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深圳房貸斷供調查：八成炒房客成負翁http://www.sina.com.cn 2008年07月03日 14:53 南都周刊
深圳樓市 斷供千億的傳聞把深圳的銀行推到風口浪尖。如果說炒房者、開發商和銀行之間已經展開一場一損俱損的“囚徒游戲”，目前看來，這場死亡游戲相當慘烈。地產商說，要死也是銀行先死；銀行說，貸款人無論如何也逃不掉……樓主，你死定了！ 南都周刊編輯：宋爽 記者：王越 “去年花170萬買了一期的房子，按三期的價格，現在只值110萬。”6月的深圳，金地梅隴鎮小區，一位網名為“煙快滅了”的業主在論壇上發出如此哀嘆。這位在房市的跌宕中單賬面損失就已經高達35%的業主說：“要減少損失，最好的辦法就是立即斷供，讓銀行收回房子。” 從去年10月份深圳新房價格攀升至17350元/平方米的頂點，到今年深圳市國土和房產資源管理局披露5月份一手房交易均價已跌至11014元/平方米，僅過了7個月時間。在去年4-7月高位入市購進的房產，大多已經被“負資產”的囹圄牢牢困住。向銀行斷供，仿佛成了“負翁”們能撈到的最后一根救命稻草，以至于“深圳銀行個人不良貸款余額數字驚人”的傳言一時間甚囂塵上。 然而真實的斷供，并非瀟灑的“揮揮袖不帶走一片云彩”，甚至談不上“殺人一萬自損三千”。如果說炒房者、開發商和銀行之間已經展開一場一損俱損的“囚徒游戲”，目前看來，這場死亡游戲相當慘烈。 銀行：斷供肯定不足千億 月初，一篇名為《斷供已過千億次貸危機浮現》的博文在網絡上廣為流傳，博主在文中稱“某銀行蛇口支行所辦理的蛇口片區的房貸，目前已經有1000多宗超過三個月沒有還款，其總的貸款金額已經超過15億元。”根據去年該銀行總的放貸額和蛇口片區所占的貸款比例，博主估算該銀行目前在個人住房貸款一項上所產生的壞賬就已經達到200億元，并由此推斷：“一家銀行產生的壞賬就達200億元，那深圳這么多家銀行，壞賬最保守估計也過千億。” 這無疑是繼今年博鰲亞洲論壇上，任志強拋出“要死也是銀行先死，房地產商后死”言論之后，對市場的敏感神經進行的又一次撩撥。 “這個數字太荒謬了。”深圳一家股份制商業銀行的個貸部總經理對該說法竟然贏得相當的市場很感無奈。他表示，截至今年4月底，深圳個人貸款余額整體也不過2554億元，出現1000億元的壞賬就意味著高達40%的不良貸款率，“這顯然很想當然。” 深圳銀監局也對這種說法予以了否認，“目前看來，應該還到不了千億壞賬如此嚴重的地步。”深圳銀監局相關人士說，深圳銀行包括房貸在內的全部壞賬余額估計也不到1000億元，而其中開發貸款的壞賬率目前還低于全國平均水平。 “據我們掌握的情況，個人貸款現在仍然是銀行的優質資產，絕大多數銀行的不良個貸率控制在1%以內，人們擔心的大規模斷供尚未發生。”上述個貸部總經理如是說。 “因為資不抵債導致的斷供情況的確已經出現，但并非像外界擔憂的那樣是‘爆發式’的。”一家銀行的高層人士透露，該銀行已經遭遇一宗斷供案例。這位買家于去年7、8月份深圳房價漲得欲罷不能的時刻，以單價8000元購入位于寶安30區前進一路黃金地段的泰華大廈一套50多平方米的物業。而相關數據顯示，今年6月18日，該樓盤掛牌出售的兩套70余平方米的二手房，一套開價41萬元，另一套開價44萬元，單價僅為5600元左右，跌幅剛好30%。按照銀行貸款七成來計算，跌破30%，意味著這套房已經淪為“負資產”。 今年1月份，這位買家便已當機立斷停止還貸，并明確告知銀行不再續供。銀行經過調查發現，該買家名下有5套房產。顯然，這是一位在深圳樓市只漲不跌神話中投機夢斷的炒房客，因不堪重負所選擇的一種了結。 無獨有偶，銀行內部人士證實，一度單價沖上3.5萬元又直落至2萬元以內的半島城邦，以及曾經發生百名業主為抗議開發商6.5折出售二期樓盤，集體要求開發商退還差價或給予補償事件的泰華陽光海，都有了斷供實例。 “斷供是業主的一種主動選擇，但影響業主做出斷供決定的關鍵因素有兩個：其一，房產已經資不抵債；其二，業主不再有償還能力。”中原地產深港研究中心總監張偉認為，是第二個因素更可能直接導致業主走出斷臂而退的“臭棋”，正常情況下，不到萬不得已，即使業主已經成了房產“負翁”，也不會走出主動斷供這最艱難的一步。 深圳社科院城市營運中心主任高海燕認為，主動斷供說法主要是情緒上的宣泄，從理論上說，只有降價的損失遠遠超過了購房者的首付，他們才可能考慮讓銀行收回房子。從目前房價的降幅判斷，自住客戶出現這種情況的可能性比較小。而深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁在6月5日舉行的一個論壇中，更從中國傳統文化和居民儲蓄率的角度闡述了自己的觀點——深圳購房者的還款能力不至于太令人擔心，到底會出現多少還款跟不上的情況，還要考慮去年到現在真正開始背上負資產的人口規模。 相關報道：
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