廣州：樓市亂象難掩房價“假摔”

　　受深圳影響，廣州房價曾在去年前三個季度急劇拉升，但進入2007年10月份以后，同樣也是受深圳影響，樓市出現亂象。

　　廣州中原地產項目拓展部潘先生介紹，目前從表明上來看，在去年年底雖然有部分樓盤打出打折銷售的旗號，但很多只是擺噱頭而已。少數樓盤甚至先拉升價格，然后再打折，實質上是明降暗升。

　　記者在實際采訪中了解到，雖然有些樓盤目前的銷售價相對去年9月份前后有所下跌，但是由于前后兩次推出的房源不同，因此并不能真正說明房價已下跌。如位于天河核心區的翠擁華庭鋒尚在12月初率先將房價跌破天河區萬元大關，相對與該案一個月前銷售的13000元/平方米的水平，要下滑近30%。但是記者發現前段時間該案推出的為精裝修小戶型，這種房源原本銷售價就偏高。

　　表5 廣州部分新房售價對比表(單位：元/平方米)

　　廣州二手房市場與北京、上海無異，交投活躍程度也大不如從前。據廣州中原地產研究部有關人士介紹，目前他們在廣州市場的業績出現30%左右的下滑。記者致電廣州珠江新城板塊內某中介門店，工作人員也表示近期“生意不好做”。

　　雖然市場交易比較清淡，但目前并無賣家愿意下調房價。

　　表6 廣州部分二手房價格對比表(單位：元/平方米)

　　觀望是市場主旋律

　　業內人士表示，此次市場觀望主要是投資性需求受到抑制，這對市場形成了很大的影響，進而影響到各方的心態，形成觀望，這才是當前市場的主旋律。中國指數研究院副院長陳晟指出，目前房地產市場雖然已處于觀望態勢，但與兩年多前的情形相比，最大的不同就是房價并未出現下跌的情形。陳晟分析認為，這主要是由于受到央行第二套房貸政策、國家向開發商收取土地閑置費等政策的影響。

　　至于何時打破這種觀望態勢，業內人士表示將會在今年4月前后見分曉。上海中原物業代理有限公司副總經理唐振東在接受記者采訪時表示，此次觀望態勢不會像兩年前那樣持續相當長時間，在今年4月份前后就會出現松動。而在談到4月以后房價如何運行時，唐振東表示向上走的可能性最大。

　　目前由于市場上處于觀望態勢，這對于購房者來說反而有利。記者在采訪中得知，雖然京滬穗三地的開發商和賣家均表現出一定的信心，但也有少數開發商由于資金壓力而推出促銷手段，同時有些賣家也愿意接受合理的議價條件，因此對于購房者來說，可以淘到實惠的房源。