文》本刊記者/甄愛軍

　　目前上海二手房市場除了少數區域出現價格回調跡象外，其他區域均維持平穩狀態。而專家表示，隨著天氣轉暖，看房量在增加，剛性需求重新抬頭，觀望局勢有所緩和，不過房價不會出現大幅上漲行情。

　　為了能夠讓投資者對上海二手房市場有一個較為全面的了解，本刊特地選擇各環線間的熱點板塊作為考察對象，并對各個板塊內的高、中、低三種檔次的物業，就2007年10月份以來的價格變化情況進行對比分析。在此需要說明的是，之所以要選擇從2007年10月份作為起始點，是因為樓市行情是從去年4月份開始，一直上漲到10月份，應該說10月份是去年的行情高點。

　　內環線以內：價格較為堅挺

　　就上海二手房整體情況來看，內環線以內區域房價較為堅挺，但有少數此前上漲過快的樓盤價格出現了回落跡象。

　　根據記者選擇的古北、徐家匯以及聯洋社區三大熱點板塊來分析，各板塊的具體表現各不一樣。古北社區作為上海最為成熟的國際社區，市場表現最為平靜。21世紀不動產上海瑞豐地產古北區域新古北店經理趙利菲告訴記者，從去年10月份以來，古北板塊內的房價表現比較堅挺，少數樓盤價格還在上漲，如古北國際廣場，單價微漲500元/平方米。而徐家匯和聯洋社區則不一樣，雖然大多數樓盤價格穩定，但有少量房源出現了回調跡象，如在聯洋社區內，華麗家族和中邦風雅頌則有2.5%～4.3%的下跌。上海美聯物業聯洋分店有關人士表示，這主要是聯洋社區內此前炒作過度所致。而在徐家匯，作為高檔居住板塊的代表，此前一度快速上漲的高檔樓盤中，有部分房源報價出現了回調，如鉑金館的報價下滑了500元/平方米(具體見表)。

　　內中環間：漲跌互現

　　業內人士介紹說，內中環間的房地產市場之所以活躍一些，主要是由于區域內房價在此前一輪上漲過程中，部分熱點區域內上漲速度過快，因此在市場處于盤整階段時，這些上漲過快的區域，價位相應會出現較大幅度的回調。而活躍在中內環線間的投資者，相對來說資金實力沒有內環線以內的雄厚，因此對于市場變化的反映更為敏感。

　　記者選取大寧綠地和碧云社區作為重點考察板塊。大寧綠地是閘北區內較為成熟的居住板塊，目前聚集了嘉利明珠城、慧芝湖、格林春天、新梅共和城等眾多新開發的樓盤，以及分布在周邊的新村，組成成熟的居住區。21世紀不動產上海瑞豐地產閘北總監黃偉平表示，板塊內整體表現比較平穩，如面積較小的老工房單價有所上調。但是近期少數此前漲幅過快的樓盤中，有部分房源掛牌價出現了下調跡象，如慧芝湖此前單價曾一度摸高至20000元/平方米，但目前已經下調到18000元，下滑幅度達10%。在另外一個熱點居住板塊碧云社區內，由于板塊也逐漸發展成為國際居住社區，有高租金回報作為支撐，近期板塊內房價變化不大。

　　中外環間：房價多微漲

　　位于中外環線間區域的樓盤價位，在近期少有下跌跡象，相反少數板塊內的房價還出現了小幅上漲。

　　業內人士分析認為，隨著上海市政建設的推進，不少區域交通、醫療、購物等得到改善，因此隨著中外環間居住環境的改善，這里越來越得到更多的關注。而就中外環線間目前的狀況來看，價位較為適中，這為廣大剛性需求所接受，因此不少區域房價出現微漲自然在情理之中。

　　在記者選取的兩大熱點板塊內，新江灣城板塊是上海近期發展起來的一個居住板塊，由于其靠近五角場商圈，該板塊成為中外環線間價格最高的板塊。21世紀不動產上海瑞豐地產楊浦區域總監梁偉賢表示，從去年10月份以來，板塊內房價微漲，如東申花園便從去年10月份的20000元/平方米，漲至目前的21000元/平方米，漲幅約5%。與此同時，板塊內的老工房也有小幅上漲，每平方米上漲300元左右。而在另外一個熱點板塊——三林板塊內，記者也了解到了相同的信息，據當地的中介介紹，目前板塊內中高檔公寓的價位在近期維持原價不便，如萬科新里程、環球翡翠灣等樓盤，其二手房均維持在18000元/平方米、12500元/平方米左右，沒有變化。而板塊內一些老工房、動遷房等，還有小幅上漲，如三林苑，掛牌價從9500元/平方米提高到10000元/平方米左右，漲幅為5.3%。