點評：在2007年，上海住房價格從第2季度開始發飚，并屢創月度漲幅新高，以致年度漲幅創下41.4%的新紀錄。上海內環房價更是逼近2萬元每平方米。但進入第4季度后，房貸新政等“發威”，住宅新房成交量開始逐月下降。中房上海指數辦公室最新調查結果表明，去年12月，上海房價保持慣性上漲；但出現漲跌分歧，多空膠著，調整跡象初顯，住宅新房成交量繼續萎縮。

　　中國科學院預測科學研究中心日前發布的《2008年我國物價走勢分析與預測》指出，2008年我國房地產價格走高因素還在延續，如果在房地產交易稅、物業稅等稅收制度上不進行改革與實施，僅依靠行政手段和單一的貨幣手段來調控，未來房價“虛胖”難減。

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　　根據上海市消防部門對閘北區、浦東新區、閔行區、普陀區的調查統計發現，1／3以上的小區存在群租現象。調查發現，群租現象主要分布在3個區域：市中心區新建小區、交通便捷的街道和中高檔小區，此外還有城鄉接合部及農村地區，商鋪、飯店娛樂場所、工廠、工業園區周邊的“集體宿舍”區。

　　上海1／3以上的小區存在群租現象。其中，僅上海市普陀區一居民小區里的“群租房”就有520余戶，共分割成3500余間，居住著3800余人。由于人多環境差，在樓道里隨地扔垃圾，20多名保潔員忍無可忍，曾集體辭職。

　　位于浦東新區花木街道的一小區，在交付使用的一期、二期共1980套住房中，群租房就達到250余套。

　　不過，“群租”正遭遇“狙擊”。去年10月，上海市房地局出臺《關于加強居住房屋租賃管理的若干規定(試行)》。該規定明確說明，居住房屋不得分割搭建若干小間，按間或按床位出(轉)租。對于分割搭建、一屋“群租”行為，業主委員會有權制止。

　　物價監管力度加大

　　2007年12月居民消費價格上漲幅度，令人心有余悸。根據新華網日前的報道，2008年上半年的物價漲幅仍將難以下來，其中春節期間漲幅可能要超過7%。

　　非食品價格上漲因素影響在加大。比如，國家統計局給出的物價8大類，除了食品外，第二類煙酒類別商品價格也在不斷上升，其中2007年11月份上漲幅度為4.1%。

　　最近一個星期內，國務院連續召開兩次會議，要求加強物價監管。1月9日國務院常務會議研究部署保持物價穩定工作和修改《價格違法行為行政處罰規定》。會議要求近期成品油、天然氣、電力價格不得調整，供氣、供水、供暖、城市公交等公用事業價格以及學校的學費、住宿費收費標準不得提高。本周一，國務院召開全國保障市場供應加強價格監管電視電話會議，部署加強市場價格監管工作。該會議明確要求，地鐵票價和游覽參觀點門票價格，近期也不提高，同時降低移動通信漫游費資費標準。該會議重申了國務院常務會議要求的嚴厲打擊價格違法違規行為。根據上周日公布的修改后的《價格違法行為行政處罰規定》，操縱市場價格、不執行臨時價格干預措施的企業，將被處以10萬元以上100萬元以下的罰款。

　　工資與“滿意度”