外環以外：房價多微降

　　外環線以外區域的價位出現了下滑跡象。

　　記者選取的九亭板塊和寶山西城區兩大板塊，是目前上海外環線以外發展得比較成熟的板塊。在九亭板塊內，雖然受去年年底軌道交通9號線利好刺激，但是近期房價仍然出現了下滑跡象，如奧林匹克花園、知雅匯等樓盤，就有7.7%～10%的回調，而在寶山西城區內，此前價位一度達到10500元/平方米的萬科四季花城，目前大多數報價在10000元/平方米左右，同時康橋水都、天馨花園等樓盤，價位也有小幅下滑。

　　對此，業內人士分析認為，這主要是由于處于外環以外的板塊房價在此前受整體行情的帶動，出現了較大幅度的上漲，這不排除會出現價格透支的可能，因此在目前市場盤整過程中，肯定會出現適當回調現象。

　　表1 各環線間部分熱點板塊房價漲跌情況表

區域	板塊	樓盤名稱	報價(均價：元/平方米）		漲跌幅（%）	簡介
			2007.11	2008.3
內環以內	古北	鹿特丹花園	17500	18200	4～5.7	高層中區，兩房，裝修
		古北國際廣場	35000	35500	1.4	高層15樓，兩房，裝修
	徐家匯	鉑金館	35000	34500	-1.4	高層12樓，兩房，裝修
		泰德苑	28000	28000	0	高層20樓，精裝修
		南丹小區	17000	17300	1.8	多層，房齡20年左右，老裝修
	聯洋社區	仁恒河濱	31000	31500	1.6	高層15樓，小區中心位置
		華麗家族	23000	22000	-4.3	高層15樓，小區中心位置
		中邦風雅頌	20000	19500	-2.5	高層15樓，小區中心位置
內中環間	碧云社區	碧云花園	32000	34000	6.25	小高層中區，小區中心
		金橋愛建園	20000	20000	0	高層15層，裝修
		羅山花園	14000	14000	0	多層住宅，兩房，裝修
	大寧綠地	慧芝湖	20000	18000	-10	高層12樓，小區中心位置
		歌林春天	18000	17000	-5.6	高層14樓，小區中心位置
		綠苑小區	12500	11000	-12	多層4樓，小區中心位置
中外環間	新江灣城	時代花園 （公房）	15000	16000	6.7	多層的2層 小區中心位置
		東申花園	20000	21000	5	中高區，小區中心位置
	三林板塊	萬科新里程	18000	18000	0	小高層10樓，三房
		環球翡翠灣	12500	12500	0	小高層，小區中心位置
		三林苑	9500	10000	5.3	多層，兩房
外環以外	九亭板塊	奧林匹克花園	13000	12000	-7.7	小高層，兩房，裝修
		知雅匯	10000	9000	-10	小高層，兩房，毛坯
	寶山西城區	四季花城	10500	10000	-4.8	小高層8樓，兩房
		天馨花園	9500	9500	0	多層4樓，三房
		楊行三村	7500	7500	0	多層3樓，老裝修

　　4月前后市場或解凍

　　后市會怎么走，上海二手房市場會否結束觀望態勢？何時會出現轉機？后市表現如何？

　　美聯上海區總經理馮泓睿認為，二月租賃市場的活躍會繼而帶動買賣市場的回暖，在普陀、虹口、楊浦以及閔行等區，從節后開始門店的剛性需求帶看量就在環比增加，伴隨著內環線土地供應量逐步減少，預計中內環尤其是內環整體二手房價格會依然保持堅挺，在2月的基礎上，3月的二手房成交將會有比較大的放量和改觀。

　　上海中原物業顧問有限公司副總經理唐振東預計在今年4月份前后市場會出現轉機，觀望態勢有可能會有所改善。他表示從此以后，剛性需求將會重新抬頭，而多為換房需求，當然也包括一些首次置業人群。

　　對于后市會如何發展，專家的看法是未來將會呈現漲跌互現的格局，房價不會出現快速上漲過程，大多數位于市中心區域，尤其是內環線以內，或者發展已相當成熟的板塊內的房價，會保持平穩上漲態勢。