文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：不知不覺2008年已過去了一半，今年上半年樓市走勢出現了分化加劇的態勢。那么，今年下半年市場又會有哪些看點呢？綜合各方面因素分析，分化和重組將會成為下半年中國樓市的主基調，而其他眾多的看點也值得廣大投資者關注。

　　上半年樓市走勢分化

　　如果要說到2008年，肯定是會讓許多人感到難忘的，這一年中國經濟遭遇了前所未有的困境，股市的跌宕起伏更是讓許多投資者感到心驚肉跳。而與此同時，樓市的變化也同樣牽動著許多投資者的心，因為這無論如何都是金錢游戲最大的一個戰場。

　　現在，2008年的一半已經過去了，就像足球剛剛踢完了上半場，那一幕幕激烈的場景還令人感慨萬千。如果要用一句話來概括今年上半年中國樓市的走勢，那就是市場的發展出現了急劇的分化。

　　去年上半年，深圳樓市可以說是一枝獨秀，其火熱的走勢甚至成了樓市又一波行情的“導火線”，由此也讓許多投資者對這座城市的房地產市場刮目相看。但是今年上半年深圳樓市的走勢卻出現了巨大的反差，行情的大起大落讓許多人有些措手不及。而在近一段時間，據稱深圳樓市已經出現了“斷供”的現象，不由得讓人唏噓不已。其實樓市的發展也有其自身的規律，過快的上漲也必然會招來市場本身的報復。

　　其實不僅是深圳，今年上半年其他許多城市都出現了房價“滯漲”的現象，市場的觀望氣氛非常濃厚。根據陽光家緣的統計數據，廣州市十區6月份共實現一手商品住宅簽約5528套，環比下降19.2%。而在上海，根據佑威房地產研究中心的數據顯示，上半年上海全市共推出一手商品房源618.04萬平方米，只比去年同期減少11.7%，但是成交量卻只有525.9萬平方米，只相當于去年同期1043.63萬平方米的一半。成交量的大幅下滑，使得上半年樓市重見供過于求。但由于去年房價的上漲，今年新上市樓盤的價格較周邊樓盤去年的房價高出近一倍，這使得上半年新房的平均成交價格大幅攀升至14026元/平方米，比去年同期的9940元/平方米上漲了41%。

　　這種狀況也可以在官方數據中得到充分體現。根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，6月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比5月低1個百分點。而從表1中我們可以發現，6月份部分城市房屋銷售價格指數已經出現了微妙的變化，特別是在同比和環比的變動趨勢上。從同比的情況來看，除了深圳之外，大部分城市的房價仍然出現了上揚，但環比的情況就不一樣了，許多城市的房價都出現了小幅的調整，讓人明顯感到了市場的不景氣。而這種趨勢是否會在下半年進一步被蔓延開來，就成了當前人們心中的一個最大的懸念。

　　房地產市場的變化也反映在了房地產企業上，其中表現特別明顯的無疑就是房地產股票的價格。今年以來資本市場上地產股跌勢慘烈，萬科在去年31.53元高價實現增發后，要回到該價格今年似乎已遙不可及，保利地產從去年的最高位98元下跌,按當前價格復權計算,幾乎已跌去了3/4。6月6日，今年第一家登陸香港股市的內地地產股建業地產上市首日慘遭“破發”，全天竟未能觸及2.75港元的招股價。于是，這些企業的未來市場走向無疑成了人們關注的又一個話題。