6月份部分城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)

　　下半年關(guān)注四個(gè)方面

　　今年的時(shí)間已經(jīng)過(guò)半，但就像是足球賽的下半場(chǎng)仍將繼續(xù)上演，現(xiàn)在人們又把關(guān)注的焦點(diǎn)集中到了下半年樓市的走向上。與上半年市場(chǎng)出現(xiàn)的急劇分化的走勢(shì)相對(duì)應(yīng)，現(xiàn)在人們關(guān)心的就是，下半年的中國(guó)樓市又會(huì)有哪些看點(diǎn)呢？這些看點(diǎn)也是投資者用來(lái)觀察的角度，如果能夠很好地把握住這些問(wèn)題，對(duì)于樓市后市的走向也就能夠做出更為理性的判斷。對(duì)此，記者認(rèn)為主要可以留意這樣幾個(gè)方面。

　　1、調(diào)控政策會(huì)否有松動(dòng)

　　宏觀調(diào)控對(duì)樓市的影響無(wú)疑是巨大的，其實(shí)如果我們仔細(xì)分析一下當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)走向，可以發(fā)現(xiàn)在宏觀調(diào)控的大背景下，許多層面?zhèn)鱽?lái)的信號(hào)都是不容樂(lè)觀的。對(duì)此近一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)放松宏觀調(diào)控的呼聲也是不絕于耳，這也成了下半年經(jīng)濟(jì)事件中讓人最為關(guān)注的一個(gè)焦點(diǎn)。不過(guò)目前有種種跡象表明，今年下半年從緊的宏觀政策并不會(huì)改變。經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示，當(dāng)前中國(guó)最重要的問(wèn)題是防止高通貨膨脹預(yù)期的出現(xiàn)，防止惡性通貨膨脹。他認(rèn)為，從經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律的角度分析，目前的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展出現(xiàn)的無(wú)論是交易量還是價(jià)格上的調(diào)整都非常必要，現(xiàn)在重要的是思考如何增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給，通過(guò)土地政策、房地產(chǎn)政策來(lái)增加供給，通過(guò)信貸政策等平抑價(jià)格。全國(guó)工商聯(lián)地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生則認(rèn)為，目前房地產(chǎn)投資過(guò)熱的現(xiàn)象有減緩的趨勢(shì)，而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過(guò)熱的問(wèn)題得到了緩解，但從緊政策肯定不會(huì)放松。

　　2、深圳變局會(huì)否再上演

　　既然宏觀調(diào)控的大背景難以改變，那么類似今年上半年深圳的房?jī)r(jià)變局會(huì)否愈演愈烈？對(duì)于這一問(wèn)題，各方的爭(zhēng)論也是異常激烈。以北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究專家董藩為代表的樂(lè)觀派預(yù)言：三個(gè)月后樓市調(diào)整期將結(jié)束，重新轉(zhuǎn)暖。而更多的金融專家和地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)派則對(duì)下半年的樓市仍然憂心忡忡，悲觀派預(yù)測(cè)7～9月可能是眾多房企的大限，為了解決資金壓力，可能會(huì)出現(xiàn)拋盤保命的局面。然而對(duì)于目前出現(xiàn)的所謂“斷供”現(xiàn)象，許多專家對(duì)此均表示了不以為然。中國(guó)國(guó)際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘分析了中國(guó)與美國(guó)首付比例的差別，認(rèn)為大面積“斷供”不會(huì)在國(guó)內(nèi)出現(xiàn)，他說(shuō)：“中國(guó)的首付比例一般來(lái)說(shuō)占到30%，而美國(guó)只需要5%，因此風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。”同時(shí)他認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)短期內(nèi)也不可能出現(xiàn)下滑速度甚至快過(guò)收入水平增長(zhǎng)的情況，因此樓市“斷供”不會(huì)在許多城市蔓延開(kāi)來(lái)。而即使對(duì)于深圳樓市的后市走向，也有不少觀點(diǎn)認(rèn)為下半年將會(huì)逐漸平穩(wěn)，中原地產(chǎn)認(rèn)為預(yù)計(jì)下半年深圳樓盤的銷售會(huì)是小幅震蕩的走勢(shì)，價(jià)格小幅回落或平穩(wěn)，成交小幅增加或維持上半年的水平。

　　3、樓市會(huì)有什么新變化

　　那么在這種情況下，未來(lái)樓市會(huì)出現(xiàn)一些什么新變化呢？對(duì)此聶梅生表示，從去年下半年至今，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)逐漸出現(xiàn)價(jià)升量減的態(tài)勢(shì)，或可說(shuō)明這一行業(yè)目前正處于“滯脹初期”。她認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)取決于政策走向、市場(chǎng)形勢(shì)以及開(kāi)發(fā)商資金鏈三方面。而北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究中心主任鐘偉則提出了這樣一個(gè)觀點(diǎn)，他表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的顯著特征是分化和重組。從理論上講土地價(jià)格應(yīng)深度調(diào)整、房產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)分化；不同區(qū)域市場(chǎng)的房產(chǎn)價(jià)格將明顯分化；不同物業(yè)類型的價(jià)格會(huì)分化明顯，商用物業(yè)價(jià)格將平穩(wěn)上漲，新住宅及二手住宅價(jià)格會(huì)調(diào)整，房租價(jià)格將上升；城市核心區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)的價(jià)格走勢(shì)會(huì)出現(xiàn)分化；開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍將出現(xiàn)明顯分化，行業(yè)洗牌現(xiàn)象開(kāi)始加劇。記者認(rèn)為，這種分化和重組的走勢(shì)也會(huì)使得市場(chǎng)的格局發(fā)生深刻的變化，對(duì)此投資者可以多加留意。

　　4、房企能否渡過(guò)生死關(guān)

　　說(shuō)到這里，許多投資者都可以明了這樣一個(gè)事實(shí)，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)其實(shí)比投資者遭遇了更大的困境。那么我們關(guān)心的就是，他們能否安全地度過(guò)目前的這一難關(guān)呢？這也成了下半年大家關(guān)注的另一個(gè)看點(diǎn)。對(duì)此鐘偉認(rèn)為，目前房地產(chǎn)企業(yè)并不是缺錢，市場(chǎng)缺的是人氣，也就是銷售在急劇下降，這導(dǎo)致了2008年開(kāi)發(fā)商面對(duì)至少萎縮了40%至50%的需求。

　　資金是決定房企生死存亡的關(guān)鍵，說(shuō)穿了地產(chǎn)商都是靠借銀行的錢過(guò)日子。那么，一些產(chǎn)品賣相不好、品牌號(hào)召力不強(qiáng)、借貸無(wú)門的房企會(huì)不會(huì)先在下半年倒下？真的會(huì)出現(xiàn)金融人士預(yù)言的“到年底，小型的死了，中型的餓瘦了，大型的胖了，巨無(wú)霸將一統(tǒng)天下。”這一情況會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，無(wú)疑成了下半年最大的一個(gè)懸念，但無(wú)論如何，一次行業(yè)的大洗牌已在所難免。