選中潛力地段，是投資商鋪成功的第一步 本報攝影記者/高育文“買鋪一定要看地段，也就是交通和附近的商業(yè)氛圍；其次是看經(jīng)營用途；三看有效客源。買商場鋪要看規(guī)劃、開發(fā)商經(jīng)營能力、旗艦店，要有耐心‘守?zé)帷�商場。一般達(dá)到7％就是很值得投資的商鋪了。”

　　自清末民初以來，廣州人的經(jīng)商意識已十分濃厚，“一鋪養(yǎng)三代”這句俗話更成為廣州人日常生活中耳熟能詳?shù)慕?jīng)驗之談。土生土長的張先生，就是一個對商鋪投資始終懷有濃厚興趣的小私營業(yè)主。

　　禍兮福所倚

　　長相敦厚的張先生，目前從事裝修生意。他出生在一個工人家庭，家境普通，大專畢業(yè)后就開始跟著親戚做小生意，“最辛苦的時候，常常想以后要是能像租鋪給我們的那個小業(yè)主一樣，每月過來收幾萬塊的月租然后就喝茶逛街去，該是多么幸福的生活”。或許正是這種對比，使張先生在事業(yè)有起色后，逐漸向“包租公”的角色轉(zhuǎn)變。

　　上個世紀(jì)90年代初，張先生的父母在臨退休前，終于由單位分了一套在天河六運(yùn)一路的三室一廳房改房。由于他們的房改評分較低，因此分到的房子正對馬路的一樓，周邊噪音很大。而比張先生父母職位高的同事，選擇的都是小區(qū)里面最安靜的中層單元。

　　10年后，因這套房子鄰近廣州著名購物中心天河城及地鐵站，周邊日益繁華，開始有一些外貿(mào)成衣店來洽談租用事宜。此時張先生已經(jīng)儲蓄了足夠的首期，在番禺買了套房將父母接過去居住。這套舊房子被張先生改造為臨街商鋪出租，月租金伴隨著周邊商業(yè)氣氛的濃厚而日漸上漲，從數(shù)千元漲到過萬元。

　　2002年前后，有關(guān)部門鑒于六運(yùn)小區(qū)內(nèi)商用物業(yè)不斷增多的現(xiàn)狀，允許部分臨街鋪面辦理“住改商”手續(xù)，當(dāng)時張先生憑著自己的靈敏嗅覺第一時間辦妥了手續(xù)，將這個100平方米的物業(yè)轉(zhuǎn)為商鋪。由于他的先見之明，使商鋪避過了廣州從2004年開始實施的住宅禁商令而導(dǎo)致的小區(qū)商業(yè)蕭條期。

　　截至2007年底，這個商鋪的月租已經(jīng)上漲至近5萬元，曾經(jīng)有客戶開價1000萬元購買，但張先生都沒有答應(yīng)。而張先生父母的同事所分的房改房，由于無法轉(zhuǎn)為商鋪，目前類似面積的單元售價約70余萬，月租僅3000元。

　　“我發(fā)現(xiàn)投資商鋪的利潤其實比住宅更高，選中潛力地段，是投資商鋪成功的第一步�！睆埾壬�說。

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