(fā)商稱，單一降息政策不會對樓市產(chǎn)生影響，但一系列的連鎖反應(yīng)及政策有望促進一定的成交量。白云尚城總經(jīng)理樂觀分析稱，年底各開發(fā)商促銷手段加大，房貸細則慢慢浮出水面，若再加上第四次降息，這么多的利好可能會推動很多之前持幣觀望者出手。時代地產(chǎn)相關(guān)負責人也稱，這次降息有機會刺激年底成交量。

　　專家：降息對樓市“利空”

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江稱，樓市形勢如何還看后續(xù)政策。降息對樓市的影響不是一次到位，需要以后更多的利好才會有顯著效果。目前影響消費者觀望的仍是對前景沒有信心，其實政府已經(jīng)是做了不少，但并不是所有的消費者都能感受到。至于年底樓市如何還得看以后的政策，比如二次房貸是否有續(xù)文等。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜稱，降息對樓市起到“利空”作用。黃韜認為，這次的降息是整體性刺激消費，增加市場流動性，并不是針對房地產(chǎn)。目前影響樓市觀望情緒還是太濃，而影響消費者觀望的因素則來自多個方面，其主要是目前樓價偏高，沒有達到大眾預(yù)期的心理價位，同時消費者對金融海嘯過后預(yù)計收入相對悲觀。開發(fā)商想趁降息走出嚴冬不太可能，這樣的降息對開發(fā)商還款有點作用，但貸款方面仍然沒用，反而會起到“利空”效果。

　　自9月以來，央行3次下調(diào)存款基準利率，將一年期存款利率由之前的4.14%下調(diào)為目前的2.52%。4次下調(diào)貸款基準利率，一年期貸款基準利率由之前的7.47%下調(diào)為目前的5.58%，同時擴大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度，對居民首次購買普通自住房和改善型普通住房，銀行執(zhí)行的優(yōu)惠利率由之前的基準利率下浮15%擴大為下浮30%。

　　經(jīng)過一系列降息行動后，無論是企業(yè)還是居民個人，貸款成本明顯降低。

　四次降息后還貸能省多少

　　以房貸為例，在9月16日之前，5年以上商業(yè)貸款基準利率為7.83%，即使是首次購買普通自住房的市民，能夠獲得下浮15%的優(yōu)惠利率，商業(yè)房貸利率也高達6.6555%。然而如今，經(jīng)過連續(xù)4次降息，而且房貸優(yōu)惠利率下浮幅度擴大到30%以后，5年以上房貸最優(yōu)惠利率僅為3.906%。大幅下降了2.75個百分點。

　　假設(shè)能夠自銀行獲得最優(yōu)惠利率，在以后的貸款期間，利率保持不變，則100萬元的貸款，分30年按等額本息方式還的話，按9月16日之前的利率計算，則月供高達6423元；按目前的利率計算，則月供僅為4720元，要比之前降低1703元。30年下來共計可節(jié)省貸款成本61.3萬元。

　　在加息周期下，年底一般是提前還貸的高峰期。如今，央行連續(xù)降息，市民還要考慮提前還貸嗎？民生銀行廣州分行羊城支行一位分析師表示，降息周期下不建議輕易提前還貸。首先，降息后，銀行存款利率隨之下調(diào)，5年期定存利率僅為3.87%，存款收益大幅減少，對于善于投資的人來說，如果有投資渠道獲得的收益高于銀行存款，以不提前還貸為宜，畢竟向銀行還款容易貸款難；其次，對于選擇等額本息方式還款的人來說，由于還款初期月供利息占比較大，本金占比較少，還款時間越長，利息占比越少，如果進入還款階段中期或后期，提前還款的意義已經(jīng)不大。不過，對于投資風(fēng)格趨于穩(wěn)健或不擅長投資的人來說，如果資金充裕仍可選擇提前還貸減輕生活負擔。

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