文/本刊記者 黃羅維

　　文前提要：眼下，不少樓盤(pán)都打出了綠色牌，玩起了“偽綠色”戲法來(lái)吸引購(gòu)房者。那么，究竟什么樣的樓盤(pán)才能是綠色建筑呢？其實(shí)綠色建筑還是有標(biāo)準(zhǔn)的，只有那些真正符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的、獲得綠色建筑標(biāo)識(shí)的住宅，才能被稱(chēng)為名副其實(shí)的綠色住宅。

　　“偽綠色”戲法晃人眼

　　徐敏一直有買(mǎi)套房子的打算，他是個(gè)注重品質(zhì)的人，同是也非常講究健康的生活方式，所以他把選房的重點(diǎn)也定位在了生態(tài)和綠色上。這一陣來(lái)他也是到處“考察”了不少樓盤(pán)，主要目的就是看看其中有沒(méi)有能夠符合他對(duì)生態(tài)要求的樓盤(pán)。不過(guò)轉(zhuǎn)了一圈下來(lái)，他卻發(fā)現(xiàn)了一個(gè)“秘密”，現(xiàn)在打綠色牌的樓盤(pán)還真不少，但細(xì)細(xì)分析一下，往往可以發(fā)現(xiàn)其中仍然存在著不少破綻。

　　徐敏說(shuō)了一件令他非常尷尬的事情，有一次他來(lái)到一個(gè)樓盤(pán)，這個(gè)樓盤(pán)號(hào)稱(chēng)自己是名副其實(shí)的綠色建筑，但工程師出身的徐敏左看右看，卻覺(jué)得很多地方還非常不到位，難道綠色建筑就是這樣的嗎？徐敏向售樓小姐提出了這一問(wèn)題，但得到的回答卻令他大跌眼鏡：“我們的樓盤(pán)能種樹(shù)的地方都種了，這難道不是綠色建筑嗎？”接下來(lái)徐敏又把電話打給了開(kāi)發(fā)商，這次他的問(wèn)題提得更為直接：“你們說(shuō)自己是綠色建筑，究竟是依據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)呢？”接電話的工作人員支吾了半天，最后這樣說(shuō)：“我們的樓盤(pán)采用的是最新的高科技，國(guó)內(nèi)目前還沒(méi)有這方面的標(biāo)準(zhǔn)，說(shuō)它是綠色建筑，采用的是國(guó)外的標(biāo)準(zhǔn)。”這樣的回答，讓徐敏更是如墜霧中。

　　其實(shí)徐敏遇到的并非個(gè)案，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上，各種各樣的“綠色建筑”讓人眼花繚亂，所謂的“偽綠色”的戲法也晃了不少人的眼睛。看看媒體廣告上的小區(qū)住宅，哪一個(gè)不在標(biāo)榜著自己的親近自然和天人合一，密密麻麻的數(shù)據(jù)也告訴你，它們擁有怎樣的低密度舒適空間，周邊一應(yīng)俱全，這叫美國(guó)式高科技，那叫德國(guó)式新產(chǎn)品。

　　近年來(lái)，幾乎所有樓盤(pán)無(wú)不以“綠色”、“生態(tài)”、“環(huán)保”為宣傳口徑吸引人們的眼球，但讓人納悶的是，在那么多自我標(biāo)榜“綠色建筑”的樓盤(pán)中，真正名副其實(shí)的樓盤(pán)又有多少呢？一位業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為，有的建筑明明有現(xiàn)成的城市熱網(wǎng)不加以利用，卻去借鑒西方的獨(dú)立式采暖爐，以為這就是綠色了，北京西山有一個(gè)小型別墅區(qū)，諾大的小區(qū)幾乎瞧不見(jiàn)多少人，倒不是容積率真如開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的極低，而是一個(gè)冬天的取暖就要花費(fèi)幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)元，比普通小區(qū)要高上十幾倍，很多業(yè)主紛紛回到城里去租房過(guò)冬，這里反成了名副其實(shí)的“避暑山莊”；還有很多新建的小區(qū)根本不考慮北方的實(shí)際情況，花大錢(qián)建設(shè)水景，開(kāi)盤(pán)時(shí)望去真是好一番秀美的江南水鄉(xiāng)場(chǎng)景，但結(jié)果入住之后才發(fā)現(xiàn)，因浪費(fèi)水資源和維護(hù)費(fèi)用太高，加之冬天根本無(wú)法使用，反而成了百無(wú)一用的純粹擺設(shè)；另外有些開(kāi)發(fā)商，盲目照搬先進(jìn)的綠色技術(shù)，外墻體采用高昂的進(jìn)口保溫材料，種種數(shù)據(jù)表明，即便是把它搬到北極也足以令人溫暖如春，然而其窗戶(hù)的熱工性能卻沒(méi)人去注意，所有的熱量通過(guò)窗戶(hù)迅速散失。

　　那么許多購(gòu)房者不解的就是，說(shuō)來(lái)說(shuō)去，究竟什么樣的樓盤(pán)才能被稱(chēng)作綠色建筑呢？另外，綠色建筑又有沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)呢？這成了許多人心中一個(gè)大大的懸念。

　　綠色建筑有其標(biāo)準(zhǔn)

　　為此記者特意進(jìn)行了一番調(diào)查，最后的結(jié)果發(fā)現(xiàn)綠色建筑還是有標(biāo)準(zhǔn)的。由建設(shè)部與質(zhì)檢總局聯(lián)合發(fā)布的工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)于2006年6月1日起實(shí)施，該《標(biāo)準(zhǔn)》指出，綠色建筑評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)管理(住宅建筑)或全生命周期綜合性能(公共建筑)六類(lèi)指標(biāo)組成。而綠色建筑則是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。從中可以發(fā)現(xiàn)，綠色建筑絕不是簡(jiǎn)單地戴頂“綠帽子”，而是一項(xiàng)涉及到住宅各個(gè)方面的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。

　　據(jù)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“綠色建筑在我國(guó)發(fā)展較為迅速，但是針對(duì)一些開(kāi)發(fā)商投機(jī)取巧，以綠色建筑為幌子，打概念牌，我們將不承認(rèn)其合法性。對(duì)于目前已有的所謂的綠色建筑，我們?cè)瓌t上是不予承認(rèn)的。這些建筑的開(kāi)發(fā)商、業(yè)主可以申請(qǐng)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，經(jīng)過(guò)評(píng)估認(rèn)證，對(duì)于確實(shí)達(dá)到綠色建筑等級(jí)者，可以頒發(fā)證書(shū)和標(biāo)志；對(duì)于達(dá)不到綠色建筑等級(jí)者，將不得冠以綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)。”

　　而綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)，是指對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行綠色建筑等級(jí)評(píng)定的建筑物，是以《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378和《綠色建筑評(píng)價(jià)技術(shù)細(xì)則(試行)》為依據(jù)，按照《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)管理辦法(試行)》和《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)實(shí)施細(xì)則(試行)》所確定的程序和要求，確認(rèn)其等級(jí)并進(jìn)行信息性標(biāo)識(shí)的一種評(píng)價(jià)活動(dòng)，標(biāo)識(shí)包括證書(shū)和標(biāo)志。換句話說(shuō)，如果沒(méi)有綠色建筑標(biāo)識(shí)，就不能被認(rèn)為是綠色住宅。

　　建設(shè)部科技司副司長(zhǎng)武涌說(shuō)，有些人認(rèn)為多建些草坪，多種些樹(shù)就是綠色建筑，也有些人認(rèn)為綠色建筑需要的是高投入，高智能化，其實(shí)這些認(rèn)識(shí)都進(jìn)入了誤區(qū)。武涌解釋說(shuō)，從概念上來(lái)講，綠色建筑主要包含了三點(diǎn)，一是節(jié)能，這個(gè)節(jié)能是廣義上的，包含了節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，主要是強(qiáng)調(diào)減少各種資源的浪費(fèi)；二是保護(hù)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)的是減少環(huán)境污染，減少二氧化碳排放；三就是滿(mǎn)足人們使用上的要求，為人們提供“健康”、“適用”和“高效”的使用空間。只有做到了以上三點(diǎn)，才可稱(chēng)之為綠色建筑。　

　　建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興對(duì)此更強(qiáng)調(diào)，部分開(kāi)發(fā)商在推廣過(guò)程中，存在廣告虛假、混淆視聽(tīng)、誤導(dǎo)消費(fèi)的情況。因?yàn)檫@些廣告都沒(méi)有從真正意義上說(shuō)明自己節(jié)能減排的數(shù)據(jù)，它僅僅是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了提高自己聲譽(yù)而采取的一種欺騙手段，致使綠色建筑也成為一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提高房?jī)r(jià)的欺騙性概念。必須把綠色建筑從一個(gè)簡(jiǎn)單的概念變成定量化的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的給予綠色建筑的標(biāo)識(shí)，這樣偽綠色建筑就會(huì)現(xiàn)出原形，最終會(huì)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。