購房重要參照體系

　　既然綠色建筑有其明確的標準，那么從另一方面來說，它也可以成為我們購房者重要的參照體系，根據這一點，我們在購房時也有了更多的“技術依據”，從而能夠識破許多迷惑大家的“障眼法”。

　　要做到這一點，有專家認為首先是要走出許多誤區：第一，綠色建筑并不等于高價和高成本，在樓盤銷售以廣告轟炸和概念炒作盛行的年代，“綠色建筑”也毫無例外地成為房地產商們朗朗上口的新詞兒，以至于讓人們誤以為綠色建筑就是高檔建筑，其實這完全是兩碼事，一些低成本的住宅完全也可以成為綠色建筑；第二，綠地多不等于綠色建筑，許多開發商為了迎合消費者的心理，紛紛打出“綠色”、“康居”的旗號增加賣點，然而，建一點園林、造幾處水景，這樣的建筑遠未達到“綠色”標準；第三，奇異設計未必“綠色”，有部分新建的樓盤追求大戶型、大開窗，設計一些不必要的曲板、飄板、構架等以求奇，其實這與綠色建筑完全沾不上邊。

　　除此之外，許多綠色建筑的標準仍然是值得我們借鑒的。綠色建筑是人們居住舒適度很高的建筑，根據相關標準，從住宅小區出入口到達公共交通站點的步行距離不超過500米，此外建筑外窗可開啟面積不小于外窗總面積的30%，以保證室內的自然通風效果。另外，綠色建筑住宅區的綠地率不低于30%，人均公共綠地面積不低于1平方米，公共綠地寬度則不小于8米，面積不小于400平方米，而在日照環境時間上，不少于1/3的綠地在標準建筑日照陰影線范圍之外，以利于人們的戶外活動。此外，建設部還要求應栽植多種類型植物，包括喬、灌、草等結合構成多層次的植物群落。

　　而對于不少樓盤的一些節能指標，購房者更可以以購房合同的形式予以確定。根據相關法律，房地產開發企業在銷售房屋時，應當向購買人明示所售房屋的節能措施、保溫工程等信息，在房屋買賣合同、質量保證書和使用說明書中載明，并對其真實性、準確性負責，這一規定意味著建筑物的各項節能基本技術指標，被以開發商和購房人相互之間的民事合同關系的形式予以了確定。