此外，還有一個時間不能忽略，即戶口遷出時間。雖然目前戶口管理制度做出了調整，即在賣家戶口未遷出的情形下，買家可以將戶口遷進來。但是考慮到動遷可能會產生補償，還是要求賣家盡早將戶口遷出為宜。一般情況下，可在合同中約定辦理過戶手續之后的20天內辦妥原有戶口遷出手續，或者約定在交房之前辦妥。

　　至于違約期限超過多長時間便可單方面自動解除合同，目前比較常見的是10天或者15天。對于買賣雙方來說，這個數字一定要引起充分重視，因為單方面解除合同之后，還會面臨較為嚴厲的處罰，如大多數合同中都規定違約方必須支付高額的違約金。

　　違約金額高低有度

　　違約金是不是定得越高越好呢？其實不一定。

　　上海德佑地產簽約部主管奚玉傳表示，在二手房買賣合同中，會針對逾期付款、延遲辦理過戶手續、逾期交房等行為，都會約定相應的違約責任。

　　如果從自身角度出發，將對方違約責任定得越高對自己越有利。比如賣家可以要求買家逾期付款的違約金定為，每逾期一日，支付總房款的千分之一，這比央行規定的逾期罰息標準要高得多，有些甚至高達千分之五，這就更高了。這樣的標準是不是對自己很有利呢？其實不然，因為買賣合同中對違約責任的約定是對等的，如果買家要求賣家承擔較高的違約責任，那么，賣家同樣可以在合同中約定買家承擔較高的違約責任。

　　但必須注意的是，如果對違約責任約定得過低，則有可能產生無法真正起到約束作用的尷尬局面。有律師告訴記者，有些帶租約的房產出售之后，賣家沒有處理好與租客之間的關系，交房之后租客并不愿意搬走，而又因為逾期交房的違約責任可以承受，因此有賣家便甩手不管，寧愿支付違約金。但這卻苦了急于拿到房子的買家，因為他想要的是住房，而不是金額并不多的違約金。由此可見，將違約金確定在合理范圍內，既能對買賣雙方形成約束，有不會造成過重的負擔。

　　由此可見，如何約定適度的違約責任，也是買賣雙方需要注意的。專家建議，對于逾期付款、逾期辦理過戶手續、逾期交房等行為，可約定每日按照總房價的千分之一來支付違約金。如一套總價值100萬元的二手房，晚交房一天，將支付1000元的違約金，這對賣家來說，還是具有相當的威懾力。

　　而對于單方解除合同的情形，違約方應該承擔多大的違約責任？一般情況下確定為總房價的20%。“這是法院可能支持的最高上限�！鞭捎駛髡f。因此專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時，一般以20%為最高上限。

　　尾款多少靈活確定

　　尾款到底應該保留多少？專家表示需要視具體情況而定。

　　在二手房交易過程中，往往有留有部分尾款，用來保證結清水、電、煤氣等公用事業費，以及物業管理費，同時還能對贈送的裝修部分以及家具、家電的完好等起到相應的保障作用。那么尾款到底保留多少比較合適呢？

　　奚玉傳分析認為，如果是毛坯房，保留1萬元的尾款就夠了。因為毛坯房尚未經過裝修，交易過程中涉及不到裝修，也沒有家具、家電等，只有可能會產生一些水、電、煤氣費以及物業管理費，因此保留1萬元的尾款足以應付得過去。

　　而對于裝修房，則要復雜一些。為了保證賣家裝修部分的完好，以及部分家具、家電不被損壞搬走，可以留下更多的尾款。根據裝修的不同程度，可保留3～5萬元不等。

　　當然，這里需要提前做一些功課，在簽訂買賣合同時，需要在合同的補充條款中將家具、家電的件數、新舊程度等，盡量采用數字做細致描述。